Решение по делу № 2-986/2023 от 13.11.2023 - о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дело № 2-986/2023

УИД 42RS0035-01-2023-001791-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор.Таштагол 13 ноября 2023 г.

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:

судьи Гончалова А.Е.,

при секретаре Тодышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» Таштагольского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Расчетно-кассовый центр» Таштагольского муниципального района (Далее ООО «РКЦ») обратилось в суд с иском у ответчику ФИО1 <данные изъяты> о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно которого просил взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143013 руб. 15 коп., сумму не взысканной пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 94049 руб. 54 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5570 руб. 63 коп., а также зачесть государственную пошлину, уплаченную в размере 2785 руб. 32 коп. за вынесение судебного приказа в счет государственной пошлины, подлежащей уплате.

Требования истец мотивировал тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее - квартира), что подтверждается договором найма. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за квартиру. Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 143013 руб. 15 коп., сумма не взысканной пени на ДД.ММ.ГГГГ составляет 94049 руб. 54 коп. ООО «Расчетно-кассовый центр» обратилось с заявлением о вынесении судебного приказа к мировому судье судебного участка № 1 Таштагольского городского судебного района Кемеровской области о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 Таштагольского городского судебного района Кемеровской области вынесен судебный приказ (дело №). ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 1 Таштагольского городского судебного района Кемеровской области вынесено определение об отмене судебного приказа (л.д.5-6).

Представитель истца ООО «РКЦ» Таштагольского муниципального района ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена судом о дате и месте судебного заседания, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.114).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Просила рассматривать дело в свое отсутствие, о чем направила письменное ходатайство. Также в ходатайстве указала, что с иском не согласна. Коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ за указанный период не получала, фактически с детского возраста и по момент заключения договора социального найма с администрацией Таштагольского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ проживала в школе интернат, а также в других жилых помещениях. Зарегистрирована по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, так как по данному адресу зарегистрировала ее мама, которая в последующем была лишена родительских прав, они совместно с ней не проживали. Договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого предоставлена ООО «Расчетно-кассовым центром» не заключался. Просила суд применить срок исковой давности в отношении требований истца, выходящих за рамки сроков, установленных ГК РФ (л.д.115).

Привлеченное в качестве третьего лица по ходатайству представителя ответчика ФИО1 - ФИО3 - ООО «Таштагольская управляющая компания» в суд своего представителя не направило, возражений по делу не предоставил. Направил ответ на судебный запрос, предоставить подлинник договора социального найма жилого помещения за ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1 не представляется возможным, поскольку данный документ находится в Администрации Таштагольского муниципального района (л.д.89).

В судебных заседаниях от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО1 - ФИО3 пояснил, что иск не признают, поскольку требования заявлены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ где долг составляет 143013,15 руб. и пени 94 049, 54 руб. Однако договор социального найма был заключен с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 данным жилым помещением не пользовалась и не проживала, была зарегистрирована по этому месту своей матерью. Мать была лишена родительских прав, а ФИО1 проживала в интернате. Доверительница зарегистрирована в жилом помещении с рождения, проживала с матерью до лишения ее родительских прав. Сам договор найма был заключен с его доверительницей непосредственного только с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 начала оплачивать задолженность с ДД.ММ.ГГГГ в двойном размере.

Изучив письменные доказательства по делу, обсудив заявленное ответчиком требование о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

Согласно ч.1, ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании п. 1 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ч. 1 ст.154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст.154 ЖК РФ Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из договора социального найма жилого помещения (л.д.10-11).

Вместе с тем судом установлено, что данный договор ФИО1 был не подписан.

Из поступившего по запросу суда из Администрации Таштагольского муниципального района договора (л.д.104-105), судом установлено, что договор социального найма жилого помещения между ФИО1 и Администрацией Таштагольского муниципального района был составлен и подписан сторонами только ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-107).

Также был предоставлен и сам акт передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108), в котором нанимателем указана ФИО1

Предоставленной по запросу суда адресной справкой отделения по вопросам миграции ОМВД России по Таштагольскому району подтверждается, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Согласно п. 1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О приеме платежей физических лиц в оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов», а также дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между ООО «Таштагольская управляющая компания» и ООО «РКЦ» Таштагольского муниципального района, предусмотрено, что Оператор ООО «РКЦ» Таштагольского муниципального района принимает на себя обязательства осуществлять от своего имени и за свой счет следующие услуги собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных домах: прием текущих платежей за услуги <данные изъяты>, ведение лицевых счетов плательщиков (л.д.8-9).

Предметом договора является, деятельность по управлению многоквартирным домом, в том числе, по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту, организации начисления, сбору и перерасчёту платежей собственников помещений за содержание, текущий и капитальный ремонт и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам, который заключается от имени и за счет собственников помещений.

Судом установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма ответчик ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязанности по оплате расходов за содержание жилья и коммунальных услуг в течение длительного периода времени.

Согласно выписке из лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика ФИО1 по оплате жилищных и коммунальных услуг составляет в размере 256687 руб. 25 коп., пени за тот же период 94049,54 руб. (л.д.7, 15-40).

