Дело №2-933/2022
УИД: 50RS0017-01-2022-001386-94
РЕШЕНИЕ (заочное)
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области
Каширский городской суд Московской области
в составе: председательствующего федерального судьи Юдиной О.Н.,
с участием прокурора Типуновой Е.Ю.,
при помощнике судьи Носовой И.В.,
а также с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-933/2022 по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
истец ФИО2 обратилась с указанным иском к ответчику ФИО4 и просит суд: прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположено по адресу: ДД.ММ.ГГГГ Данное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и имеет №. При заключения договора купли-продажи в п.11 указано, что в принадлежащей ей (ФИО2) квартире зарегистрированы посторонние лица, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение месяца после подписания договора купли-продажи. Ответчика в спорной квартире после подписания договора истец не видела, и данные обстоятельства подтверждаются отсутствием личных вещей ответчика в жилом помещении. Кроме того, ФИО4, имеющий регистрацию в квартире, не несет никаких финансовых обязательств по оплате коммунальных услуг и иных услуг ЖКХ. Истец самостоятельно несет дополнительные материальные расходы, связанные с услугами ЖКХ на зарегистрированного в квартире ответчика. На момент обращения в суд истец пыталась узнать о судьбе ответчика, место жительства которого ей неизвестно. Истец заявленными исковыми требованиями желает прекратить право пользования ответчиком спорным жилым помещением (л.д.8-9 - исковые требования).
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования к ответчику ФИО4 и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Судебная повестка с извещением о времени и месте слушания дела, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена в адрес суда с отметкой почтовой связи «истек срок хранения». В силу положений ст.118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При изложенных обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск ФИО2 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником указанного жилого помещения. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Выписка из домовой книги подтверждает, что в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован постоянно по месту жительства ответчик ФИО4 (л.д.12).
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если граждан в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит истцу
ФИО2 на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежним собственником ФИО1 (л.д.11).
В соответствии с п.11 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО4 обязался сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания данного договора. Однако ФИО4 в соответствии с выпиской из домовой книги до настоящего времени продолжает быть зарегистрированным в указанном жилом помещении.
Условия заключенного сторонами договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росреестра по Московской области, не предусматривают сохранение за ответчиком ФИО4 права пользования спорным жилым помещением, членом семьи нового собственника жилого помещения он не является, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником и ответчиком не заключалось.
Истец ФИО2, как собственник, вправе требовать прекращения права пользования ответчиком, принадлежащей ей квартиры по адресу: <адрес>.
С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что у ответчика отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания либо регистрации в нем, поскольку при переходе права собственности к другому лицу право пользования жилым помещением не сохраняется.
В этой связи суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО4 подлежит прекращению.
В силу ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.
Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.
В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению. Тем не менее, в соответствии с п.31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 <данные изъяты> к ФИО4 <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО4 <данные изъяты> жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО4 <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчик имеет право обратиться в Каширский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья: О.Н. Юдина
Справка: решение суда изготовлено в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.
Федеральный судья: О.Н. Юдина