Дело № 2-166/2025
УИД № 52RS0010-01-2024-002813-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 18 февраля 2025 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зириной А.В., при секретаре Казновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балахнинского муниципального округа о признании права собственности на сарай,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального округа о признании права собственности на сарай, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ФИО2, был заключен Договор купли продажи индивидуального кирпичного сарая, инвентарный №, общей площадью 16,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно покупной стоимости, вышеуказанный кирпичный сарай, был продан продавцом ФИО2 за 55 000 руб. При этом порядок расчётов был произведён в полном объёме при заключен Договора купли-продажи кирпичного сарая от 03.05.2010г.
После покупки кирпичного сарая, она (ФИО1) приняла в собственность купленный объект недвижимости, сберегала его и несла бремя содержания данного сарая.
При заключении Договора купли-продажи от 03.05.2010г. право собственности продавца, было подтверждено справкой, выданной Балахнинским бюро технической инвентаризации № б/н. от 10.07.1998г., в том, что кирпичный сарай <адрес> числится за ФИО2
Каких либо иных документов, продавцом предоставлено не было. При заключении Договора купли-продажи от 03.05.2010г., стороны договорились, что в срок не позднее 03.03.2011г. продавец, совместно с покупателем предпримут все необходимые действия, нацеленные на подготовку всех необходимых документов, для регистрации права собственности в установленном законом порядке на покупателя ФИО3 По мнению сторон, такой срок был достаточен, для того, что бы привести в порядок правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
15.01.2011г. ей стало известно о том, что продавец ФИО2, скончалась ДД.ММ.ГГГГ
После смерти продавца ФИО2, единственным наследником по закону является её дочь ФИО4, так как супруг ФИО5 не успел вступить в права наследства и скончался ДД.ММ.ГГГГ. В Состав наследственного имущества данный сарай не вошел.
В судебное заседание ФИО1 не явилась о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель администрации Балахнинского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, представив сведения по наследственному делу.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась в письменном отзыве на иск указала, что ДД.ММ.ГГГГ, между её мамой - ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи кирпичного сарая по адресу: <адрес>. Была установлена покупная стоимость, равная 55 000 рублей. ФИО1 оплатила полную стоимость сарая наличными денежными средствами и получила на руки от ФИО2 имеющиеся на сарай документы и ключи.
Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в том числе путем заблаговременного размещения в соответствии со ст.ст.14,16 Федерального закона от 22.12.2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Балахнинского городского суда Нижегородской области balahninsky.nnov.sudrf.ru, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Согласно ст.212 Гражданского кодекса Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Признание права собственности на объект недвижимости как способ гражданско-правовой защиты предусмотрен статьей 12 ГК РФ.
Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно справки выданной Балахнинским бюро технической инвентаризации № б/н. от 10.07.1998г., кирпичный сарай № <адрес> числится за ФИО2
Как видно из договора купли - продажи от 03.05.2010г, ФИО2 продала кирпичный сарай <адрес> ФИО1 О.Е. за 55000 руб. Обязалась сдать документы и явиться для регистрации сделки по договору купли- продажи.
Согласно свидетельства о смерти ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, её супруг ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Абзацем 1 статьи 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).
Как видно из копии наследственных дел №г. открытого к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. и наследственного дела №г. открытого к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. сарай, расположенный по адресу: <адрес> в состав наследственного имущества не входит.
Как следует из отзыва ФИО4 сарай не был заявлен в состав наследственной массы, поскольку сарай был продан до смерти ФИО2
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (СНИЛС №) к Администрации Балахнинского муниципального округа (ИНН <***>) о признании права собственности на сарай - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на кирпичный сарай, площадью 16,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 04.03.2025 года.
Судья п.п. А.В.Зирина
Копия верна. Подлинник решения суда находится в Балахнинском городском суде Нижегородской области и подшит в дело № 2-166/2025.
Решение вступило в законную силу 07.04.2025 года.
Судья А.В.Зирина
Секретарь Н.В. Казнова