№ 2-1473/2025
64RS0047-01-2025-001489-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2025 г.
г. Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Яковлевой А.П.,
при секретаре судебного заседания Наджафове К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс Плюс» (далее - ООО «УК «Феникс Плюс») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией, осуществляющей управление и предоставление жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.
ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по своевременной и полной оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 64 411 руб. 70 коп., а также пени в размере 29 640 руб. 33 коп.
На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 64 411 руб. 70 коп., а также пени за период с <дата> по <дата> в размере 29 640 руб. 33 коп., начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Центрального Банка РФ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Представитель истца ООО «УК «Феникс Плюс», надлежащим образом извещенный о времени и места судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не представил.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и места судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не представил.
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные материалы дела доказательства, суд пришел к следующему выводу.
В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Часть 2 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.
В силу положений ч. ч. 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту – Правила).
В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в п. 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.
Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в пп. «б» п. 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Обязанность собственника жилого помещения своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена ч. 1 ст. 153 ЖК РФ и п. 5 ч. 2 указанной статьи.
Состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрен ч.ч. 2, 3 и 4 ст. 154 ЖК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе рассмотрения спора, ФИО1 с <дата> на основании договора мены квартир, удостоверенного нотариусом ФИО3, зарегистрированного в реестре за №, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, а также оказание услуг по содержанию общего имущества осуществляется ООО «Управляющая компания «Феникс Плюс» на основании протокола от <дата> № общего собрания собственников помещений (очная форма) многоквартирного <адрес>. Данной организации в соответствии с положениями ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме должны вносить плату за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги.
Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела копиями протоколов общих собраний, в том числе об установлении размера платы, а также договоров с ресурсоснабжающими организациями на предоставление коммунальных услуг.
<дата> протоколом № общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме утвержден тариф на содержание жилья в размере 20 руб. 20 коп. за 1 кв.м. общей площади (л.д. 75-84).
ФИО1 обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности за период с <дата> по <дата> в размере 64 411 руб. 70 коп.
Принимая во внимание, что ответчиком в ходе рассмотрения спора, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательства иного размера задолженности, а также ее полного отсутствия не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности.
Проверив представленный истцом расчет задолженности на его соответствие требованиям действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что он выполнен с учетом положений ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307.
Истцом заявлена к взысканию сумма пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период <дата> по <дата> в размере 20 334 руб. 49 коп.
Так, согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения спора установлен факт ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, подлежат удовлетворению и требования о взыскании пени за период с <дата> по <дата>, размер которых, согласно представленному расчету составляет 26 640 руб. 33 коп.
Представленный расчет пени произведен истцом с учетом требований действующего законодательства, в том числе действия моратория и требований о применении соответствующей ставки Центрального банка Российской Федерации.
Ответчиком в ходе рассмотрения спора свой расчет задолженности не представлено, доказательств отсутствия задолженности, в том числе по уплате пени, ответчиком также не представлено, в связи с чем суд полагает возможным принять представленный истцом расчет.
Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика пени с <дата> по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ действующей на момент начисления задолженности, с учетом установленных Правительством РФ ограничений.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ст. 88 ч. 1 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
С ответчика ФИО1 в пользу истца на основании ст. ст. 88, 98 ГПК РФ подлежат расходы по уплате государственной пошлины 4 000 руб., оплаченные согласно платежным поручениям №№ от <дата>
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс Плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Феникс Плюс» (ИНН <***>) задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 64 411 руб. 70 коп., пени за период с <дата> по <дата> в размере 29 640 руб. 33 коп., начиная с <дата> по день фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Центрального Банка России, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 г.
Судья
А.П. Яковлева