Решение по делу № 2-2677/2022 от 31.08.2022.

50RS0005-01-2022-003372-10

№ 2-2677/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Зевакние С.С. и Осиповой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дмитровское полесье» к ФИО1 ФИО10 о взыскании задолженности и неустойки,

с участием: представителя истца по доверенности – ФИО2 ФИО11 и генерального директора Ким ФИО12 ответчика – ФИО1 ФИО13 и его представителя по устному заявлению Хмелевской ФИО14

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к ФИО1 ФИО15 о взыскании задолженности компенсации затрат на содержание, текущий ремонт, охрану внешних и внутренних инженерных сооружений, оборудования за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>. В обосновании заявленных требований ссылается на то, что между сторонами заключен договор на возмещение (компенсацию) затрат от ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчиком оплата не производится, в связи с чем ему была направлена претензия, которая оставлена без ответа; судебный приказ, вынесенный мировым судьей отменен.

Представитель истца и генеральный директор ООО «Дмитровское полесье» уточенные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик и представитель ответчика по устному заявлению, в удовлетворении исковых требований просили отказать, пояснили, что договорных отношений у ФИО1 ФИО16 с ООО «Дмитровское полесье» не имеется, имеется протокол разногласий; подтверждающих документов, обосновывающих взыскание, не представлено.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дмитровское полесье» и ФИО1 ФИО17 заключен договор № № на возмещение (компенсацию) затрат, на основании которого, ФИО1 ФИО18 компенсирует ООО «Дмитровское полесье» следующие затраты по объекту: расходы на содержание и текущий ремонт (техническое обслуживание), охрану внешних и внутренних инженерных сооружений (коммуникаций), оборудования, относящегося к обеспечению Объекта; расходы по оплате услуг частной охранной организации, связанной с охранной инженерных сооружений (коммуникаций), ограждений, обеспечению контрольно-пропускного режима при въезде на территорию Объекта; расходы по оплате услуг (работ) связанных с содержанием, текущем ремонтом, уборке территории Объекта, в том числе внутрипоселковых дорог, обочин, зон отдыха, пешеходных дорожек и зеленых насаждений Объекта; расходы по содержанию в надлежащем состоянии внешнего и внутренних ограждений территории Объекта; расходы по содержанию бесперебойной работы внутренних и внешних инженерных сетей (коммуникаций) и оборудования Объекта (до точки разграничения балансовой принадлежности); расходы по вывозу бытового и крупногабаритного мусора (отходов) от сборного пункта и его дальнейшая транспортировка за пределы Объекта и прилегающей к нему территории, в специальные места утилизации для такого мусора; расходы на оплату земельного налога на земельные участки общего пользования Объекта включая дороги, дорожки, обочины, зоны отдыха общего пользования; коммунальные услуги, включающие в себя: электроснабжение; водоснабжение; сброс хозяйственно-бытовых стоков; газоснабжение (п.1 договора).

Затраты истца по объекту определяются на основании ежемесячно выставленных счетов энергоснабжающих организаций и поставщиков иных услуг (работ) связанных с затратами, указанными в п.1.2, настоящего Договора. Затраты рассчитывается по следующей Формуле: затраты = Общая сумма по выставленным счетам/Общее количество земельных участков. Компенсация затрат - оплачиваемая ФИО1 ФИО19 стоимость (сумма) затрат ООО, которая определяется пропорционально количеству земельных участков на Объекте, независимо от площади земельного участка ФИО1 ФИО20 Общая сумма затрат - это общая сумма затрат, произведенных ООО по услугам указанным в п.1.2, настоящего Договора, подтверждаемая счетами поставщиков услуг (работ), привлекаемых для выполнения работ на Объекте. Стороны согласовали обязанность Пользователя компенсировать Правообладателю затраты, понесенные до момента заключения настоящего Договора в размере <данные изъяты> в течение ДД.ММ.ГГГГ календарных дней с даты заключения настоящего Договора (п.2).

ООО ежемесячно выставляет ФИО1 ФИО21 счета для оплаты компенсации понесенных затрат ООО. ФИО1 ФИО22 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа расчетного месяца, производит оплату счетов ООО, подтвержденных счетами поставщиков услуг (работ). Ремонт и обслуживание инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся на земельном участке, принадлежащем ФИО1 ФИО23 (в том числе внутри коттеджа, иных строений и сооружений Стороны-2), благоустройство, ремонт и обслуживание коттеджа, иных строений и сооружений ФИО1 ФИО24 благоустройство и обслуживание его земельного участка осуществляется своими силами и за свой счет. ФИО1 ФИО25 самостоятельно оплачивает работы по ремонту и обслуживанию инженерных коммуникаций (в т.ч. стоимость используемых материалов) в случаях: аварий, связанных с неправильной эксплуатацией ФИО1 ФИО26 инженерных коммуникаций и оборудования; возникновения неисправностей, произошедших по его вине. В случае возведения ФИО1 ФИО27 новых строений и сооружений на земельном участке с подключением их к инженерным коммуникациям Объекта, размер компенсации за услуги по настоящему Договору подлежит перерасчету, в соответствии с действующими тарифами поставщика услуг (работ) (п.3).

Договором установлены права и обязанности сторон, так ООО обязано обеспечить охрану инженерных объектов и ограждения, контрольно-пропускной режим при въезде на территорию Объекта путем заключения договора на охрану Объекта с частной охранной организацией; обеспечить содержание и текущий ремонт (техническое обслуживание) внешних и внутренних инженерных сооружений (коммуникаций), оборудования, относящихся к обеспечению коммунальными услугами Объекта путем заключения договоров со специализированными эксплуатирующими организациями на услуги (работы) указанные в пунктах 1.2. настоящего Договора; обеспечить коммунальными услугами, указанными в пункте 1.2.7. настоящего Договора путем заключения договора с ресурсоснабжающими организациями. В свою очередь ФИО1 ФИО28 обязан не позднее ДД.ММ.ГГГГ числа расчетного месяца, производить оплату счетов ООО путем перечисления денежных средств на их расчетный счет; осуществлять оплату понесенных ООО расходов на основании выставленного ООО счета в полном объеме, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями; обязуется обеспечить сброс условно чистой воды из бассейна и систем очистки воды в специально обустроенный за счет Стороны-2 фильтрационный колодец, расположенный на территории земельного участка ФИО1 ФИО29 обязуется не сбрасывать в систему общей канализации Объекта воду из бассейна, из систем очистки воды (водоподготовки), а также дождевой воды с крыши и территорий, технологических растворов и сырья, септических остатков, возникающих на его земельном участке. В случае нарушения условий настоящего пункта Договора, строения (коттедж, баня, хозпостройка, гараж и т.п.) будут отключены от системы канализации Объекта на период времени, необходимый для полного устранения указанных нарушений и ФИО1 ФИО30 обязана будет компенсировать расходы, указанные в п.5.4. настоящего Договора; обязуется не нарушать единого архитектурного стиля сложившейся застройки поселка, в т.ч. путем изменения ограды по периметру земельного участка и съезда от внутрипоселковой дороги к земельному участку; обязуется при самостоятельном возведении строений (дом, баня, гараж и т.п.) или реконструкции существующих строений на земельном участке руководствоваться Соглашением о правилах ведения строительных работ на Объекте, согласовывать с ООО посадку, стиль и этажность указанных строений, фасадную отделку, соблюдать красные линии застройки, порядок возведения строений, порядок ведения строительных работ на участке, в том числе Правила пожарной безопасности; обязуется для учета фактического потребления воды и электроэнергии оборудовать узлы учета потребления воды, сброса хозяйственно-бытовых стоков и потребления энергии, путем установки в доме на земельном участке и в уличном распределительном щите средств измерений (счетчиков), внесенных в реестр Объекта в доступном и хорошо видимом для ООО месте с температурой воздуха в зимнее время не ниже +5*С; обязуется обеспечить свободный доступ сотрудникам специализированных организаций, уполномоченных снимать показания средств измерений (счетчиков) потребления коммунальных услуг (п.4).

