Дело № 2-850/2025

УИД: 23RS0043-01-2025-001012-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 22 сентября 2025 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Илларионовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, несельскохозяйственного назначения, по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>. В связи с образовавшейся задолженностью в адрес арендатора были направлены претензии с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, ответа не последовало. За отказом арендатора устранить нарушения условий договора аренды, изложенных в претензии. Задолженность по договору аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка, в том числе: задолженность по арендной плате – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и пени – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Таким образом, неуплата арендной платы ФИО1 носит систематический характер, чем существенно нарушает условия договора аренды. В этой связи, истец просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>; взыскать со ФИО1 задолженность по договору аренды по основному обязательству в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и пене <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Представитель истца – администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, путем направления повестки по имеющемуся в материалах дела адресу. О причинах своей неявки суду не сообщил. Не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, неявка в судебное заседание лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения гражданского дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим о фактическом отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве конкретного дела и иных связанных с ним процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский район и ФИО1 на основании протокола о результатах открытого аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения заключаемого по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, органом местного самоуправления муниципального округа в отношении земельных участков, расположенных на территории муниципального округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

На основании Решения Совета муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края № 64 от ДД.ММ.ГГГГ, администрация муниципального образования Приморско-Ахтарский район была переименована в администрацию муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края, о чем произведена запись в сведения ЕГРЮЛ.

В соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, ФИО1 является арендатором данного земельного участка, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена соответствующая запись.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора аренды земельного участка, размер ежегодной арендной платы определен по итогам аукциона и составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. 2.4 договора аренды земельного участка, арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором, со дня фактической передачи земельного участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором ежемесячно равными частями из расчета за календарный год, не позднее 10 числа начала каждого месяца, первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента заключения договора.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения определяются договором.

Пунктом 4.1.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном объеме за земельный участок в соответствии с условиями п. 2 договора аренды, без выставления счетов арендодателем.

Положениями ст. ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 309 ГК РФ, что обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Односторонний отказ в соответствии со ст. 310 ГК РФ, от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также своевременно производить платежи за землю.

Администрацией муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края проведена проверка поступления арендной платы по вышеуказанному договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выявлена задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и пене в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Общая сумма долга составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка.

По требованию арендодателя, в силу ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества и (или) более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора аренды).

Таким образом, неуплата арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № носит систематический характер.

Так, согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 числилась задолженность по договору аренды земельного участка по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и пене в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, общая сумма долга составляла <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 числилась задолженность по договору аренды земельного участка по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и пене в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, общая сумма долга составляла <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 числилась задолженность по договору аренды земельного участка по арендной плате в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и пене в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, общая сумма долга составляла <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.

Согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО1 числилась задолженность по договору аренды земельного участка по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пене в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, общая сумма долга составляла <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, выявлена задолженность по договору аренды земельного участка по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и пене в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, общая сумма долга составляла <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Таким образом, ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносил своевременно арендную плату за землю, что является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, за ним образовалась задолженность на общую сумму в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейка.

Своими действиями ответчик нарушает взятые на себя договорные обязательства и права администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края.

Как установлено ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Ответчиком ФИО1 суду не представлено доказательств надлежащего исполнения договора аренды земельного участка, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования Приморско-Ахтарский муниципальный округ Краснодарского края задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по основному обязательству в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек и пене в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего взыскать: <данные изъяты>) рубля <данные изъяты> копейку.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е.Илларионова