50RS0031-01-2024-026175-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-4029/2025 (2-19772/2024;)
г.Одинцово, Московская область 02 апреля 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Барушевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, ссылаясь на допущенную застройщиком ..... правопреемником которого является ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ", просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8482338 рублей, а также компенсацию морального вреда 50000 рублей (л.д. 103).
В судебном заседании истец требования поддержал.
Представитель ответчика поддержал письменные возражения.
Проверив материалы гражданского дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ между ..... и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №
ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Садовые Кварталы» прекратило свою деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к АО «Интеко».
ДД.ММ.ГГГГ АО» Интеко» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ОАО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ".
Предметом указанного договора является жилое помещение (квартира) фактической площадью ..... кв.м., общая площадь без учета летних помещений ..... кв.м. расположенная на этаже/уровне № в многофункциональном жилом комплексе городском квартале № АДРЕС участок № квартал № по адресу: АДРЕС
Цена с учетом изменения проектной площади 70774620 рублей оплачена истцом в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ объект передан истцу по акту.
Пунктом 6.1 договора срок передачи определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом неустойка подлежит начислению с ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
На период взыскания неустойки согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» действовала ключевая ставка ЦБ в размере 7,5 %.
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 6369715 руб. 80 коп. (70 774620х180х1/150х7,5%).
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Определяя размер подлежащей к взысканию неустойки, суд учитывает ее компенсационную природу, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, срок нарушения обязательства 180 дней, строительство объекта долевого строительства было затруднено в связи с санкциями, ограничений связанных с новой коронавирусной инфекцией, баланса интересов сторон, баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, что является основным принципом применения статьи 333 ГК РФ.
При этом суд принимает во внимание, что неустойка не должна являться средством обогащения, не имеется достоверных сведений о наступлении неблагоприятных последствий для истца, вызванных несоблюдением ответчиком предусмотренного договором срока передачи объекта, приходит к выводу об уменьшении неустойки за спорный период до 3000000 рублей.
Оснований для дальнейшего снижения размера неустойки суд не находит.
Кроме того, руководствуясь ст. 15 Закона о защите прав потребителей, разъяснениями, изложенными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 15000 рублей.
На основании указанного выше Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 заявление ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению в части взыскания неустойки, в части взыскания компенсация морального вреда отсрочка исполнения решения не предусмотрена, в силу правовой природы такая компенсация не является штрафной санкцией.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за период до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в суд с иском обратился ДД.ММ.ГГГГ.
Основания приостановления течения срока исковой давности урегулированы статьей 202 ГК РФ, пунктом 1 которой закреплено, что течение срока исковой давности приостанавливается, если предъявлению иска препятствовало чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
Течение исковой давности приостанавливается при условии, что названные обстоятельства возникли или продолжали существовать в последние шесть месяцев срока исковой давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев, в течение срока исковой давности (пункт 2 статьи 202 ГК РФ). Соответственно, если до истечения срока исковой давности осталось более 6 месяцев, то обстоятельство непреодолимой силы не приостанавливает его течение. Оно станет основанием приостановления исковой давности, если сохранится до названного в пункте 2 статьи 202 ГК РФ срока (шесть месяцев до момента истечения).
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается в силу установленной на основании закона Правительством Российской Федерации отсрочки исполнения обязательств (Мораторий).
Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 22.03.2024) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления (22.03.2024) до 31 декабря 2024 г. включительно.
С учетом изложенного, доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за период ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, судом отклонены.
В соответствии с положениями ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 333.36, п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на день обращения в суд с иском, ДД.ММ.ГГГГ), с учетом исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика в бюджет Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 28 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, место рождения АДРЕС, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ..... ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) с ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" (ИНН №, ОГРН №) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000000 рублей, компенсацию морального вреда 15000 рублей.
В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в большем размере – отказать.
Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Взыскать с ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" управление активами» (ИНН №, ОГРН №) в бюджет Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 28000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Барушева А.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.05.2025.