Решение по делу № 2-3296/2024 от 11.07.2025 | Промышленный районный суд г. Курска (Курская область)

46RS0031-01-2024-006111-53

Гр. дело № 2-436/2-2025

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 июля 2025 года г. Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

при секретаре Субботиной А.А.,

рассмотрев в открытом гражданское дело по иску ФИО23 к ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 об определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО23 обратилась в суд с иском (с учетом его уточнения) к ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 об определении порядка пользования земельным участком, мотивируя свои требования тем, что ей в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности 2 его части, расположенные рядом друг с другом, а именно: квартира № площадью 37, 2 кв.м., с кадастровым номером № а также квартира № площадью 37 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.05.2017 № выпиской из ЕГРН от 19.07.2023 года.

Остальные части в доме № на праве собственности принадлежат ответчикам: квартира № площадью 53 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО24 (1/5 доли), ФИО25 (1/5 доли), ФИО26 (1/5 доли), ФИО27 (1/5 доли) и ФИО29 (1/5 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.05.2017 №

Квартира № (по сведениям ЕГРН значится как мансарда), площадью 91,5 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит ФИО28, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2024 № Таким образом, указанные 4 части жилого дома расположены в одноэтажном здании, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ Данный дом имеет черты блокированной застройки, так как дом является одноэтажным, каждый блок рассчитан на одну семью, между блоками есть общая стена без проемов, отдельные чердаки, каждый блок имеет отопление, освещение, канализацию, водопровод и выход на централизованные системы, но в ЕГРН данный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> имеет наименование: многоквартирный дом.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.07.2023 года.

Постановлением Администрации г. Курска от 23.07.2007 № в общую долевую собственность ФИО1 (8/33 доли) – собственник квартиры № и мансарды (кв. №), ФИО2 (4/33 доли) – собственник ? доли квартиры № ФИО3 (17/33 доли) – собственник квартиры № ФИО4 (4/33 доли) – собственник ? доли квартиры № был предоставлен земельный участок, площадью 1500 кв.м., по <адрес> После чего ФИО5 подарила мансарду (квартиру №) ФИО6 который в дальнейшем продал ее ФИО7 она – ФИО8 который является собственником мансарды в настоящее время. Квартиру № ФИО9 подарила ФИО10 которая по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала данную квартиру истцу. ФИО11 умерла и ? доли на ее квартиру перешли ее сестре ФИО12 после смерти ФИО13 квартира № перешла в собственность ее дочери ФИО14 которая в последующем продала данную квартиру истцу. ФИО15 продал квартиру № ответчикам, которые являются собственниками вышеуказанной квартиры на данный момент.

Земельный участок предоставлялся в собственность вышеуказанным гражданам, но только ФИО16 (8/33 доли) в свое время оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Все собственники жилого дома № по <адрес> много лет используют земельный участок под домом для огорода, обрабатывают землю и выращивают культуры.

На основании изложенного, просит определить порядок пользования земельным участком, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со схемой №2 заключения эксперта №6 от 10.05.2025:

- в пользование ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 (собственников кв.№2) выделить часть земельного участка, площадью 787 кв.м., в границах, обозначенных на схеме 2;

-в пользование ФИО23 (собственника квартир №1 и №3) часть земельного участка, площадью 322 кв.м. и 214 кв.м. в границах, обозначенных на схеме №2,

- в пользование ФИО28 (собственника кв.№4 (мансарда) часть земельного участка, площадью 168 кв.м.,

В общее пользование ФИО23 и ФИО28 выделить часть земельного участка площадью 9 кв.м. в границах, обозначенных на схеме №2 заключения эксперта №6; стороны устанавливают калитку – для прохода во двор ФИО28 с земельного участка общего пользования устанавливает ФИО28, калитку для входа с улицы на земельный участок общего пользования устанавливает ФИО23

Истец ФИО23, ответчики ФИО26, ФИО27 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены заблаговременно и надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Суд, выслушав мнение участников процесса, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО23 – ФИО30 заявленные требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, пояснив при этом, что предложенный вариант пользования земельным участком между ответчиками будет отвечать интересам всех собственников помещений.

