Решение по делу № 2-2510/2025 от 11.07.2025 | Центральный районный суд г. Тольятти (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Тольятти

Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Новак А.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Журавлевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств.

В обоснование иска истец указал, что между ИП ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям указанного договора Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 5.1 Договора Наниматель обязан вносить арендную плату не позднее 12-го числа каждого месяца, в размере 14 000 рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность в размере 42 000 рублей (февраль, март, апрель 2024 г.). Кроме того, по информации ресурсоснабжающей организации, Товарищества собственников недвижимости «Бульвар Ленина, 21», в нарушение условий договора найма жилого помещения не оплачены коммунальные услуги в размере 63 228,73 рублей. Всего задолженность составляет 109 228,73 рублей.

Уточнив требования, ФИО1 просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в виде:

- задолженности по арендным платежам за февраль - апрель 2024 г. 42 000 рублей.

- неустойки по оплате за аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 14 000 рублей X 506 дней X 0,1% = 7 084 рубля, далее до полного погашения задолженности.

- неустойки по оплате за аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 14 000 рублей X 477 дней X 0,1% = 6 678 рублей, далее до полного погашения задолженности.

- неустойки по оплате за аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 14 000 рублей X 446 дней X 0,1% = 6 244 рубля, далее до полного погашения задолженности.

Всего 20 006 рублей.

- задолженности перед управляющей компанией за содержание помещений в размере 35 984 рубля, за период с сентября 2021 г. по март 2024 г. включительно.

- задолженности перед ресурсоснабжающей компанией за отопление и горячую воду в размере 31 244 рубля, за период с сентября 2021 г. по март 2024 г. включительно.

Всего 67 228 рублей.

- неустойки по уплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 67 228 рублей X 435 дней X 0,07% = 20 470 рублей, далее до полного погашения задолженности.

Всего 149 704 рубля.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца денежные средства, уплаченные в качестве государственной пошлины в размере 5 743 рубля.

В уточненном исковом заявлении указано, что в исковом заявлении представителем истца допущена техническая ошибка. Так, в исковом заявлении указана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 63 228,73 рублей. В то время как, при возврате жилого помещения в акте приема-передачи жилого помещения сторонами согласована и зафиксирована следующая задолженность по оплате коммунальных услуг: задолженность перед управляющей компанией за содержание помещений в размере 35 984,50 рубля, за период с сентября 2021 г. по март 2024 г. включительно, задолженность перед ресурсоснабжающей компанией за отопление и горячую воду в размере 31 244,23 рубля, за период с сентября 2021г. по март 2024 г. включительно. Всего 67 228 рублей.

Также не корректно отражен расчет неустойки по оплате коммунальных услуг.

Верный расчет задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ:

Задолженность по арендным платежам:

За февраль 2024 г. 14 000 рублей.

За март 2024 г. 14 000 рублей.

За апрель 2024 г. 14 000 рублей.

Всего 42 000 рублей.

Неустойка по оплате за аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 14 000 рублей X 506 дней X 0,1% = 7 084 рубля.

Неустойка по оплате за аренду с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ 14 000 рублей X 477 дней X 0,1% = 6 678 рублей.

Неустойка по оплате за аренду с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 14 000 рублей X 446 дней X 0,1% = 6 244 рубля.

Всего 20 006 рублей.

Задолженность перед управляющей компанией за содержание помещений в размере 35 984 рубля, за период с сентября 2021 г. по март 2024 г. включительно.

Задолженность перед ресурсоснабжающей компанией за отопление и горячую воду в размере 31 244 рубля, за период с сентября 2021 г. по март 2024 г. включительно.

Всего 67 228 рублей.

Неустойка по уплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.: 67 228 рублей X 435 дней X 0,07% = 20 470 рублей.

Размер неустойки по оплате коммунальных платежей в размере 0,07% рассчитан в соответствии с Постановлениями Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

При обращении Истца в суд с исковым заявлением была оплачена государственная пошлина в размере 5 073 рубля.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, извещались надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял.

Третье лицо ФИО5, привлеченная к участию в деле протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причине неявки не сообщила, ходатайств об отложении не заявляла.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктом 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (п.1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что между ИП ФИО1 (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям указанного договора Наймодатель передал, а Наниматель принял, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п. 5.1 Договора Наниматель обязан вносить арендную плату не позднее 12-го числа каждого месяца, в размере 14 000 рублей.

В соответствии с п. 5.4 Договора арендная плата не включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, плату за использование тепловой энергии, плату за электроснабжение, плату за вывоз мусора, плату за услуги связи. Указанные расходы наниматель несет самостоятельно на основании договоров с соответствующими службами и организациями.

Согласно п. 8.1 Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы Наймодатель вправе взыскать с Нанимателя неустойку в размере 0,1% размера платы за каждый день просрочки платежа.

Согласно акту приема – передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик принял вышеуказанное жилое помещение.

Согласно акту приема – передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу жилое помещение.

В данном акте отражено о том, что за период с февраля по апрель 2024 г. имеется задолженность по уплате арендных платежей в размере 42 000 рублей, задолженность перед управляющей компанией за содержание помещений в размере 35 984,50 рубля за период с сентября 2021 г. по март 2024 г., задолженность перед ресурсоснабжающей компанией за отопление и горячую воду в размере 31 244,23 рубля с сентября 2021 г. по март 2024 г.

Данный акт подписан ответчиком.

Размер задолженности по коммунальным платежам подтвержден также актом сверки между Филиалом «Самарский» ПАО ТПлюс и ФИО5 и выпиской из финансового лицевого счета, представленными истцом в материалы дела.

До настоящего времени указанная задолженность по уплате арендных платежей и перед управляющей компанией, ресурсоснабжающей организацией ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено, ввиду чего требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам за февраль - апрель 2024 г. в размере 42 000 рублей и задолженности перед управляющей компанией за содержание помещений в размере 35 984 рубля за период с сентября 2021 г. по март 2024 г. включительно и задолженности перед ресурсоснабжающей компанией за отопление и горячую воду в размере 31 244 рубля подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки по оплате за аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 000 рублей X 506 дней X 0,1% = 7 084 рубля, далее до полного погашения задолженности, неустойки по оплате за аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 000 рублей X 477 дней X 0,1% = 6 678 рублей, далее до полного погашения задолженности, неустойки по оплате за аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 000 рублей X 446 дней X 0,1% = 6 244 рубля, всего 20 006 рублей и далее до полного погашения задолженности.

Расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным, произведен на размер долга за февраль, март, апрель 2024 г., в соответствии с п. 8.1 Договора найма, ввиду чего указанные требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за несвоевременное внесение арендной платы на общую сумму 20 006 рублей также подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки по уплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 67 228 рублей X 435 дней X 0,07% = 20 470 рублей, далее до полного погашения задолженности.

С учетом того, что при рассмотрении дела установлено, что ответчик свои обязательства по оплате за коммунальные платежи в указанный период не исполнял, с него подлежит взысканию неустойка в размере 20 470 рублей.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с чем, требования о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендной платы и оплаты коммунальных платежей до момента полного погашения задолженности правомерны и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в размере 5 743 рубля, однако согласно представленным материалам дела при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 5073 рубля, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) задолженность по арендным платежам за февраль - апрель 2024 г. в размере 42 000 рублей, неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 20 006 рублей, задолженность перед управляющей компанией за содержание помещений в размере 35 984 рубля, задолженность перед ресурсоснабжающей компанией за отопление и горячую воду в размере 31 244 рубля, неустойку по уплате коммунальных платежей в размере 20 470 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 073 рубля.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по арендным платежам 42 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО2 (№) в пользу ФИО1 (№) неустойку в размере 0,07% за каждый день просрочки от суммы задолженности по коммунальным платежам 67 228 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Ю. Новак

Решение изготовлено в окончательной форме 11 июля 2025 года

Председательствующий: А.Ю. Новак