установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Юрюзанского городского поселения, в котором, просила принять решение о регистрации за истицей права собственности на ? долю в жилом доме, площадью 100,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и ? долю земельного участка по тому же адресу, площадью 800 кв.м., кадастровый №.
Свои требования истица мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи она приобрела ? долю в жилом доме площадью 100,7 кв.м., по адресу: <адрес>, и ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 800 кв.м. по тому же адресу у ФИО1. Имущество приобретено в преддверии расторжения брака в целях раздела имущества. Собственником второй половины имущества она является в силу закона, т.к. имущество было приобретено в период брака с ФИО1 Сделка была совершена в надлежащей форме, имущество фактически передано, оплата произведена. Однако государственной регистрации ее права собственности по данной сделке осуществлено не было. Она несет бремя содержания названного имущества, осуществляет газификацию земельного участка. ФИО3 сразу после расторжения брака уехал в США на заработки, а в 2021 г. умер не возвращаясь в Россию, в связи с чем возможности для регистрации сделки не имелось. После смерти ФИО3 в наследство никто не вступал.
В связи с отсутствием в материалах дела документов, подтверждающих факт смерти ФИО3, протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4, являющаяся дочерью ФИО3
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, направила в суд представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности (л.д. 20-23), исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указав, что в период брака между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящихся в <адрес>, в преддверии расторжения брака. Указанные жилой дом и земельный участок были приобретены в период брака между истицей и ФИО3 и являлись их совместной собственностью. Соглашения о разделе названного имущества, брачный договор между ними не заключались. Через несколько месяцев после заключения договора купли-продажи, брак между Х-выми был расторгнут. После этого ФИО3 уехал в США, где умер в ДД.ММ.ГГГГ Во исполнение договора купли-продажи истица передала ФИО1 денежные средства в сумме 270000 рублей, о чем свидетельствует п. 3 договора купли-продажи. Отдельных расписок, либо акт передачи денежных средств не составлялись. На день заключения договора купли-продажи и в последующем, после его заключения, в жилом доме проживал ФИО1 и дочь ФИО6, сама истица. ФИО3 проживал в доме до отъезда в США. Считает, что в настоящее время ФИО2 принадлежит весь дом и земельный участок, ? доля как доля в совместно нажитом с супругом имуществе, ? доля на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, в письменном отзыве на исковое заявление (л.д.64 оборот) просила требования ФИО2 удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации Юрюзанского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не представил, просили вынести решение на усмотрение суда.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, рассматривал дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица. Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.
При этом из разъяснения, содержащегося в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи следует установить фактический переход имущества от продавца к покупателю. В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истица ФИО2 и ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке. (л.д. 9)
В период брака на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (купчая) и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 100,7 кв.м., а также земельный участок площадью 800 кв.м., по тому же адресу. (л.д.13-16).
По настоящее время собственником жилого дома и земельного участка является ФИО3, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.33, 34-35).
Представителем истца в материалы дела представлен подлинный договор купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и ? доли в праве собственности на земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>. (л.д. 53) Согласно названному договору, ФИО3 обязуется передать в собственность, а ФИО2 обязалась принять и оплатить ? долю в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 100,7 кв.м.; и ? долю в праве собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., находящийся по тому же адресу.
Также из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании совместного заявления супругов от ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО3 и ФИО2 расторгнут. (л.д. 12).
Согласно свидетельству о рождении ФИО7, ее родителями являются ФИО3 и ФИО2 (л.д. 57)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер на территории штата Флорида, США, что подтверждается свидетельством о смерти и его переводом (л.д. 54-56).
После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось. (л.д. 36)
Как следует из представленной копии домовой книги на жилой дом по адресу: <адрес>, по настоящее время в спорном жилом доме зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО2, ФИО6 (л.д. 55-56)
В свою очередь, из п. 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица передала денежные средства в сумме 270000 рублей за приобретаемые жилой дом и земельный участок ФИО3 до подписания настоящего договора в полном объеме.
Однако, каких-либо расписок, подтверждающих передачу денежных средств истцом в материалы дела не представлено. Представителем даны пояснения о том, что такие расписки, либо акт передачи денег отсутствуют.
Вместе с тем, из пояснений представителя истца ФИО5 в судебном заседании следует, что как до подписания договора, так и после его подписания в спорном жилом доме проживали ФИО1, ФИО2 и ФИО8 (ныне - Лоззор) О.В. То есть фактическая передача имущества от ФИО3 истице ФИО2 не состоялась. Данное обстоятельство подтверждается регистрацией продавца ФИО3 в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
При этом, п. 5 Договора предусмотрено, что передача жилого дома и земельного участка состоится после государственной регистрации перехода права на жилой дом и земельный участок, что также свидетельствует о том, что фактической передачи имущества от продавца ФИО3 покупателю ФИО2 не производилось.
Кроме того, в силу ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Материалами дела подтверждено, что жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, были приобретены ФИО3 и ФИО2 в период брака, а следовательно является их совместной собственностью.
Данное обстоятельство также подтверждено пояснениями представителя истца в судебном заседании, который пояснил, что жилой дом и земельный участок являются совместной собственностью супругов, в связи с чем, по его мнению, ФИО2, с учетом заключения Х-выми спорного договора купли-продажи, и ее права на ? долю в супружеском имуществе, является собственником жилого дома и земельного участка в целой доле. Об этом указано и в тексте искового заявления.
При этом в судебном заседании установлено и подтверждено пояснениями представителя истца, что супругами Х-выми брачный договор не заключался, соглашение о разделе имущества не составлялось, что подтверждено и справками нотариусов Катав-Ивановского муниципального района (л.д. 74,76), пояснениями представителя истца в судебном заседании.
Вместе с тем, сделка купли-продажи недвижимого имущества между супругами, находящегося в их совместной собственности, но зарегистрированного на имя одного из супругов, не соответствует закону, поскольку при заключении такой сделки не происходит передачи имущества, оно поступает из совместной собственности супругов, также в их совместную собственность, как и денежные средства в счет оплаты по договору, также являющиеся их совместной собственностью.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истицы не имеется, поскольку заключения договора купли-продажи между супругами не соответствует закону, а кроме того, судом установлено, что договор сторонами фактически не исполнен, имущество по договору не передано и не могло быть передано, с учетом нахождения сторон договора в брачных отношениях.
В свою очередь, доводы представителя истца о том, что договор купли-продажи сторонами заключен в преддверии расторжения брака, суд находит несостоятельными, поскольку стороны на дату подписания находились в браке, проживали совместно, после подписания договора продолжали проживать в одном доме, были в нем зарегистрированы, а заявление о расторжении брака было подано ими только ДД.ММ.ГГГГ, по истечении почти трех месяцев после подписания договора.
Вместе с тем, ч. 2 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по требованию одной из сторон в случае, когда другая сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на это имущество.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи, на который ссылается истица, заключен ДД.ММ.ГГГГ, продавец - ФИО3 уехал за пределы РФ через четыре месяца после подписания договора (как указано в иске и пояснения представителя истца - продавец уехал после расторжения брака между сторонами), а умер ДД.ММ.ГГГГ, более чем через три года, каких-либо доказательств того, что все это время он уклонялся от регистрации договора, в материалы дела не представлено. Факт выезда ФИО3 за пределы территории РФ не может расцениваться как уклонение от регистрации договора, либо как условие, явно препятствовавшее его регистрации, с учетом возможности сторон воспользоваться услугами представителя.
При изложенных обстоятельствах, иск ФИО2 о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд