Решение по делу № 2-1574/2025 от 29.04.2025 - о признании зарегистрированных права собственности и права оперативного управления на квартиру отсутствующими, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Дело №2-1574/2025

УИД 75RS0001-02-2025-000670-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Ефимикова Р.И.

при секретаре Соломиной М.Н.,

с участием истца ФИО1, представляющего свои интересы и интересы третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований ФИО2 по доверенности, истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Министерству обороны Российской Федерации, Департаменту военного имущества Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о признании зарегистрированных права собственности и права оперативного управления на квартиру отсутствующими, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с настоящим иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи, согласно которого истцы приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор в установленном порядке бы зарегистрирован в МУПТИ <адрес>. В августе 2024 года при оформлении договора дарения, была получена выписка из ЕГРН на объект недвижимости и установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано за РФ в лице Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на праве оперативного управления. Оснований для регистрации право собственности за Российская Федерация, не имеется. В связи с чем, истцы просят признать отсутствующим право собственности Министерства обороны Российской Федерации и право управления ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на объект недвижимости – квартиру, находящуюся по адресу: 672038, <адрес>; исключить сведения из ЕГРН о Министерстве обороны Российской Федерации, как о собственнике объекта недвижимости - квартиры, находящейся по адресу: 672038, <адрес>.

Истец ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах ФИО2 по доверенности, истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, представили письменный отзыв, в котором указали, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> муниципальную собственность, собственность граждан никогда не передавалась и на законных основаниях принадлежит Российской Федерации.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований – Управление Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, просил отложить судебное заседание с целью ознакомления с материалами дела.

Суд, учитывая, что стороны извещены надлежащим образом, имели возможность ознакомиться с материалами дела заблаговременно и представить суду свою письменную позицию по исковым требованиям, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> на основании ордера предоставлена военносулжащему АВВ и его членам семьи (супруге ПТП, дочери ПЕВ) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и АВВ, действующего за себя и по доверенности от имени ПТП, ПЕВ заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которого ФИО2 получили в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Муниципальном унитарном предприятии технической инвентаризации <адрес> за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО2, ПЕВ и АВВ, ПТП заключен договор купли-продажи, согласно которого истцы приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 135 000 000 рублей. Данный договор зарегистрирован в Муниципальном унитарном предприятии технической инвентаризации <адрес> за номером № от ДД.ММ.ГГГГ и засвидетельствован у нотариуса ВСИ

Из выписки реестра объектов технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ПЕВ, ФИО2, ФИО3, ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ПЕВ умер.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией на жилое помещение по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрировано право оперативного управления за ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ на данное жилое помещение.

Согласно приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ за ФГАУ "Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)" Министерства обороны Российской Федерации на праве оперативного управления закреплено недвижимое имущество, в том числе квартира по адресу: <адрес>.

Как следует из отзыва представителя Министерства обороны РФ изначально квартира по адресу: <адрес> была закреплена на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» с 2021 года, на основании приказа директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как разъяснено в п. 36 вышеуказанного Постановления, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Факт включения недвижимого имущества в реестр федеральной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сам по себе не является доказательством права собственности или законного владения.

До вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от 15.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», жилищный фонд подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации в порядке, предусмотренном инструкцией «О порядке регистрации жилищного фонда».

Договор на передачу квартир в собственность граждан от 02.10.1997 года, а также договор купли-продажи квартиры от 06.12.1997 года были зарегистрированы в БТИ в установленном законном порядке.

Договоры никем не оспорены, не признаны недействительными.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что законных оснований возникновения права собственности и права оперативного управления у ответчиков на спорное недвижимое имущество не имелось, суд полагает, что доводы истцов нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, исковые требования о признании отсутствующим право собственности, зарегистрированное за Российской Федерацией, на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Признание отсутствующим права собственности зарегистрированное за Российской Федерацией на спорную квартиру, является достаточным основанием для проведения государственной регистрации прекращения прав в ЕГРН.

Требования об исключения сведений из ЕГРН не подлежат удовлетворению, поскольку основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу решение суда.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) к Министерству обороны Российской Федерации, Департаменту военного имущества Министерства обороны Российской Федерации, Федеральному государственному автономному учреждению «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (Комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о признании зарегистрированных права собственности и права оперативного управления на квартиру отсутствующими, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ИНН №) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Признать отсутствующим право оперативного управления Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН №) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №).

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о зарегистрированных правах собственности от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру расположенную по адресу: <адрес> за Российской Федерацией и о праве оперативного управления от ДД.ММ.ГГГГ за Федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья Р.И. Ефимиков

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.