УИД 72RS0014-01-2025-001137-13

Дело №2-2706/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 31 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Ростовщиковой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мнацаканяна ФИО5 к Гаражному кооперативу «<данные изъяты>», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Гаражному кооперативу «<данные изъяты>», Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж. Требования мотивирует тем, что является членом гаражного кооператива «<данные изъяты>» на основании Устава данного кооператива и членских книжек. Зарегистрирован как владелец нежилых помещений – двух гаражей: № в строении №, № в строении №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> Им полностью выплачены вступительные и паевые взносы. Нежилые помещения используются им для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Владеет имуществом открыто и добросовестно, несет бремя по содержанию принадлежащего ему имущества. Указывает, что не имеет возможности зарегистрировать право собственности в отношении гаражей в установленном законом порядке, поскольку у гаражного кооператива отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Главное управление архитектуры и градостроительств Тюменского городского Совета народных депутатов предоставило гаражному кооперативу «<данные изъяты>» в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 21 400кв.м. (на основании постановления Президиума Тюменского городского Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №П-29/48а). Таким образом, земельный участок, на котором построены гаражи истца № в строении № и № в строении №, предоставлены гаражному кооперативу «<данные изъяты>» на праве бессрочного пользования. Сведения о земельном участке внесены в государственный реестр недвижимости с присвоенным кадастровым номером №. В 2012 году все объекты капитального строительства (гаражи) прошли инвентаризацию, что подтверждается техническим паспортом. Согласно справке Департамента градостроительной политики администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию (Литер А1), расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> <адрес> Все объекты капитального строительства (гаражи) прошли государственный кадастровый учет. Нежилому помещению, строению №, расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, присвоен кадастровый №. Нежилому помещению (гараж №) строение № присвоен кадастровый №. Нежилому помещению (гараж №) строение № присвоен кадастровый №. Право собственности на указанные выше гаражи ни за кем не зарегистрировано, никем не оспаривается. Гаражи соответствуют установленным требованиям и иным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают прав и законные интересы других лиц. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на нежилые помещения (гаражи) № строение № площадью 28,6кв.м. с кадастровым номером № и № строение № площадью 38,4кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельный требований привлечен Департамент земельных отношений и градостроительства Администрации <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков ГК «<данные изъяты>», Департамента имущественных отношений Тюменской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя ответчика ГК «<данные изъяты>» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица - Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

Руководствуясь положениями статьи 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что согласно постановлению Президиума Тюменского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № П-29/48а Совету общественного самоуправления микрорайона «Парфеново» отведен земельный участок для строительства в 1-2-3 этажном исполнении 669 гаражей-стоянок владельцев индивидуального автотранспорта гаражного кооператива «<данные изъяты>» по <адрес> <адрес> (л.д.26).

Как следует из акта № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении учреждениям, предприятиям, организациям соответственного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» и на основании (решения, распоряжения, постановления) городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №П-29/48а ГУАиГ представляет «Бессрочному пользователю» для строительства и дальнейшей эксплуатации земельный участок, площадью 2,14 га, состоящих из владений Центрального района, в границах, обозначенных на прилагаемом к настоящему акту инвентарном плане, составляющим с ним единое целое.

На основании пункта 2 указанного акта «Бессрочный пользователь» обязался возвести 669 гаражей-стоянок кооператива «<данные изъяты>» по <адрес> <адрес>.

На основании приказа Регистрационной палаты г. Тюмени Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «<данные изъяты>» зарегистрирован, кроме того, указанный факт подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе юридического лица, образованного в соответствии с законодательством Российской Федерации по месту нахождения на территории Российской Федерации серии № №, свидетельством о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия ГК «<данные изъяты>» серии № №, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о юридическом лице, зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчику присвоен номер ОГРН №.

ФИО2 является членом ГК «<данные изъяты>», пользуется гаражами № и №, расположенными по адресу: <адрес> <адрес> паевые (членские) взносы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выплачены полностью, что подтверждается членскими книжками, справками ГК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что право собственности на нежилое строение (гараж) по адресу: <адрес> <адрес> гараж №, площадью 28,6 кв.м. ни за кем не зарегистрировано.

Аналогичная выписка из ЕГРН представлена в отношении нежилого помещения – гаража № в строении №, площадью 38,4кв.м.

Согласно отчету по обследованию технического состояния объекта «Здание нежилое (гараж)», подготовленного ООО «<данные изъяты>» №, при обследовании состояния несущих и ограждающих конструкций размером (3,27х11,74-этаж №), общей площадью 38,4кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гараж №, присвоен кадастровый №, не обнаружено дефектов и повреждений, снижающих прочность и жесткость несущих конструкций; не обнаружено характерных трещин, перекосов частей здания и прочих деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в нормативном техническом состоянии. Нежилое строение (гараж) не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц, требования градостроительных и строительных норм и правил, права третьих лиц не нарушены, возможна дальнейшая эксплуатация строения размерами (3,27х11,74-этаж №), общей площадью 38,4кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> гараж №.

Как следует из отчета по обследованию технического состояния объекта «Здание нежилое (гараж)», подготовленного ООО «ЕСК» №ио-25, при обследовании состояния несущих и ограждающих конструкций размером (3,40х8,41-этаж №), общей площадью 28,6кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> гараж №, присвоен кадастровый №, не обнаружено дефектов и повреждений, снижающих прочность и жесткость несущих конструкций; не обнаружено характерных трещин, перекосов частей здания и прочих деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания. Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в нормативном техническом состоянии. Нежилое строение (гараж) не создает угрозу жизни и здоровья третьих лиц, требования градостроительных и строительных норм и правил, права третьих лиц не нарушены, возможна дальнейшая эксплуатация строения размерами (3,40х8,41-этаж №), общей площадью 28,6кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж №.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Согласно п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По правовому положению, ГК <данные изъяты>» является некоммерческой организацией, созданной гражданами в целях строительства для них гаражей и дельнейшей их эксплуатации. Обязательным условием членов кооператива является внесение паевого и вступительного взносов до начала строительства. Имущество кооператива формируется за счет вкладов членов кооператива, полученных доходов, и других законных источников и принадлежит кооперативу на праве собственности. Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правами граждан, которые возникли в силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которому члены гаражного кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

ФИО2, являясь владельцем гаражей № и №, полностью внес паевые взносы за гаражи.

Судом достоверно установлено, что земельный участок под строительство гаражей был отведен на законных основаниях, гаражи истца возведены в границах отведенного земельного участка, иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гаражи под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Гаражи находятся во владении истца длительный период времени, он владеет ими открыто и добросовестно.

Принимая во внимание, что право собственности на недвижимое имущество, которым являются спорные гаражи, подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение гаражами, как собственными, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на нежилые помещения (гаражи) № строение № площадью 28,6кв.м. с кадастровым номером № и № строение № площадью 38,4кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мнацаканяна ФИО7 - удовлетворить.

Признать за Мнацаканяном ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) право собственности на нежилые помещения (гаражи) № строение № площадью 28,6кв.м. с кадастровым номером № и № строение № площадью 38,4кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 14 апреля 2025 года.

Председательствующий судья (подпись) Сидоренко Е.М.