Решение по делу № 2-135/2023 от 31.03.2023

Дело № 2-135/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 31 марта 2023 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Диденко С.А.,

единолично,

при секретаре Барановой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес>, индивидуальному предпринимателю главе крестьянско-фермерского хозяйства Н.А.А. о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес>, ИП главе КФХ Н.А.А. о признании права собственности на объекты недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Н.А.А. заключен договор купли-продажи, согласно которому последний обязался продать в собственность, а истец принять и оплатить нижеперечисленные объекты недвижимого имущества. Во исполнение принятых на себя обязательств по указанному договору купли-продажи, ИП ФИО2 КФХ Н.А.А. передал в собственность истца выше указанные объекты недвижимости, а истец, в свою очередь, принял их, что подтверждает актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с объектами недвижимости ответчик передал истцу документы, подтверждающие его право собственности на проданные объекты недвижимости, включая документы о реорганизации СПК «Еланские сады» до ООО «НПГ «Сады Придонья», передаточные акты, о чём также указано в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Из содержания п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности и риск случайной гибели и порчи на отчуждаемые объекты недвижимого имущества переходят к покупателю (истцу) с момента заключения настоящего договора купли-продажи. Так, истец обратился в Еланский МФЦ с документами для регистрации права собственности на приобретенные объекты недвижимости, однако, из разъяснений специалиста МФЦ следовало, что представленных документов недостаточно для регистрации права собственности истца на приобретенные объекты недвижимости в установленном законом порядке. Таким образом, истец вынужден обратиться в суд. Из переданных ООО «НПГ «Сады Придонья» документов явствует следующее: Решениями общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива «Еланские Сады» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о реорганизации СПК «Еланские Сады» в ООО «Еланские Сады». Уведомление о снятии с учета в налоговом органе юридического лица свидетельствует о прекращении деятельности СПК «Еланские Сады» с ДД.ММ.ГГГГ при реорганизации в форме преобразования. На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ все имущество СПК «Еланские Сады» передано ООО «Еланские Сады». Решением единственного участника ООО «Еланские Сады» № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Еланские Сады» реорганизовано в добровольной форме путем преобразования в ЗАО «Еланские Сады». Решением единственного участника ЗАО «Еланские Сады» № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Еланские Сады» реорганизовано в добровольной форме путем присоединения к ОАО «НПГ «Сады Придонья». Уточненный передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о передаче всего имущества от ЗАО «Еланские Сады» ОАО «НПГ «Сады Придонья». Решением единственного участника ОАО «НПГ «Сады Придонья» №-НПГ от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «НПГ «Сады Придонья» реорганизовано в добровольной форме путем преобразования в ООО «НПГ «Сады Придонья». Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ имущество, имущественные и неимущественные права и обязанности ОАО «НПГ «Сады Придонья» передано ООО «НПГ «Сады Придонья». Учитывая приведенные нормы и указанные документы, представляется что ООО «НПГ «Сады Придонья» является безусловным собственником спорного имущества и правомочно было им распоряжаться, без первичной регистрации. Однако, зарегистрировать переход права собственности от ООО «НПГ «Сады Придонья» к ИП ФИО2 КФХ Н.А.А. на спорные объекты недвижимости в установленном законом о государственной регистрации недвижимости порядке не представилось возможным ввиду отсутствия документов о создании объектов и регистрации первичного права собственности за ООО «НПГ» «Сады Придонья». При указанных обстоятельствах, Истец, по независящим от него обстоятельствам, не может зарегистрировать право собственности за собой. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости:

1) здание автогаража площадью 239,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (инвентарный №, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0);

2) здание гаража площадью 445,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (инвентарный №, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0);

3) здание строй цеха площадью 348,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (инвентарный №, назначение нежилое, количество этажей 2, в том числе подземных 1);

4) здание конторы площадью 142 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (инвентарный №, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0);

5) здание МТМ площадью 369,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (инвентарный №, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0);

6) здание зерносклада площадью 546,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (инвентарный №, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0);

7) здание склада запчастей площадью 92,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (инвентарный №, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0); 8) здание столовая площадью 165,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (инвентарный №, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0);

9) здание фруктохранилище площадью 980,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (инвентарный №, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0); 10) здание цех соков площадью 836,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (инвентарный №, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0);

11) здание магазина площадью 130,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (инвентарный №, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0);

12) жилой дом площадью 230,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (назначение жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0);

13) здание бани площадью 152,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0);

14) сооружение трансформаторная подстанция площадью застройки 36,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (назначение сооружение электроэнергетики).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно заявлений просят рассмотреть дело в их отсутствие, против признания иска не возражают.

Представитель ответчика – глава администрации Еланского городского поседения Еланского муниципального района Волгоградской области ФИО4, в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствии, иск признает, статьи 39 и 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

ИП ФИО2 К(Ф)Х Н.А.А. в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствии, иск признает, статьи 39 и 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.40 ч.1 п.2 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Как следует из содержания ст.218 ч.1 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Согласно ст. 39 ч. 1 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Таким образом, принимая во внимание, что оснований для непринятия признания иска ответчиком не имеется, суд принимает признание иска ответчиком, в связи с чем заявленные истцами требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ФИО1 (паспорт № № выдан 26.01.2021г. ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №) о признании права собственности, на объекты недвижимости за каждым ответчиком – администрацией Еланского городского поселения Еланского муниципального района <адрес> (ИНН <***>), индивидуальным предпринимателем главой крестьянско-фермерского хозяйства Н.А.А. (№).

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимости:

8) здание столовая площадью 165,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (инвентарный №, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0);

10) здание цех соков площадью 836,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> (инвентарный №, назначение нежилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0);

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд Волгоградской области в течение одного месяца.

Судья: <данные изъяты>