Дело № 2-3740/2023
55RS0002-01-2023-002297-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 27 сентября 2023 года
Куйбышевский районный суд города Омска
в составе председательствующего судьи Ромбс Е.А.,
при секретаре Климакове Е.А.,
при подготовке и организации судебного процесса
помощником судьи Семеновой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.
В обоснование требований указали, что на основании постановления администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п между администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору администрация передала, а рендатор принял в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, для размещения дома индивидуальной жилой застройки. Передача участка осуществлена по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору, в размере 900,75 рублей за квартал, размер арендной платы исчисляется из кадастровой стоимости земельного участка.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №–п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которое не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>».
Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 12137,63 рублей.
С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах <адрес>», Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» и Постановлением администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которое не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе <адрес>».
Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 11780,89 рублей.
Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О порядке определения размера арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п»
Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 939,30 рублей.
Расчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время осуществляется в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п», приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории <адрес>».
Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 781,95 рублей.
Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1- ого числа текущего квартала. Пунктом 4.2. договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату. Согласно пункту 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5 % просроченной суммы за каждый день просрочки.
Арендатор не уплачивал в сроки, установленные договором арендные платежи, в связи с чем образовалась задолженность, которая с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 188958,41 рублей.
Просят взыскать с ФИО1 в пользу администрации Омского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в указанном размере, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2936542,09 рубля.
Представитель истца Администрации Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участие не принимал, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО1 его представитель ФИО5, допущенный к участию в судебном заседании на основании устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования не признали, просили о применении последствий пропуска срока исковой давности, к требованиям о неустойки просили применить положения ст. 333 ГК РФ, указав, что размер заявленной ко взысканию неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства.
Выслушав ответчика, его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что на основании постановления администрации Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-п между администрацией Омского муниципального района <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № <данные изъяты> аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого определено в 720 метрах по направлению на юг относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, площадью 1500 кв.м для размещения дома индивидуальной жилой застройки.
Договор заключен сроком на три года с момента его государственной регистрации.
В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Поскольку ответчик продолжал пользоваться спорным земельным участком срок договора аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ продлён на тех же условиях на неопределённый срок, так как названные договорные отношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.
Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 188958, 41 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 2936542,09 рубля.
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
Часть 1,2 ст. 199 ГК РФ устанавливает, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Статья 207 ГК РФ предусматривает, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Принимая во внимание дату предъявления искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ), суд соглашается с заявлением ответчика о пропуске истцом срока исковой давности и полагает возможным взыскивать арендную плату только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.
Расчет задолженности и неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приведен в таблице и составляет по основному долгу – 7676,52 рубля, неустойка 18630,55 рублей.
дата
Период начисления
начислено
уплачено
задолженность
период просрочки
дни
ставка
пени
28.04.2020
ДД.ММ.ГГГГ по
30.06.2020
657,51
0,00
0,00
0,00
01.07.2020
ДД.ММ.ГГГГ по
30.09.2020
939,30
0,00
657,51
28.04.2020по 01.07.2020
65
0,5
213,69
01.10.2020
ДД.ММ.ГГГГ по
31.12.2020
929,04
0,00
1596,81
ДД.ММ.ГГГГ по
01.10.2020
92
0,5
734,53
01.01.2021
ДД.ММ.ГГГГ по
31.03.2021
781,95
0.00
2525,85
ДД.ММ.ГГГГ по
01.01.2021
92
0,5
1161,89
01.04.2021
ДД.ММ.ГГГГ по
30.06.2021
781,95
0,00
3307,80
ДД.ММ.ГГГГ по
01.04.2021
90
0,5
1488,51
01.07.2021
ДД.ММ.ГГГГ по
01.09.2021
781,95
0.00
4089,75
ДД.ММ.ГГГГ по
01.07.2021
91
0,5
1860,84
01.10.2021
ДД.ММ.ГГГГ по
31.12.2021
781,95
0,00
4871,70
ДД.ММ.ГГГГ по
01.10.2021
92
0,5
2240,98
01.01.2022
ДД.ММ.ГГГГ по
31.03.2022
781,95
0,00
5653,65
ДД.ММ.ГГГГ по
01.01.2022
92
0,5
2600,68
01.04.2022
ДД.ММ.ГГГГ по
30.06.2022
781,95
0,00
6435,60
ДД.ММ.ГГГГ по
01.04.2022
90
0,5
2896,02
01.07.2022
ДД.ММ.ГГГГ по
23.08.2022
485,97
0,00
7217,55
ДД.ММ.ГГГГ по
01.07.2022
91
0,5
3283,99
23.08.2022
0,00
0,00
7676,52
ДД.ММ.ГГГГ по
23.08.2022
53
0,5
2034,28
26.08.2022
0,00
0,00
7676,52
ДД.ММ.ГГГГ по
26.08.2022
3
0,5
15,15
Итого
7676,52
18630,55
Вместе с тем, установлено, что стороной ответчика заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к взыскиваемой штрафной санкции.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При рассмотрении заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ судом принято во внимание, что согласно п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). По смыслу статьи 333 ГК РФ уменьшение размера ответственности является правом суда, а наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности, определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств, определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения ответчиком своих основных обязательств по внесению арендной платы, соотношение суммы начисленной неустойки и задолженности по основному долгу, суд приходит к выводу, что заявленная стороной Администрации Омского муниципального района <адрес> неустойка несоразмерна последствиям неисполнения ответчиком обязательств по договору и не обеспечивает в полной мере соблюдение баланса интересов сторон.
В связи с чем, суд полагает возможным снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ФИО1 до 3 500 рублей, что, по мнению суда, не приведёт к необоснованному освобождению ответчика от ответственности за просрочку исполнения обязательств перед истцом, а также к неосновательному обогащению истца.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 400 рублей.
руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7676,52 рублей, пени в размере 3500 рублей.
Взыскать с ФИО1 в бюджет г. Омска государственную пошлину в размере 400 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска.
Судья Е.А. Ромбс
Мотивированное решение изготовлено 04.10.2023
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>