Ответчик ФИО28 не возражал против удовлетворения требований с учетом их уточнения.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку законодательство не содержит запрета на определение порядка пользование земельным участком, находящимся в аренде у собственников расположенных на земельном участке объектов недвижимости, к спорным правоотношениям возможно применение положения ст. 247 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В соответствии с абзацем первым части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из материалов дела и установлено в суде, ФИО23 в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат - квартира № площадью 37, 2 кв.м., с кадастровым номером № также квартира № площадью 37 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.05.2017 № (л.д.13-14), выпиской из ЕГРН от 19.07.2023 года (л.д.15-18).

Квартира № площадью 53 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО24 (1/5 доли), ФИО25 (1/5 доли), ФИО26 (1/5 доли), ФИО27 (1/5 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.03.2025 (л.д.75-81).

Квартира № (по сведениям ЕГРН значится как мансарда), площадью 91,5 кв.м., с кадастровым номером № принадлежит ответчику ФИО28, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.06.2024 № (л.д.24-26).

Постановлением Администрации г. Курска от 23.07.2007 № 2041 в общую долевую собственность ФИО17 (8/33 доли) – собственник квартиры № и мансарды (кв. №), ФИО18 (4/33 доли) – собственник ? доли квартиры № ФИО19 (17/33 доли) – собственник квартиры № ФИО20 (4/33 доли) – собственник ? доли квартиры № был предоставлен земельный участок, площадью 1500 кв.м., по <адрес> (л.д.36).

Земельный участок предоставлялся в собственность вышеуказанным гражданам, но только ФИО21 (8/33 доли) в свое время оформила право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от 07.03.2025 ФИО23 является собственником 8/33 долей в праве общей долевой собственности на указанный выше земельный участок (л.д.83-85).

Остальным собственникам жилого дома № по <адрес> земельный участок принадлежит на праве пользования.

В настоящее время между истцом и ответчиком ФИО31 возник спор о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером №

Определением суда от 26.02.2025 по делу была назначена землеустроительная экспертиза, производство экспертизы поручено экспертам организации, указанной представителем ответчика ООО «<данные изъяты>

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1.Возможно ли определение порядка пользования земельным участком площадью 1500 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ФИО22 (л.д.48). Отвечает ли представленный вариант интересам всех собственников жилых помещений, находящихся на указанном земельном участке?

2.Каковы возможные варианты пользования земельным участком, указанным в 1 вопросе, с учетом права собственности на квартиры, долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с учетом сложившегося порядка пользования (или иного) с местами общего пользования и без таковых?

04.06.2025 в суд поступило заключение эксперта №6 от 10.05.2025, в выводах которого экспертом было предложено три варианта пользования спорным земельным участком (л.д.111-128).

После чего истец уточнила требования и просила определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № в соответствии со схемой №2 заключения эксперта, в соответствии с которым,

- в пользование ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 (собственников кв.№) выделяется часть земельного участка, площадью 787 кв.м.;

-в пользование ФИО23 (собственника квартир № и №) часть земельного участка, площадью 322 кв.м. и 214 кв.м.,

- в пользование ФИО28 (собственника кв.№ (мансарда) часть земельного участка, площадью 168 кв.м.,

В общее пользование ФИО23 и ФИО28 выделяется часть земельного участка площадью 9 кв.м.

Доказательств иного возможного и отвечающего интересам собственникам жилых помещений варианта пользования спорным земельным участком суду представлено не было.

В судебном заседании ответчик ФИО28 не возражал против определения порядка пользования земельным участком с предложенным вариантов, представитель истца и ответчик при этом пояснили, что спора с собственниками Русецкими о порядке пользования земельным участком не имеется.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО23 к ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 об определении порядка пользования земельным участком, удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со схемой №2 заключения эксперта №6 от 10.05.2025:

-в пользование ФИО23 (собственника квартир № и №) часть земельного участка, площадью 322 кв.м. и 214 кв.м. в границах, обозначенных на схеме №2,

- в пользование ФИО28 (собственника кв.№4 (мансарда) часть земельного участка, площадью 168 кв.м., в границах, обозначенных на схеме 2.

В общее пользование ФИО23 и ФИО28 выделить часть земельного участка площадью 9 кв.м. в границах, обозначенных на схеме №2 заключения эксперта №6, при этом, калитку для прохода во двор ФИО28 с земельного участка общего пользования устанавливает ФИО28, калитку для входа с улицы на земельный участок общего пользования устанавливает ФИО23

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в апелляционном порядке через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2025.

Председательствующий Л.В. Тарасова