РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» октября 2025 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1947/2025 по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и выделении в собственность земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд с исковым заявлением, в котором просит прекратить право общей долевой собственности ее и ответчика ФИО3 на земельный участок с к.н. №, площадью 1493 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и выделить в ее собственность земельный участок, площадью 499 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек, согласно схеме расположения земельных участков от №.

В обоснование своих исковых требований приводит следующие доводы. Она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с к.н. №, площадью 1493 кв.м., расположенный по адресу: С/о, <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником второй ? доли является ответчик ФИО3

По сложившемуся порядку истица пользуется земельным участком, площадью 499 кв.м., ответчик – участком, площадью 994 кв.м. Спора о порядке пользования и границам нет.

Желает в порядке ст.252 ГК РФ выделить свою долю из участка в натуре, однако не может это сделать во внесудебном порядке, поскольку выделяемый участок будет иметь площадь меньше установленной минимальной.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, об отложении либо рассмотрении без его участия не просил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и истицей ФИО2 заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании которого ФИО3 подарил ФИО2 ? долю в в праве общей долевой собственности на земельный участок с к.н. №, площадью 1493 кв.м., расположенный по адресу: С<адрес>.

Как следует из сведений ЕГРН земельный участок с к.н. №, площадью 1493 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения ЛПХ, находится в общей долевой собственности (по ? доли) у истца и ответчика.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Земельные участки, в соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Согласно информации администрации с.<адрес> С/о минимальная площадь земельного участка в зоне Ж1 для ведения ЛПХ равна 1000 кв.м, максимальная – 2000 кв.м.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «БТИ Самара» от ДД.ММ.ГГГГ, земельным участком с к.н. №, площадью 1493 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, пользуются собственники ФИО2 и ФИО3 По заказу истицы кадастровым инженером подготовлен проект образуемых земельных участков, площадью 994 кв.м. и 499 кв.м., что не соответствует нормам Правил землепользования и застройки с.<адрес>

Таким образом, предложенный истицей проект выделения доли земельного участка, площадью 499 кв.м., противоречит требованиям земельного и градостроительного законодательства.

Довод представителя истца о сложившемся между истцом и ответчиком порядке использования земельного участка как основании выдела доли земельного участка с нарушением требований законодательства судом не принимается в связи с его абсурдностью. Истица приобрела право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, т.е. менее за 3 месяца до обращения с настоящим иском в суд ДД.ММ.ГГГГ, зная о характеристиках земельного участка, его правовом режиме, виде разрешенного использования. При этом стороной истца не предоставлено суду достоверной информации о давностном сложившемся между сторонами за неполные 3 месяца порядке пользования земельным участком.

Право участника долевой собственности на выдел доли земельного участка, предусмотренное статьей 252 ГК РФ и 11.5 ЗК РФ, не является безусловным, земельный участок может быть разделен, если собственник земельного участка изъявляет желание это сделать и если земельный участок является делимым. Выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и выделении в собственность земельного участка оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2025

Судья В.А. Акинцев