дело № 2-1128/22

61RS0007-01-2021-009100-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2023 года г. Ростов – на – Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Черникова С.Г.,

при секретаре Волковой И.И.,

с участием:

-от истцов: представителя ФИО1,

-ответчика ФИО2. и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москалец ФИО9, Москалец ФИО10 к ФИО2 ФИО11 об обязании демонтажа, нечинении препятствий пользования общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО2, которое после уточнений в окончательном виде выглядит следующим образом:

«1). Обязать ФИО2 ФИО12, собственника жилой комнаты №4, площадью 14 кв.м, в жилом помещении №17 в коммунальной квартире №15,16,17 общей площадью 86,7 кв.м., по адресу г. <адрес>, демонтировать за свой счет смежную перегородку и дверной проем, отделяющие помещение умывальной комнаты № 10а от помещения кухни № 10, площадью 8,9 кв.м., смежную перегородку и дверной проем, отделяющие помещение коридора № 5, площадью 11,7 кв.м., от помещения коридора № 5б, площадью 1,9 кв. м.

2). Обязать ФИО2 ФИО13, собственника жилой комнаты №4, площадью 14 кв.м, в жилом помещении №17 в коммунальной квартире №15,16,17, общей площадью 86,7 кв.м., по <адрес> не чинить препятствия в пользовании общим имуществом в квартире №15,16,17 по адресу: <адрес>

Свою просьбу заявители объясняют тем, что истцы являются собственниками жилой комнаты №3, площадью 19,5 кв.м, в жилом помещении №16 в коммунальной квартире №15,16,17, общей площадью 86,7 кв.м., по адресу г. <адрес>. Другим участником общей долевой собственности коммунальной квартиры является ответчик ФИО2, которой принадлежит жилая комната №4, площадью 14 кв.м., в данной коммунальной квартире.

Проживая в указанной коммунальной квартире, ответчик и её предшественники по своему собственному усмотрению, без получения согласия всех собственников коммунальной квартиры, установили в коммунальной квартире смежную перегородку и дверной проем, образовав умывальную комнату №10а, в помещении кухни №10, таким образом, уменьшив площадь кухни;

-в данной коммунальной квартире установлена перегородка и дверной проем в коридоре №5, образовав комнату №5б – коридор (тамбур), площадью 1.9 кв.м., тем самым, уменьшив площадь общего коридора.

Истцы сообщают, что выразили свое несогласие с фактом уменьшения общей площади общего имущества и потребовали устранить нарушение прав и интересов на общее имущество, однако получили отказ от ответчика. По данному факту истцы обращались в администрацию района и ответчику выдано предписание об устранении допущенных нарушений, демонтаже канализационной трубы и демонтаже перегородки в местах общего пользования. Однако ответчик ничего не исполнила.

ДД.ММ.ГГГГ., Пролетарский районный суд, рассмотрев исковое заявление, постановил заочное решение, которым удовлетворил исковые требования (л.д.79).

Однако, ДД.ММ.ГГГГ., тот же суд отменил заочное решение по ходатайству ответчика и возобновил рассмотрение дела по существу (л.д.12).

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ года представитель истцов ФИО1 поддержал заявленные требования, повторил доводы искового заявления.

В том же судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала и показала, что спорные перегородки в помещениях кухни и коридора она не устанавливала, они были установлены прежними собственниками коммунальной квартиры, просила в иске отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие истцов по ст. 167 ГПК РФ.

Рассмотрев дело, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ, - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ - 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Круг обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве любого объекта недвижимости. Такими условиями являются: наличие прав на земельный участок, на котором осуществлена постройка; соблюдение вида разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных регламентов; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации; соблюдение строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.14 ст.1 ГрК РФ, - реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ для возведения (реконструкции) объектов капитального строительства необходимо получение разрешения на строительство.

На основании ст. 56 ГПК РФ, - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела известно, что ФИО4 и ФИО5 обратились в Пролетарский районный суд в связи с тем, что ответчик ФИО2 и её предшественники (продавцы жилой комнаты), будучи собственником комнаты №4 в коммунальной квартире №15,16,17, общей площадью 86,7 кв.м., по адресу <адрес>, самовольно, не имея разрешения органа местного самоуправления, всех собственников коммунальной квартиры произвели реконструкцию и переоборудование жилого помещения.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не отрицала, что самовольно возведенными помещениями №5б и №10а в коммунальной квартире №15,16,17, общей площадью 86,7 кв.м., по адресу: <адрес> она пользуется единолично. Однако перегородки и двери для создания указанных помещений № 5б и №10а она не возводила, данные перегородки (помещения) возведены прежними собственниками комнаты №4 в коммунальной квартире. Документов, подтверждающих получение разрешения и узаконение спорных помещений у ответчика нет, согласия от сособственников коммунальной квартиры и/или общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о возведении спорных помещений в коммунальной квартире у неё также нет.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 ФИО14 (паспорт: №), собственника жилой комнаты №4, площадью 14 кв.м, в жилом помещении №17 в коммунальной квартире №15,16,17 общей площадью 86,7 кв.м., по адресу <адрес>, демонтировать за свой счет смежную перегородку и дверной проем, отделяющие помещение умывальной комнаты № 10а от помещения кухни № 10, площадью 8,9 кв.м., смежную перегородку и дверной проем, отделяющие помещение коридора № 5, площадью 11,7 кв.м., от помещения коридора № 5б, площадью 1,9 кв. м.

Обязать ФИО2 ФИО15, собственника жилой комнаты №4, площадью 14 кв.м, в жилом помещении №17 в коммунальной квартире №15,16,17, общей площадью 86,7 кв.м., по адресу: <адрес> не чинить препятствия в пользовании общим имуществом в квартире №15,16,17 по адресу: <адрес>, Москалец ФИО16 (паспорт: №), Москалец ФИО17 (паспорт: №).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления полного текста.

Судья С.Г. Черников