В случае нарушения сроков оплаты понесенных ООО расходов по настоящему Договору начисляется неустойка в размере <данные изъяты> % от суммы подлежащей оплате, за каждый день просрочки. При изменении границ земельного участка путем захвата либо переноса ограждения на земле общего пользования Объекта, ФИО1 ФИО31 несет материальную ответственность в виде штрафа, в размере <данные изъяты> рублей, а также в течение ДД.ММ.ГГГГ календарных дней обязуется восстановить границы своего земельного участка и возместить Правообладателю расходы по восстановлению нарушенного благоустройства в местах общего пользования. В случае нарушения сроков оплаты по настоящему Договору более чем на ДД.ММ.ГГГГ календарных дней, ООО вправе ограничить право пользования внутренними дорогами для проезда автотранспорта и отключить объекты недвижимости (здания, строения, сооружения), расположенные на участке ФИО1 ФИО32 от инженерных коммуникаций коттеджного поселка «Дмитровское полесье» до полного устранения образовавшейся задолженности, включая уплату неустойки. В случае нарушения п.4.2.4, настоящего Договора ответчик обязан компенсировать ООО денежные средства, затраченные ею для оплаты расходов, связанных с проведением ремонтных работ, работ по восстановлению канализационной системы Объекта, оплат штрафов и иных платежей, выплат связанных с нарушением п.4.2.4, настоящего Договора (штрафы СЭС, экологической и других надзорных и уполномоченных инстанций). Все споры или разногласия, которые могут возникнуть из Договора или в связи с ним, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами. В случае, если Стороны не придут к соглашению в течение ДД.ММ.ГГГГ дней, то споры и разногласия передаются на рассмотрение в суд по месту нахождения ООО (п. 5).

Расторжение Договора производится в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором. При расторжении договора Стороны обязаны урегулировать материальные и финансовые претензии по выполненным Сторонами обязательствам до момента расторжения Договора путем оплаты ФИО1 ФИО33 компенсации затрат (расходов) ООО в порядке, определенном разделом 3 настоящего Договора (п.6).

Любая договоренность между Сторонами, влекущая за собой новые обязательств, не предусмотренные Договором, считается действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору (п.7).

Истец ссылается на то, что ФИО1 ФИО34 не вносит оплату, взыскиваемую на основании договора.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливает требование о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Исходя из положений ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Суду представлен генеральный план коттеджного поселка «Дмитровское полесье», в котором в качестве организации по обеспечению функционирования посёлка выступает ООО «Дмитровское полесье», которая на основании договора на возмещение (компенсацию) затрат от ДД.ММ.ГГГГ, обязывает ФИО1 ФИО35 осуществлять компенсацию затрат по выставленным ей счетам за услуги (работы), в том числе коммунальные услуги, оплату земельного налога на земельные участки общего пользования, содержание, текущий ремонт (техническое обслуживание), охрану внешних и внутренних инженерных сооружений (коммуникаций), оборудования, относящиеся к обеспечению коттеджного поселка «Дмитровское полесье», в отношении участка, принадлежащего ФИО1 ФИО36 расположенному по адресу: <адрес>

Довод ответчика, что с договором он не согласен, представил акт разногласий, в связи с чем, оплата должна осуществляться на других условиях, своего подтверждения не нашел.

Ответчик считает, что земельный участок под коттеджным поселком выделен не общее пользование, дроги принадлежат физическому лицу, расход электричества рассчитан не для его дома, водой он не пользуется, однако, ответчик не учитывает тот факт, что его земельный участок расположен в коттеджном поселке, следовательно, у ФИО1 ФИО37 имеется обязанность оплачивать услуги по содержанию общего имущества и объектов инфраструктуры поселка вне зависимости от фактического пользования ими; ответчик не вправе в одностороннем порядке отказаться производить платежи; отсутствие заключенного между сторонами договора не влияет на отсутствие такой обязанности.

