№
УИД: 50RS0028-01-2022-010072-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2023 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Лазаревой А.В., при секретаре судебного заседания Депутатовой Н.Л. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о разделе нежилого помещения в натуре между собственниками,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором просит произвести раздел нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, в натуре и выделить ФИО2 в собственности помещения в соответствии с долей в праве в размере 58/100.
В обоснование заявленных требований указано на то, что стороны являются сособственниками нежилого помещения общей площадью 173,6 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №, в следующих долях: ФИО2 – 58/100, ФИО7 - 42/100 долей. Доля ответчика в установленном порядке не зарегистрирована.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО2 и ФИО8 являются сособственниками нежилого помещения общей площадью 173,6 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый №. Доля ФИО2 составляет 58/100 долей в праве собственности, доля ФИО9 составляет 42/100 долей в праве собственности.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Лига независимых экспертов и оценщиков «ВестЭксперт».
В соответствии с заключением эксперта №СЭ23/01-1, исходя из технической возможности реального раздела исследуемого нежилого помещения, а также с учетом долей в праве собственности, экспертом подготовлены 3 варианта раздела исследуемого нежилого помещения № по адресу: <адрес>.
При Варианте № предусматривается раздел между сторонами по линии перекрытия между подвалом и 1-м этажом. При Варианте № в помещении подвала не оборудуется отдельный вход, но в помещениях 1-го этажа устанавливается сервитут для пользования входом и прохода к лестнице.
При Варианте № стороне истца ФИО2 выделяются следующие помещения, образующие нежилое помещение №а:
1-й этаж
№, тамбур площадью 8,9 кв.м.;
№, коридор площадью 7,7 кв.м.;
№, вспомогательное площадью 3,6 кв.м.;
№, основное площадью 65,1 кв.м.;
№, коридор площадью 4,5 кв.м.;
№, санузел площадью 1,8 кв.м.;
№, санузел площадью 2,8 кв.м.;
№, санузел площадью 2,5 кв.м.;
Подвальный этаж
№*, вспомогательное площадью 3,8 кв.м.;
<адрес> нежилого помещения №а: 100,7 кв.м.
При Варианте № стороне ответчика: ФИО10 выделяются следующие помещения, образующие нежилое помещение №:
Подвальный этаж
№, основное, площадью 16,5 кв.м.; (часть)
№, основное, площадью 8,9 кв.м.;
№, основное, площадью 9,5 кв.м.;
№, коридор, площадью 10,8 кв.м.;
№, основное, площадью 12,5 кв.м.;
№, основное, площадью 14,7 кв.м.;
<адрес> нежилого помещения №,9 кв.м.
Площади, образуемых при реальном разделе по Варианту №, нежилых помещений:
- №Ха: 100,7 кв,м.
- №,9 кв.м.;
соответствуют долям сторон в праве собственности.
Сервитут по Варианту № устанавливается в следующих помещениях:
№, тамбур, площадью 8,9 кв.м.;
№, коридор, площадью 7,7 кв.м.;
№, основное (часть) площадью 11,0 кв.м.
№, коридор, площадью 4,5 кв.м.;
№, (подвал) основное (часть), площадью 4,5 кв.м.;
Площадь помещений в которых устанавливается сервитут составляет: 36,6 кв.м.
При Варианте № предусматривается раздел между сторонами по линии перекрытия между подвалом и 1-м этажом. При Варианте № в помещении подвала не оборудуется отдельный вход, но в помещениях 1-го этажа устанавливается сервитут иной конфигурации для пользования входом и прохода к лестнице. Кроме того, при Варианте № потребуется устройство дверного проёма в перегородке в помещении № (3,6 кв.м.)
При Варианте № стороне истца ФИО2 выделяются следующие помещения, образующие нежилое помещение №а:
1-й этаж
№, тамбур площадью 8,9 кв.м.;
№, коридор площадью 7,7 кв.м.;
№, вспомогательное площадью 3,6 кв.м.;
№, основное площадью 65,1 кв.м.;
№, коридор площадью 4,5 кв.м.;
№, санузел площадью 1,8 кв.м.;
№, санузел площадью 2,8 кв.м.;
№, санузел площадью 2,5 кв.м.;
Подвальный этаж
№*, вспомогательное площадью 3,8 кв.м.;
<адрес> нежилого помещения №а: 100,7 кв.м.
