Решение по делу № 2-799/2025 от 04.02.2025

УИД 61RS0019-01-2025-000036-28

дело № 2-799/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ФИО3, о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на следующее.

На земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> расположены жилые дома, строения и сооружения. Земельный участок находится в пользовании совладельцев.

Согласно сведениям ЕГРН:

- жилой дом литера «А» учтен с кадастровым номером №, общей площадью 30,9 кв.м.;

- жилой дом литера «Б» учтен с кадастровым номером №, общей площадью 14,0 кв.м.;

- жилой дом литера «В» учтен с кадастровым номером №, общей площадью 33,8 кв.м.

ФИО4 является собственницей 1/3 доли вышеуказанных жилых домов на основании договора купли-продажи от <дата>.

По данным ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска собственниками домовладения по вышеуказанному адресу являются:

- ФИО5, общая долевая собственность, с долей в праве – 1/3 на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) № от <дата>;

- ФИО4, общая долевая собственность, с долей в праве – 1/3 на основании договора купли-продажи № от <дата>;

- ФИО3, общая долевая собственность, с долей в праве – 1/3 на основании договора купли-продажи № от <дата>.

ФИО4 умерла <дата>.

В установленные законом сроки в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО1 Нотариусом г. Новочеркасска – ФИО6 заведено наследственное дело после смерти ФИО4 Супруг – ФИО5 и сыновья отказались от своей доли наследства в пользу ФИО1

ФИО5 умер <дата>. Наследником по завещанию, составленному <дата>, является ФИО2.

<дата> нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО7 было заведено наследственное дело № по заявлению ФИО1, действующей от имени ФИО2

В выдаче свидетельства на долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, было отказано в связи с тем, что в жилых домах литера «А», литера «В» произошло изменение площади за счет самовольно выполненных работ.

На основании Постановление мэра г. Новочеркасска № от <дата> ФИО4 была разрешена реконструкция жилых домов литеры «А» и «Б» с увеличением размеров и объединением их в один дом. В соответствии с п.2.6 указанного Постановления необходимо было зарегистрировать документацию в МУП «ЦТИ» и в отделе по г. Новочеркасску Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Данный пункт исполнен не был, в связи с чем выполненные работы значатся как самовольные.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> общая площадь жилого дома литера «А» составляет 64,1 кв.м., площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, составляет 79,9 кв.м.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> в жилом доме литера «В» самовольно выполнены работы по реконструкции: снесена пристройки литера «в», построена пристройка литера «В1» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и строительный объем здания. Общая площадь жилого дома после выполненных работ составляет – 46,6 кв.м., жилая – 24,5 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 49,2 кв.м.

В порядке досудебной подготовки они обратились к судебному эксперту ФИО8 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. На разрешение экспертов были поставлены вопросы:

Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, реконструированное здание жилого дома литера «А», расположенное по адресу: <адрес>.

Соответствует ли требованиям строительных и санитарных норм и правил, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, реконструированное здание жилого дома литера «В», расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение здания дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «А3», «а» кадастровый № по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 12а, 8а, 90в Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, составляет 79,9 кв.м.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция жилых домов литеры «А» и «Б» с их объединением в одно здание литера «А» по адресу: <адрес>, путем демонтажа наружной ограждающей стены пристройки литера «б», возведения новых наружных ограждающих стен, в результате чего сформирована пристройка литера «А3», переоборудования основной части жилого дома литера «Б» в пристройку литера «А1», строительства пристройки литера «А2» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила: 64,1 кв.м. (площадь всех частей здания – 75,6 кв.м.), не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета, с погашением соответствующей регистрационной записи, ранее учтенный объект с кадастровым номером: № – жилой дом литера «Б».

Конструктивное решение здания дома литера «В» с пристройкой литера «В1» кадастровый № по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 8а Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, составляет 49,2 кв.м.