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143013 руб. 15 коп. и сумму не взысканной пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 94049 руб. 54 коп.

Суд в целом соглашается с расчетом задолженности, представленным ООО «РКЦ», считает его правильным, поскольку иного расчета задолженности ответчиком и самих квитанций по уплате расходов в спорный период на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком в суд не предоставлено.

Однако возражения ответчика ФИО1 о пропуске истцом срока исковой давности суд считает заслуживающими внимания, убедительными и подтверждающимися обстоятельствами по делу.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В суде установлено, что определением мирового судьи судебного участка № 1 Таштагольского городского судебного района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым в пользу ООО «РКЦ» взыскана с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг (л.д.6).

Соответственно, срок исковой давности в отношении задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не истек.

В части взыскания задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты которого до ДД.ММ.ГГГГ и за последующие месяцы до ДД.ММ.ГГГГ также не истек.

Таким образом, на момент обращения в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за вышеуказанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен срок исковой давности, следовательно, сумма задолженности должна быть исчислена и взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического начала внесения платежей ответчиком ФИО1 на дату ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в последующем с ДД.ММ.ГГГГ оплата нанимателем жилого помещения ФИО1 вносилась ежемесячно, просрочек оплаты либо ее невнесения места не имело.

При этом истец, поставив перед судом требование о взыскании задолженности с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не учел фактические внесенные платежи ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 120220 руб., что следует из приобщенной представителем ответчика выписке из лицевого счета, составленной и заверенный печатью истца ООО «РКЦ» (л.д.84 и на обороте).

Вместе с тем, из предоставленного истцом ООО «РКЦ» расчета задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7 и на обороте) судом установлено, что фактические внесенные и оплаченные суммы должником ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют выписке предоставленной представителем ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку внесенные суммы указаны истцом гораздо ниже фактически внесенных, и при этом в расчете задолженности истцом не указаны в счет каких именно платежей либо задолженности списывались внесенные суммы ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ сам расчет таких платежей и в счет какой задолженности, периода учета и внесения таких платежей, истцом в суд не предоставлено.

Кроме того, представитель истца в суд не явился, своих пояснений по делу не дал и иных доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не предоставил.

Таким образом, из расчета истца на л.д.7 судом установлено, с учетом срока исковой давности, что задолженность ФИО1 составляет 70822 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, с учетом принятых истцом ООО «РКЦ» платежей от ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 120200 руб. (л.д.84), заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70822 руб.

Иных доказательств со стороны ответчика ФИО1 об имевших место платежах по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в суд не предоставлено, в связи с чем, проверить фактически внесенные ответчиком платежи в счет оплаты жилищных и коммунальных услуг в судебном заседании не представилось возможным, а представленной ответчиком выпиской по счету не опровергается внесение сумм в счет оплаты расходов за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обсуждая требование истца о взыскании с ФИО1 пени за просрочку уплаты расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом предоставлена выписка по расчету пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер пени за указанный период составил 94049 руб. 54 коп. (л.д.15-40).

Согласно пунктам 38, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из расчета, представленного истцом, сумма пени, предъявляемая ко взысканию с ответчика, составляет 94049 руб. 54 коп.

Судом расчет пени проверен, признан арифметически верным, иного расчета ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Аналогичные правила содержатся и в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», согласно которым пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом существа допущенного ответчиком нарушения, принимая во внимание компенсационный характер взыскиваемой пени, размер задолженности и с учетом срока исковой давности, длительность допущенной просрочки обязательств, срок, в течение которого истец не обращался в суд, учитывая принципы разумности и справедливости, суд считает необходимым снизить размер пени до 20000 руб. и взыскать с ответчика.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность пени в размере 20000 руб., в остальной части данных требований суд отказывает истцу за необоснованностью.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования следует удовлетворить частично и взыскать с нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 70825 руб. и пени 20000 руб., что в общем составит 90825 руб.

В остальной части иска ООО «РКЦ» Таштагольского муниципального района о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги и пени отказать за необоснованностью.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы.

Судом установлено, что при подаче иска ООО «РКЦ» уплачена государственная пошлина в размере 2785,31 руб., что следует из платежного поручения (л.д.5), а также уплачена при рассмотрении дела у мирового судьи в размере 2785,32 руб. (л.д.6).

Поскольку иск ООО «РКЦ» удовлетворен частично, поэтому сумма государственной пошлины подлежит возмещению пропорционально от удовлетворенных судом требований от размера 90825 руб., что в силу ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составит 2924 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Расчетно-кассовый центр» Таштагольского муниципального района о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> в пользу ООО «Расчетно-кассовый центр» Таштагольского муниципального района (ИНН №) задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70825 руб., пени в размере 20000 руб., государственную пошлину в размере 2924 руб.

В остальной части иска ООО «Расчетно-кассовый центр» Таштагольского муниципального района отказать.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2023 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через суд гор. Таштагола.

Судья А.Е. Гончалов