При Варианте № стороне ответчика: ФИО11 выделяются следующие помещения, образующие нежилое помещение №:
Подвальный этаж
№, основное, площадью 16,5 кв.м.; (часть)
№, основное, площадью 8,9 кв.м.;
№, основное, площадью 9,5 кв.м.;
№, коридор, площадью 10,8 кв.м.;
№, основное, площадью 12,5 кв.м.;
№, основное, площадью 14,7 кв.м.;
<адрес> нежилого помещения №,9 кв.м.
Площади, образуемых при реальном разделе по Варианту №, нежилых помещений:
- №а: 100,7 кв.м.
- №,9 кв.м.;
соответствуют долям сторон в праве собственности.
Сервитут по Варианту № устанавливается в следующих помещениях:
№, тамбур, площадью 8,9 кв.м.;
№, коридор, площадью 7,7 кв.м.;
№, вспомогательное площадью 3,6 кв.м.;
№, коридор, площадью 4,5 кв.м.;
№, (подвал) основное (часть), площадью 4,5 кв.м.;
Площадь помещений в которых устанавливается сервитут составляет: 29,2 кв.м.
Вариант № предусматривает полную изолированность выделяемых помещений друг от друга.
При Варианте № предусматривается раздел между сторонами также по линии перекрытия между подвалом и 1-м этажом.
Вариант № предусматривает устройство в помещении подвала отдельного входа через существующий эвакуационный выход.
Установления сервитутов Вариант № не предполагает.
При Варианте № стороне истца ФИО2 выделяются следующие помещения, образующие нежилое помещение №а:
1-й этаж
№, тамбур площадью 8,9 кв.м.;
№, коридор площадью 7,7 кв.м.;
№, вспомогательное площадью 3,6 кв.м.;
№, основное площадью 65,1 кв.м.;
№, коридор площадью 4,5 кв.м.;
№, санузел площадью 1,8 кв.м.;
№, санузел площадью 2,8 кв.м.;
№, санузел площадью 2,5 кв.м.;
Подвальный этаж
№*, вспомогательное площадью 3,8 кв.м.;
<адрес> нежилого помещения №а: 100,7 кв.м.
При Варианте № стороне ответчика: ФИО12 выделяются следующие помещения, образующие нежилое помещение №:
Подвальный этаж
№, основное, площадью 16,5 кв.м.; (часть)
№, основное, площадью 8,9 кв.м.;
№, основное, площадью 9,5 кв.м.;
№, коридор, площадью 10,8 кв.м.;
№, основное, площадью 12,5 кв.м.;
№, основное, площадью 14,7 кв.м.;
<адрес> нежилого помещения №,9 кв.м.
Площади, образуемых при реальном разделе по Варианту №, нежилых помещений:
- №а: 100,7 кв.м.
- №,9 кв.м.;
соответствуют долям сторон в праве собственности.
Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена в соответствии со ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводивший исследование, имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является последовательным. Достаточных и допустимых доказательств, опровергающих данное заключение сторонами не представлено.
Разрешая заявленные требования о разделе нежилого помещения, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, суд считает необходимым провести раздел согласно варианту №, предложенному экспертом, поскольку суд находит указанный вариант наиболее приемлемым для использования нежилого помещения каждым из собственников с учетом позиций сторон, а также конструктивных особенностей объекта.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО13 о разделе нежилого помещения в натуре между собственниками – удовлетворить.
Произвести раздел нежилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, по варианту № судебной экспертизы, а именно:
Выделить ФИО2 следующие помещения, образующие нежилое помещение №а:
1-й этаж
№, тамбур площадью 8,9 кв.м.;
№, коридор площадью 7,7 кв.м.;
№, вспомогательное площадью 3,6 кв.м.;
№, основное площадью 65,1 кв.м.;
№, коридор площадью 4,5 кв.м.;
№, санузел площадью 1,8 кв.м.;
№, санузел площадью 2,8 кв.м.;
№, санузел площадью 2,5 кв.м.;
Подвальный этаж
№*, вспомогательное площадью 3,8 кв.м.;
<адрес> нежилого помещения №а: 100,7 кв.м.
Выделить ФИО14 помещения, образующие нежилое помещение №б:
Подвальный этаж
№, основное, площадью 16,5 кв.м.; (часть)
№, основное, площадью 8,9 кв.м.;
№, основное, площадью 9,5 кв.м.;
№, коридор, площадью 10,8 кв.м.;
№, основное, площадью 12,5 кв.м.;
№, основное, площадью 14,7 кв.м.;
<адрес> нежилого помещения №,9 кв.м.
Площади, образуемых при реальном разделе по Варианту №, нежилых помещений:
- №а: 100,7 кв.м.
- №б: 72,9 кв.м.;
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Лазарева