Дело № 2-633/2023

УИД: 23RS0002-01-2022-006551-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район город Сочи 28 февраля 2023 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего Машевец С.Ю.,

при секретаре Гороховой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка в двойном размере,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задатка в двойном размере.

В обосновании своих требований истец указал, что в соответствии с условиями заключенного между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого являлся принадлежащий ФИО3 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, стороны приняли на себя обязательства заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и обеспечить подачу в УФРС по Краснодарскому краю полного и достаточного пакета документов для регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1. - 1.3. предварительного договора). Согласно пункту 2.1.8. предварительного договора Продавец до момента подписания договора купли-продажи обязался выполнить межевание земельного участка, в том числе: подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок и внести сведения в государственный кадастр. В соответствии с пунктом 3.2. предварительного договора ФИО2 в качестве задатка в день подписания предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена передача ФИО3 денежных средств в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек. Указанное подтверждается собственноручно написанной ФИО3 распиской о получении от ФИО2 денежных средств в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, расписка удостоверена подписями ФИО3 и ФИО2 Срок исполнения предварительного договора, установленный сторонами - ДД.ММ.ГГГГ неоднократно, по устным заверениям ФИО3, переносился со ссылками на наличие личных обстоятельств. Условия, заключенного между сторонами предварительного договора не исполнены и исполнены быть не могут, так как с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (прилагается). В соответствии с изложенным, на основании пункта 4.3. предварительного договора ФИО2 уведомил ФИО3 о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, направив ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика соответствующее уведомление с одновременным заявлением требования о возврате переданной суммы аванса в двойном размере, то есть в сумме 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей 00 копеек (абз. 2 пункта 4.3. предварительного договора). Данное требование Истца, о возвращении суммы задатка, Ответчик, до настоящего времени, в добровольном порядке не исполнил.

Просит суд взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт серия №, выдан <данные изъяты>, СУММУ задатка уплаченную по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере в сумме 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает по указанным в иске основаниям, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО3, уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. Ходатайств об отложении слушания дела или заявлений о рассмотрении дела в ее отсутствие не предоставила.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка в двойном размере подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что в соответствии с условиями заключенного между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого являлся принадлежащий ФИО3 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, стороны приняли на себя обязательства заключить договор купли-продажи недвижимого имущества и обеспечить подачу в УФРС по Краснодарскому краю полного и достаточного пакета документов для регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1.1. - 1.3. предварительного договора).

Согласно пункту 2.1.8. предварительного договора Продавец до момента подписания договора купли-продажи обязался выполнить межевание земельного участка, в том числе: подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок и внести сведения в государственный кадастр.

В соответствии с пунктом 3.2. предварительного договора ФИО2 в качестве задатка в день подписания предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена передача ФИО3 денежных средств в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Указанное подтверждается собственноручно написанной ФИО3 распиской о получении от ФИО2 денежных средств в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей 00 копеек, расписка удостоверена подписями ФИО3 и ФИО2

Срок исполнения предварительного договора, установленный сторонами - ДД.ММ.ГГГГ неоднократно, по устным заверениям ФИО3, переносился со ссылками на наличие личных обстоятельств.

Условия, заключенного между сторонами предварительного договора не исполнены и исполнены быть не могут, так как с ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с изложенным, на основании пункта 4.3. предварительного договора ФИО2 уведомил ФИО3 о расторжении с ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке Предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества заключенного с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, направив ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика соответствующее уведомление с одновременным заявлением требования о возврате переданной суммы аванса в двойном размере, то есть в сумме 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей 00 копеек (абз. 2 пункта 4.3. предварительного договора).

Данное требование Истца, о возвращении суммы задатка, Ответчик, до настоящего времени, в добровольном порядке не исполнил.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно пунктами 1 и 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство прекращается в том числе в следствие невозможности его исполнения, то задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, которая получила задаток, то она должна уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункты 2 - 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно пункту 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка в двойном размере обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задатка в двойном размере, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан <данные изъяты>, СУММУ задатка уплаченную по Предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере в сумме 1 400 000 (один миллион четыреста тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья - Секретарь -