Довод ответчика, что не представлены оплаты по договорам подряда не нашли своего подтверждения, истцом представлен договор подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ по выполнению комплексных работ по сервисному обслуживанию водозаборного узла; договор подряда № № от ДД.ММ.ГГГГ по выполнению комплекса работ по сервисному обслуживанию водозаборного узла и КНС № № хозяйственно бытовой канализации, договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ; договор № № об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ на вывоз мусора; трудовой договор от ДД.ММ.ГГГГ с дворником; договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по техническому обслуживанию газопроводов, сооружений на них и (или) газового оборудования; договор № № на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ ПС№№, КТП № № от КТП № № до КТП № № по адресу: <адрес>; договор № № на техническое обслуживание электрооборудования, которые никем не оспорены, сведений о задолженности не имеется. Ответчику предоставлялись акты сверки, но он их не подписал.

Довод о том, что истец не является управляющей компанией не обоснован, поскольку истец, согласно договору, взял на себя обязанность взыскания компенсации за работы, которые буду выполняться подрядными организациями.

Их условий договора следует, что сумма задолженности рассчитывается от общей суммы, выставленной по всем счетам разделенная на количество участков. Истец предоставил конечный расчет по месяцам о задолженности ответчика, предоставил договора, на основании которых осуществляется обслуживание поселка, сведений о задолженности истца перед подрядными организациями не имеется, акт сверки ФИО1 ФИО38 не подписан. Не предоставление сведений об уплате подрядным организациям денежных средств за выполненные работы, не лишает ответчика обязанности по внесению компенсации, тем более, что истец обращался с предложением произвести взаиморасчет.

Не подключение участка истца к коммуникациям не порождает отказа от исполнения договора, поскольку в коттеджном поселке имеется уличное освещение, осуществляется расход воды на нужды поселка. Ответчик утверждает, что имущество общего пользования не имеется, дороги и свободные участки принадлежат физическому лицу, и оплачивать налоги за это он не обязан, однако, ответчик пользуется дорогой и знал о расположении его участка в коттеджном поселке, поэтому уплата налога является общей обязанностью собственников. Участок находится в границах коттеджного поселка, о чем ответчик был осведомлен при приобретении участка, в связи с чем, не имеет значение в чьей собственности находится имущество общего пользования, имеет значение какой порядок пользования определен сторонами.

Утверждение ответчика о том, что он подписал договор, с учетом представленным протоколом разногласий своего подтверждения не нашли, поскольку по условиям договора споры по договору в течение ДД.ММ.ГГГГ дней передаются на рассмотрение в суд, однако, никаких сведений о поступивших спорах по данному вопросу не представлено. Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ, конечной датой урегулирования споров по договору является ДД.ММ.ГГГГ, на основании чего, суд приходит к выводу, что договор заключен на условиях истца.

Компенсация ответчиком не оплачена, согласно расчету размер задолженности ответчика по оплате компенсации затрат на содержание, текущий ремонт, охрану внешних и внутренних инженерных сооружений, оборудования, относящихся к обеспечению коттеджного поселка «Дмитровское полесье» за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты>

Ответчик не представил доказательств оплаты компенсации затрат на содержание по обеспечению коттеджного поселка, в связи с чем подлежат взысканию денежные средства за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб., а размер неустойки подлежит снижению до <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается государственная пошлина пропорционально удовлетворенным судом требованиям в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Дмитровское полесье» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО39 в пользу ООО «Дмитровское полесье» компенсацию затрат на содержание, текущий ремонт, охрану внешних и внутренних инженерных сооружений, оборудования, относящихся в обеспечению коттеджного поселка ООО «Дмитровское полесье» за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рублей, государственную пошлину в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина