дело № 2-486/2023
УИД 56RS0041-01-2023-000613-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Тоцкое 10 октября 2023 года
Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Градова А.В.,
при секретаре Тихоновой А.В.,
с участием:
представителя истца акционерного общества «Военторг–Центр» – ФИО1, действующего на основании доверенности,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Военторг-Центр» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по внесению арендных платежей, пени, судебных расходов,
установил:
Акционерное общество «Военторг-Центр» (далее по тексту – АО «Военторг-Центр») обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ответчику.
В обоснование заявленных требований указали, между ними (истцом) и ФИО2 заключен договор аренды объекта недвижимого имущества №35А/2022 от 01.02.2022 года.
В соответствии с п.1.1 договора, ответчику были переданы в аренду нежилые помещения в составе: 1 этаж: помещение №1: части комнаты №1-2 площадью 6 кв.м., 7,6 кв.м., 8.75 кв.м, 20 кв.м., 5 кв.м., 15 кв.м., 25 кв.м, 16 кв.м., 58,4 кв.м.; помещение №2 часть комнаты №2-2 площадью 23,5 кв.м., комната №2-1, расположенные в нежилом здании (комплексный магазин) с кадастровым номером № общей площадью 1369,8 кв.м. по адресу: <адрес>.
Согласно п.3.2, 3.3 договора арендная плата состоит из фиксированного ежемесячного платежа в размере 51 206,84 руб. и переменного платежа, который исчисляется из расходов арендодателя на обеспечение помещений, переданных в аренду, коммунальными ресурсами, их содержание и эксплуатацию, определённых на основании счетов поставщиков и эксплуатирующих организаций.
Оплата арендных платежей осуществляется до 10-го числа текущего месяца (п.34.4 договора).
В нарушение условий договора ответчиком несвоевременного проводились арендные платежи, что привело к задолженности.
31.10.2022 года соглашением о расторжении договора аренды недвижимого имущества договор аренды №35А/2022 расторгнут.
Сумма задолженности арендатора перед арендодателем по оплате фиксированного платежа по состоянию на 31.10.2022 года составила 444 089,41 руб., а сумма задолженности по оплате коммунальных услуг составила 60 591,19 руб.
Арендатор принял на себя обязанность оплатить всю сумму задолженности в срок до 30.11.2022 года, до настоящего времени задолженность по оплате платежей не погашена.
В соответствии с п.9.2 договора аренды №35А/2022 от 01.02.2022 года в случае неуплаты в установленный срок любого платежа уплачивается пеня в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
По состоянию на 26.05.2023 года за период 01.10.2021 по 30.10.2022 года задолженность по оплате фиксированного платежа составляет 444 089,41 руб., по оплате пени за просрочку внесения фиксированного платежа- 504 635,08 руб.; по оплате переменного платежа- 60 591,19 руб., по оплате пени за просрочку внесения переменного платежа- 74 871,14 руб.
Досудебная претензия в адрес ответчика направлена 01.06.2023 года. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Просили взыскать с ФИО2 в пользу АО «Военторг-Центр» общую сумму задолженности в размере 1 084 186,82 руб., из которых 444 089,41 руб. задолженность по оплате фиксированного платежа, 504 635,08 руб. – задолженность по оплате пени за просрочку оплаты фиксированного платежа, 60 591,19 руб. - задолженность по оплате переменного платежа, 74 871,14 руб. –задолженность по оплате пени за просрочку оплаты переменного платежа, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 482 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 07.10.2022 года, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.
В судебном заседании, проведенном посредством видеоконференцсвязи, ответчик ФИО2, отбывающий наказание в ФКУ ИК №1 УФСИН России по Оренбургской области, по существу заявленных требований в части взыскания суммы задолженности по арендной плате и оплаты коммунальных слуг не возражал. Одновременно просил снизить размер начисленной пени.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:
В соответствии со статей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (пункт 2).
Согласно части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как следует из материалов дела и не оспорено сторонами, АО «Военторг-Центр» является собственником нежилых помещений общей площадью 191,75 кв.м., расположенных в нежилом здании (магазин) по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Указанные объекты недвижимости переданы ФИО2 на основании акта-приема передачи от 28.01.2021 года во временное владение и пользование за плату в порядке, на срок и на условиях, предусмотренных договором аренды объекта недвижимого имущества №35А/2022 от 01.02.2022 года.
Срок по договору аренды установлен 28.10.2021 года по 27.09.2022 года.
По условиям договора аренды объекта недвижимого имущества №35А/2022 от 01.02.2022 арендная плата состоит из фиксированного ежемесячного платежа и переменного платежа.
Согласно п.3.2 договора фиксированный ежемесячный платеж на дату подписания договора составляет 51 206,84 руб., в том числе НДС 20%- 8 534,47 руб. и является платой только за право владения и пользования объектом
Согласно п.3.2.2 размер фиксированного платежа ежегодно, на дату, соответствующую дате подписания договора сторонами корректируется в строну увеличения.
Размер переменного платежа устанавливается с учетом действующей ставки НДС и исчисляется исходя из расходов арендодателя на обеспечение объекта аренды коммунальными ресурсами, его содержание и эксплуатацию.
Переменный платеж на дату подписания договора установлен сторонами в размере 6 626,51 руб. (п.п.3.3, 3.3.1 договора)
За первый календарный месяц аренды арендатор не позднее трех банковских дней со дня подписания сторонами акта приема –передачи объекта выплачивает арендодателю авансовый платеж за этот месяц аренды в установленном п.3.2 договора размере фиксированного платежа и в размере 70% от установленного п.3.3.1 размере переменного платежа. Начиная со второго календарного месяца оплата арендной платы производится не позднее 10-го числа текущего месяца (п.3.4.4 договора).
Выполнение финансовых обязательств арендатора по договору обеспечивается обеспечительным платежом. Размер обеспечительного платежа подлежит ежегодной корректировке в порядке и размере, установленном п.3.2.2 договора для корректировки фиксированного платежа (п.п.4.1, 4.1.1 договора).
В соответствии с п.9.2 договора при неуплате полностью или частично любого платежа, предусмотренного договором, не уплатившая сторона уплачивает пени в размере 0,5% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
Также при рассмотрении дела установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендных платежей исполнялись ненадлежащим образом.
Соглашением о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 31.10.2022 года, подписанного сторонами, был расторгнут договор аренды №35А/2022 от 01.02.2022 года.
В соответствии с п.3 Соглашения стороны установили, что сумма задолженности арендатора перед арендодателем по оплате фиксированного платежа на 31.10.2022 года составляет 444 089,41 руб., сумма задолженности по оплате переменного платежа (по состоянию на 30.09.2022 года) составляет 60 591,19 руб. Общую сумму задолженности в размере 504 680,60 руб., включая НДС 20%, арендатор обязуется погасить в срок не позднее 30.11.2022 года.
Поскольку задолженность по оплате фиксированного и переменного платежа до настоящего времени не погашена, истец вправе требовать взыскания пени за просрочку платежей в соответствии с пунктом п.9.2 договора аренды.
Истцом заявлена к взысканию сумма пени по оплате фиксированного и переменного платежа в размере 504 635,08 руб. и 78 871,14 руб. соответственно, всего на сумму 583 506,22 руб.
С представленным истцом расчетом сумм задолженности и пени суд соглашается, поскольку он соответствует условиям договора, фактическим обстоятельствам.
Доказательств иного, контррасчета ответчиком не представлено.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 583 506,22 руб. (504 635,08+ 74871,14) по существу являются законными и обоснованными.
Между тем, ответчиком ФИО2 заявлено об уменьшении размера неустойки.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В пункте 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Учитывая повышенный размер договорной неустойки (0,5% в день), размер нарушенного обязательства, указанного в иске и сумму пени определенную ко взысканию, длительность неисполнения обязательства, баланс прав и интересов сторон, учитывая, что ответчик более не осуществляет предпринимательскую деятельность, находится в местах лишения свободы, а истец является более выгодным хозяйствующим субъектом, а также принимая во внимание то, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление его прав, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 250000 рублей за просрочку фиксированного платежа, 30000 руб. - за просрочку переменного платежа, что соответствует приведенным выше правовым нормам и разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.
Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 23 482 руб. Оплата указанной суммы подтверждается платежным поручением №9609 от 03.08.2023 года.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Следовательно, оснований для изменения расходов по уплате государственной пошлины у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования акционерного общества «Военторг-Центр» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу акционерного общества «Военторг-Центр» сумму задолженности в размере 784 680 рублей 60 копеек, из которой – 444 089 рублей 41 копейка - задолженность по оплате фиксированного платежа, 250 000 рублей – пени за просрочку оплаты фиксированного платежа, 60 591 рублей 19 копеек - задолженность по оплате переменного платежа, 30 000 рублей - пени за просрочку оплаты переменного платежа, а также расходы по оплате государственной пошлины размере 23 482 рублей.
В удовлетворении остальной части требований акционерного общества «Военторг-Центр» отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 17 октября 2023 года.
Судья А.В.Градов