Решение по делу № 2-67/2022 от 20.09.2022 - о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Дело № 2-67/2022

Категория 2.180 – споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами.

строка отчета: 180.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2022 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи - Абеляшева А.В..

секретарь судебного заседания - Либова В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

08.11.2021 г., ФИО1, обратился в суд с иском к Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовскому сельскому совету <адрес> Республики Крым, третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Свои исковые требования мотивирует тем, что с 2003 г., его мать и он, владеют ? долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>. Указанную долю дома, мать приобрела у ФИО6, однако, оформить свои права на долю не успела и умерла, а истец продолжил пользоваться указанной долей жилого дома на протяжении 18 лет.

В судебном заседании представитель истца, иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчиков – Администрации Новоселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, Новоселовского сельского совета <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, согласно заявлению против иска не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица - ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, протии виска не возражают.

Представитель третьего лица ФИО6 – адвокат ФИО14, просил в иске отказать.

Суд, выслушав участником судебного заседания, исследовав доказательства по делу, пришёл к выводу, что исковое заявление подлежат частичному удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Согласно письму филиала ГУП РК «Крым БТИ» в городе Евпатория от ДД.ММ.ГГГГ, № собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, зарегистрированы ФИО8 ? доля и ФИО6 ? доля.

Согласно письму Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики <адрес> отдел от ДД.ММ.ГГГГ, №, государственный акт о праве частной собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, не выдавался.

Согласно сведениям из ЕГРН право собственности на <адрес> жилом <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО16 Исой ФИО11 по ? доле.

Согласно копии решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 Латифе признано право собственности на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>.

В соответствии со свидетельством о рождении ФИО1, его матерью зарегистрирована ФИО1 Латифе.

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО1 Латифе, умерла ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенные в судебном заседании свидетели: ФИО9 и ФИО10, подтвердили тот факт, что ФИО1 и его мать ФИО1 Латифе с 2003 г., проживали в доме по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> до 2005 г., а после смерти матери, сам ФИО15, продолжил проживать в указанном доме, который состоит из двух частей. Указанный дом, ФИО1 Латифе в 2003 г., приобрела у ФИО6 ФИО6.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав» (далее Пленум) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Пункт 20 постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, с технической точки зрения в собственность ФИО1 возможно выделить 47/100 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес> - Блок 1 жилого дома блокированной застройки площадью 40,0 кв.м, (помещение 1 Передняя, площадью 10,9 кв.м., помещение <адрес>ю 5,9 кв.м., помещение 3 Жилая комната площадью 8,0 кв.м., помещение 4 Жилая комната площадью 15,2 кв.м.).

Также, с учетом сложившегося порядка пользования, с технической точки зрения в собственность ФИО1 возможно выделить следующие надворные сооружения и строения: - ? долю сарая кадастровый №, площадью 25,8 кв.м.; - ? долю сарая кадастровый №, площадью 14,9 кв.м.; - сарай кадастровый №, площадью 6,3 кв.м.; - сарай кадастровый №, площадью 10,0 кв.м.; - сарай кадастровый №, площадью 5,8 кв.м.; - гараж кадастровый 90:10:020125:1873, площадью 25,4 кв.м.

В результате выдела в натуре доли ФИО1, из общей долевой собственности, образуется объект недвижимости, который будет квалифицироваться как блок жилой автономный.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание, что истец на протяжении более чем 18 лет на законном основании, открыто, добросовестно, непрерывно владеет блоком жилым автономным и хозяйственными постройками по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>, никто на протяжении указанного времени прав на данное имущество не заявлял, следовательно, за ним может быть признано право собственности на указанный блок жилой автономный и хозяйственные постройки в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на блок жилой автономный (Блок 1 жилого дома блокированной застройки) площадью 40,0 кв.м, (помещение 1 Передняя, площадью 10,9 кв.м., помещение <адрес>ю 5,9 кв.м., помещение 3 Жилая комната площадью 8,0 кв.м., помещение 4 Жилая комната площадью 15,2 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новоселовское, <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на: ? долю сарая кадастровый №, площадью 25,8 кв.м.; - ? долю сарая кадастровый №, площадью 14,9 кв.м.; - сарай кадастровый №, площадью 6,3 кв.м.; - сарай кадастровый №, площадью 10,0 кв.м.; - сарай кадастровый №, площадью 5,8 кв.м.; - гараж кадастровый 90:10:020125:1873, площадью 25,4 кв.м.

В остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья -