№ 2-1126/2022
УИД 03RS0031-01-2021-002073-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2022 года с.Буздяк
Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Ситдиковой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании сделки дарения земельного участка с домом недействительным,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки дарения земельного участка с домом недействительным. В обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома с земельным участком, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. 04 мая 2017 года ее сын ФИО3 предложил ей оформить в собственность баню, которая была построена ею за ее же деньги, и на что она согласилась. Ее сын привез ее в <адрес>, где она подписала все документы. Сын ФИО3 умер, после смерти и похорон которого сноха ФИО2 приехала и сказала, что дом теперь принадлежит ей, сказала, живи как хочешь одна, смотреть ее она не будет. Все документы на дом оказались у нее в руках, которых она ей не дает. После смерти сына она узнала, что подписала дарение дома с землей. Ее ввели в заблуждение, она подписала договор дарения, доверяя сыну, поскольку сама читать не может из-за плохого зрения. Сейчас живет одна, находится в преклонном возрасте, самостоятельно ходить ей тяжело, помощи никакой от снохи нет. Намерения отчуждать свой дом у нее не было. Полагает, что нарушены ее права. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать договор дарения земельного участка с домом от 04 мая 2017 года по адресу: <адрес>, д. <адрес> ФИО3 недействительным и применить последствия недействительности сделки.
В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточняла содержание своих исковых требований, в окончательном варианте просила признать договор дарения земельного участка с домом от 04 мая 2017 года по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО3 недействительным, признать договор дарения земельного участка с домом от 15 мая 2021 года по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО2, недействительным, применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанный дом с земельным участком, а также признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержали с учетом уточнения, просили удовлетворить в полном объеме, по основаниям изложенным в ней обстоятельствам.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать в связи с его необоснованностью.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом, своим письмом специалист-эксперт межмуниципального отдела по Буздякскому и Чекмагушевскому районам ФИО6 (по доверенности) от 22 ноября 2022 года № дело просит рассмотреть без их участия и вынести решение на усмотрение суда с учетом уточненного искового заявления.
Судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Выслушав мнение истца, ее представителя, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Статьей ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав.
Как следует из материалов дела и установлено судом, предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., с кадастровым № и земельный участок, общей площадью 3231 кв.м., кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства по этому же адресу.
Согласно материалам регистрационных дел следует, что 24 июля 2008 года ФИО13 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением и необходимыми документами для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с выдачей свидетельства.
Факт принадлежности ФИО13 земельного участка, общей площадью 3231 кв.м., с кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от 22 июля 2008 года, выданного Администрацией сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан.
Согласно кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 11 января 2008 года № площадь земельного участка, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 3231 кв.м.
Из кадастрового паспорта здания от 03 декабря 2012 года следует, что общая площадь жилого дома, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 31,3 кв.м.
13 мая 2013 года нотариусом нотариального округа Буздякский район Республики Башкортостан на имя ФИО1 выданы свидетельства о праве собственности и свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из земельного участка, общей площадью 3231 кв.м. и жилого дома, общей площадью 31,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>.
14 мая 2013 года ФИО14, действующая в интересах ФИО1 (по доверенности от 08 августа 2012 года) обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлениями необходимыми документами для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 3231 кв.м. и жилой дом, площадью 31,3 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с правом получения свидетельств о государственной регистрации права.
16 мая 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, произведена государственная регистрация перехода права собственности, государственным регистратором ФИО15 проведена правовая экспертиза.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании п.1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
04 мая 2017 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения жилого дома и земельного участка № б/н, по условиям которого даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар от дарителя жилой дом с надворными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
Договор дарения собственноручно подписан сторонами и соответствует требованиям закона.
В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Для государственной регистрации перехода права собственности стороны совместно обратились 04 мая 2017 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлениями и необходимыми документами. При этом, согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг от 05 мая 2022 года №, № сторонами в качестве документа-основания на государственную регистрацию представлен, в том числе, договор дарения жилого дома и земельного участка от 04 мая 2017 года № б/н.
18 мая 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, произведена государственная регистрация перехода права собственности за №, государственным регистратором ФИО16 проведена правовая экспертиза.
Таким образом, из указанного следует, что в рассматриваемом случае регистрация договора дарения от 04 мая 2017 года напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
15 мая 2021 году между ФИО3 и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, по условиям которого ФИО3 подарил супруге ФИО2 принадлежащие ему по праву собственности земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 3231 кв.м., с кадастровым № и жилой дом, общей площадью 31,3 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, которые принадлежат ФИО3 на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от 04 мая 2017 года № б/н.
Договор дарения собственноручно подписан сторонами и соответствует требованиям закона.
25 мая 2021 года ФИО3 обратился с заявлениями в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества: земельный участок, площадью 3231 кв.м. и жилой дом, площадью 31,3 кв.м., по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.
03 июня 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, произведена государственная регистрация перехода права собственности за № №, №
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 26 сентября 2022 года за № № КУВИ- № следует, что правообладателем земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является ФИО2
Факт регистрации брака ФИО3 и ФИО25 Альфии Нигматулловны подтверждается свидетельством о регистрации брака серии II-АР № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Тавларовским с/с Буздякского района БАССР, после регистрации брака жене присвоена фамилия – ФИО7.
Факт смерти ФИО3 24 января 2022 года подтверждается свидетельством о смерти серии IV-КБ № от 31 января 2022 года, выданного Муниципальным казенным учреждением Управления Загс при исполнительном комитете муниципального образования <адрес>.
Сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Ф, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных пп. 3 п. 2 ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении природы сделки.
По смыслу приведенной статьи сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду. Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих для него существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.
В качестве обоснования исковых требований и в судебном заседании ФИО1 и ее представитель ссылались на то обстоятельство, что истец заблуждалась относительно природы сделки, на момент подписания документов не понимала всех значения и последствий этой сделки.
Под заблуждением понимается неправильное, ошибочное, не соответствующее действительности представление лица об элементах совершаемой им сделки. Внешнее выражение воли в таких случаях не соответствует ее подлинному содержанию.
Сделкой, совершенной под влиянием заблуждения признается сделка, в которой волеизъявление стороны не соответствует его подлинной воле на момент заключения сделки.
Судом также установлено, что при заключении оспариваемого договора, воля истца была направлена на совершение договора дарения, то есть на передачу безвозмездно в собственность сыну ФИО26 принадлежащей ей на праве собственности жилого дома и земельного участка. Данные действия истца не были обусловлены наличием недостоверной информации об обстоятельствах, которые могли бы повлечь отказ в совершении оспариваемой сделки со стороны дарителя.
При заключении оспариваемой сделки воля сторон была выражена и направлена на достижение именного того результата, который был достигнут подписанием договора дарения. При этом, оспариваемый договор подписан сторонами лично, название договора (договора дарения) и его текст, не позволяют усомниться в том, что волеизъявление сторон было направлено на заключение именно договора дарения. Истец, заключая сделку, действовала осознанно, понимала правовую природу заключаемого договора.
Доказательств того, что ФИО1 в юридический значимый период не понимала значение своих действий и не руководила ими в момент подписания оспариваемого договора дарения, как и доказательства совершения сделки под влиянием заблуждения или обмана относительно природы сделки, преднамеренного создания у ФИО1 не соответствующего действительности представления о характере сделки, ее условиях, предмете, других обстоятельствах, влияющих на ее решение, материалы дела не содержат.
Каких- либо достоверных, допустимых доказательств обратного, подтверждающих, что на момент подписания договора дарения ФИО1 не понимала значение своих действий и не могла руководить ими, истцом представлено не было.
Кроме того, своими письменными объяснениями ФИО17, ФИО18, ФИО19, заверенными управляющей делами Администрации сельского поселения Тавларовский сельсовет муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан за № №, № от 10 октября 2022 года поясняют, что их односельчанка ФИО1 после смерти мужа в 2012 году в доме по <адрес>. <адрес> проживает одна. Знают о том, что она полностью себя обслуживает, в постороннем уходе не нуждается, ежемесячно почтальон приносит ей пенсию, которой она распоряжается сама, покупает различные товары из местного магазина. Они ни разу не слышали о том, чтобы ФИО1 жаловалась на свое здоровье. Несмотря на свой возраст до сих пор не носит очки, на улице всех узнает, хорошо слышит. Знают о том, что в 2017 году Хания подарила свой дом и земельный участок своему сыну ФИО8, который перед смертью дом и земельный участок подарил своей жене Альфие. Ее сын ФИО8 с невесткой Альфией часто приезжали к ней, помогали по хозяйству, у них были хорошие отношения. После смерти ФИО8, Альфия продолжала приезжать со своими сыновьями и помогать ФИО1 знают о том, что между Ханией и Альфией сложились неприязненные отношения из-за того, что дом, в котором она проживает принадлежит Альфие по договору дарения, последняя не против чтобы Хания продолжала проживать в этом доме. ФИО1 характеризуют как очень хитрую женщину, которая способна на обман ради своей выгоды.
Таким образом, суд, оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 153, 166, 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, не установил предусмотренных законом оснований для признания недействительным договора дарения от 04 мая 2017 года по основаниям, предусмотренным ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как истцом не представлено доказательств в обоснование заявленных требований, а именно, совершения сделки под влиянием заблуждения, поскольку доказательств преднамеренного создания у нее не соответствующего действительности преставления о характере сделки, ее условиях, предмете, других обстоятельствах, влияющих на ее решение, представлено не было.
В связи с отказом в удовлетворении основных требований истца, суд не находит оснований для удовлетворения расходов по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо межмуниципальный отдел по Буздякскому и Чекмагушевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании сделки дарения земельного участка с домом недействительным, отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья
Благоварского межрайонного суда
Республики Башкортостан подпись Э.М.Имашева
Решение не вступило в законную силу.