Дело № 2-5091/2022

УИД - 41RS0002-01-2022-002564-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 15 августа 2022 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при секретаре Пестеревой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Елизовского городского поселения к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, ссылаясь на то, что в рамках реализации Государственной программы Камчатского края «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края на 2014-2018 года, утвержденную постановлением Правительства Камчатского края от 22.11.2013 № 520-п, муниципальной целевой программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Елизовском городском поселении в 2014 году», постановления администрации Елизовского городского поселения от 20.07.2011 № 321-п «О признании непригодными для проживания, аварийными и подлежащими сносу многоквартирных жилых домов, расположенных на территории Елизовского городского поселения» многоквартирный признан аварийным.

Постановлением администрации Елизовского городского поселения от 18.08.2014 № 650-п «Об установлении стоимости жилого помещения» установлена стоимость 1 кв.м, общей площади жилого помещения подлежащего изъятию в аварийном многоквартирном доме, в размере 65000 руб.

19.08.2014 года между Елизовским городским поселением и собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (далее - спорное жилое помещение), ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры (далее - договор).

25 августа 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю произведена государственная регистрация договора купли - продажи и права собственности Елизовского городского поселения на спорное жилое помещение с ограничением прав и обременением спорного жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись.

03.09.2014 года на расчетный счет ответчика платежными поручениями № 594475, 594473, перечислены денежные средства в размере, установленном договором.

Администрация Елизовского городского поселения обязательства по договору исполнила в полном объеме. Место нахождения ответчика неизвестно.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки. Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. В силу закона истец не может самостоятельно снять обременение со спорного жилого помещения, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: , кадастровый №, общей площадью 54 кв. м.

Истец администрация Елизовского городского поселения в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представителя в суд не направила.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 408, п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда.

Судом установлено, что постановлением администрации Елизовского городского поселения от 20 июля 2011 года № 321-п многоквартирный жилой признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8).

Постановлением администрации Елизовского городского поселения от 18 августа 2014 года № 650-п «Об установлении стоимости жилого помещения» установлена стоимость 1 кв.м общей площади жилого помещения, подлежащего изъятию в аварийном многоквартирном доме, в размере 65000 руб. (л.д. 9).

19 августа 2014 года между ФИО1 (продавец) и Елизовским городским поселением в лице ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: . Цена договора купли-продажи составила 3510000 руб. (л.д. 10-13).

25 августа 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю произведена государственная регистрация договора купли - продажи и права собственности Елизовского городского поселения на спорное жилое помещение с ограничением прав и обременением спорного жилого помещения в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись (л.д. 13, 15-19).

27 августа 2014 года ФИО1 по акту приема-передачи передал указанную квартиру ФИО2 (л.д. 14).

Согласно платежным поручениям №№ 594475, 594473 от 3 сентября 2014 года, истец перечислил денежные средства в размере 3510000 руб. на лицевой счет ФИО1 (л.д. 20, 21).

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: , кадастровый №, общей площадью 54 кв. м., является Елизовское городское поселение (л.д. 15-19).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Поскольку условия договора купли-продажи квартиры от 19 августа 2014 года покупателем исполнены в полном объеме, то оснований для ограничения (обременения) права собственности на квартиру, общей площадью 54 кв.м, расположенной по адресу: , не имеется.

Доказательств обратного суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит требование администрации Елизовского городского поселения к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск администрации Елизовского городского поселения удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Камчатский край, , кадастровый №, общей площадью 54 кв.м – прекратившим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 августа 2022 года.

Председательствующий подпись

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-5091/2022

верно:

Судья Т.В. Тузовская