Выполненная реконструкция здания литера «В» по адресу: <адрес>, путем сноса пристройки литера «в», строительства пристройки литера «В1» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила: 46,6 кв.м., не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Просили суд признать за ФИО1 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей <дата>, на 1/3 долю жилого дома литера «А», общей площадью - 64,1 кв.м. (площадь всех частей здания – 75,6 кв.м., площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393 - 79,9 кв.м.), по адресу: <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей <дата>, на 1/3 долю жилого дома литера «В», общей площадью – 46,6 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393 – 49,2кв.м.), по адресу: <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности, в порядке наследования по завещанию, составленному <дата>, после смерти ФИО5, умершего <дата>, на 1/3 долю жилого дома литера «А», общей площадью - 64,1 кв.м. (площадь всех частей здания – 75,6 кв.м., площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393 - 79,9 кв.м.), по адресу: <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности, в порядке наследования по завещанию, составленному <дата>, после смерти ФИО5, умершего <дата>, на 1/3 долю жилого дома литера «В», общей площадью – 46,6 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393 – 49,2кв.м.), по адресу: <адрес> в <адрес>.

Снять с кадастрового учета, с погашением соответствующей регистрационной записи, ранее учтенный объект с кадастровым номером: 61:55:0021606:543 – жилой дом литера «Б».

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Судом установлено следующее.

Согласно сведениям ЕГРН:

- жилой дом литера «А» учтен с кадастровым номером №, общей площадью 30,9 кв.м.;

- жилой дом литера «Б» учтен с кадастровым номером №, общей площадью 14,0 кв.м.;

- жилой дом литера «В» учтен с кадастровым номером №, общей площадью 33,8 кв.м.

ФИО4 является собственницей 1/3 доли вышеуказанных жилых домов на основании договора купли-продажи от <дата>.

По данным ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска собственниками домовладения по вышеуказанному адресу являются:

- ФИО4, общая долевая собственность, с долей в праве – 1/3 на основании договора купли-продажи № от <дата>;

- ФИО3, общая долевая собственность, с долей в праве – 1/3 на основании договора купли-продажи № от <дата>.

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> в жилом доме литера «В» самовольно выполнены работы по реконструкции: снесена пристройки литера «в», построена пристройка литера «В1» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и строительный объем здания. <адрес> жилого дома после выполненных работ составляет – 46,6 кв.м., жилая – 24,5 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, составляет 49,2 кв.м.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № СРО «Кадастровые инженеры юга» ФИО8 от <дата> конструктивное решение здания дома литера «А» с пристройками литеры «А1», «А2», «А3», «а» кадастровый № по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 8а, 90в Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393, составляет 79,9 кв.м.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

ФИО4 умерла <дата>.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области от <дата> № после смерти ФИО4 заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства по закону обратилась наследница по закону первой очереди – дочь ФИО1, от супруга наследодателя ФИО3, сына наследодателя ФИО2, дочери наследодателя ФИО9, сына наследодателя – ФИО10 поступили заявления об отказе от наследства в пользу дочери наследодателя ФИО1

ФИО5 умер <дата>.

Согласно ответу нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО7 на запрос суда № от <дата> после смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства по завещанию обратился ФИО5 Согласно завещанию, удостоверенному нотариусом г. Новочеркасска Ростовской области ФИО11, от <дата>, ФИО5 завещает ФИО2 из принадлежащего ко дню его смерти имущества – 1/3 долю в праве собственности на жилые дома, хозяйственные постройки и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

При установленных обстоятельствах, с учетом того, что истцы в установленные законом сроки обратились к нотариусу с заявлениями принятии наследства, а выполненная реконструкция жилых домов соответствует требованиями строительных норм и правил и не нарушает права и интересы других лиц, суд полагает требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 <данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска (ИНН <***>), третье лицо: ФИО3, о признании права собственности в порядке наследования, снятии объекта с регистрационного учета удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей <дата>, на 1/3 долю жилого дома литера «А», общей площадью - 64,1 кв.м. (площадь всех частей здания – 75,6 кв.м., площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393 - 79,9 кв.м.), по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей <дата>, на 1/3 долю жилого дома литера «В», общей площадью – 46,6 кв.м. (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от <дата> № П/0393 – 49,2кв.м.), по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета, с погашением соответствующей регистрационной записи, ранее учтенный объект с кадастровым номером: № – жилой дом литера «Б».

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 10 февраля 2025 года.