УИД 35RS0001-01-2025-004285-40

дело № 2-3867/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 26 сентября 2025 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Опаричевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Борисовой К.Ю.,

с участием помощника прокурора города Череповца Й., представителя истца мэрии города Череповца по доверенности Ц., представителя ответчика ФИО1 – адвоката К., представившей ордер от 24.09.2025 № 94,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии города Череповца к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

установил:

Мэрия города Череповца обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 по мотиву того, что решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 24.01.2025 по делу №, вступившим в законную силу 25.02.2025, за муниципальным образованием город Череповец Вологодской области признано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> Жилое помещение включено в реестр муниципального имущества города Череповца. В жилом помещении проживает ФИО1, который регистрации в нем не имеет, на уведомление об освобождении жилого помещения и передаче ключей в жилищное управление мэрии города не отреагировал.

Ссылаясь на положения статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит выселить ФИО1 из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель мэрии города Череповца по доверенности Ц. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение перешло в муниципальную собственность как выморочное имущество. Решение суда по этому вопросу не оспорено. В квартире проживает ФИО1, являющийся < > бывшего собственника жилого помещения У.. Прав на жилое помещение у него не имеется, договорные отношения с мэрией города Череповца отсутствуют. Ответчик дверь никому не открывает, ведет скрытный, асоциальный образ жизни; за жилое помещение и коммунальные услуги оплату не вносит, имеется задолженность.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте его проведения извещался в порядке, предусмотренном статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом на основании статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Г.. в качестве представителя назначен адвокат К., которая в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело при состоявшейся явке.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Й., полагавшего исковые требования мэрии города Череповца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Пунктами 1 и 2 статьи 209, пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из положений пункта 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении < >, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исходя из положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Череповецкого городского суда Вологодской области от 24.01.2025 по делу № за муниципальным образованием городской округ город Череповец Вологодской области признано право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение суда лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке не обжаловано, вступило в законную силу 25.02.2025.

Право собственности муниципального образования на жилое помещение зарегистрировано в органах государственной регистрации недвижимости 19.03.2025, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества вышеуказанное жилое помещение площадью 37,4 кв.м включено в реестр муниципального имущества.

Из Акта от 01.04.2025 обследования жилого помещения по адресу: <адрес> проведенного специалистами жилищного управления мэрии города Череповца, усматривается, что доступ в квартиру не обеспечен, дверь никто не открыл. Со слов соседа из <адрес>, в квартире постоянно проживает ФИО1, < > собственника жилого помещения, дверь никому не открывает, в том числе и участковому, ведет скрытный образ жизни. В ходе обследования в дверях оставлено уведомление об освобождении жилого помещения и сдаче ключей в жилищное управление до 22.04.2025. Также уведомления направлены простым письмом и с уведомлением. В ходе обследования произведен осмотр показаний электрического счетчика, за период с 29.01.2025 по 01.04.2025 осуществлен расход эклектической энергии 112,79 кВт/ч.

В материалы дела представлено уведомление от 01.04.2025, которым жителям <адрес> предложено в срок до 22.04.2025 освободить указанное жилое помещение и сдать ключи от квартиры в жилищное управление мэрии. Указанное уведомление оставлено 01.04.2025 в дверях жилого помещения, направлено 03.04.2025 простым почтовым отправлением по адресу жилого помещения.

Уведомлением от 30.04.2025 ФИО1 в связи с отсутствием правовых оснований пользования спорным жилым помещением предложено в срок до 12.05.2025 освободить его, передать ключи в жилищное управление мэрии. Одновременно ответчику разъяснено, что в случае отказа от добровольного освобождения жилого помещения мэрия города будет вынуждена обратиться в суд с иском о выселении из самовольно занятого жилого помещения. Уведомление направлено ФИО1 07.05.2025 по адресам его регистрации и фактического проживания простыми почтовыми отправлениями.

Согласно Акту от 15.08.2025 обследования жилого помещения по адресу: <адрес>, проведенного специалистами жилищного управления мэрии города Череповца, на момент выезда доступ в жилое помещение не обеспечен, дверь никто не открыл. Со слов соседки по стояку выше этажом (<адрес>) Е., в квартире постоянно проживает ФИО1, ведет затворнический образ жизни, дверь посторонним лицам не открывает. Жилое помещение в антисанитарном состоянии, тараканы, из квартиры исходит неприятный запах, что создает неудобство для проживания соседям. В телефонном разговоре председатель товарищества собственников жилья «Север» Н. пояснила, что ФИО1 постоянно проживает в квартире, от соседей поступают жалобы в отношении жилого помещения (исходит запах, ползут тараканы). Она неоднократно обращалась к участковому по данному району, действий с его стороны не предпринимается. В ходе обследования произведен осмотр показаний электрического счетчика, за период с 01.04.2025 по 15.08.2025 осуществлен расход эклектической энергии 238,16,79 кВт/ч.

Из информации муниципального унитарного предприятия города Череповца «Водоканал», муниципального унитарного предприятия города Череповца «Теплоэнергия», общества с ограниченной ответственностью «Северная сбытовая компания», общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Вологда» следует, что в отношении жилого помещения имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги.

В соответствии с ответом начальника ОВМ УМВД России «Череповец» от 08.04.2025 на запрос начальника жилищного управления ФИО1 с 05.02.2004 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Право общей долевой собственности ФИО1 на это жилое помещение прекращено 28.02.2014.

Сведений о наличии в собственности ФИО1 каких-либо жилых помещений материалы дела не содержат.

В мэрии города Череповца на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по состоянию на 13.08.2025 он не состоит.

Проанализировав вышеуказанные положения закона, регулирующие спорные правоотношения, установленные по делу обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований мэрии города Череповца и выселения ФИО1 из спорного жилого помещения, поскольку, как установлено судом, собственником данного жилого помещения является муниципальное образование городской округ город Череповец Вологодской области. У ответчика права на жилое помещение отсутствуют, он является членом семьи бывшего собственника жилого помещения. Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ФИО1 права пользования жилым помещением или об обременении его правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ФИО1 права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Отсутствие у ответчика на каком-либо праве иного жилого помещения не является основанием для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

Проживанием ответчика в спорном жилом помещении нарушается право собственности истца.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета города Череповца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования мэрии города Череповца (< >) к ФИО1 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (< >) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 (< >) государственную пошлину в доход бюджета городского округа город Череповец в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья < > Е.В. Опаричева

Мотивированное решение суда составлено 10.10.2025.