Дело № 2-1319/2022, УИД 54RS0012-01-2022-001656-31

Поступило 31.08.2022г.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2022 г. г. Барабинск, Новосибирская область

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

судьи Чечётка И.Ф.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре судебного заседания Шевчук В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просил прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделив его в натуре на две квартиры:

- выделив в собственность ФИО1 изолированное жилое помещение с отдельным входом – квартиру №, общей площадью 26,7 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., кухни площадью 12,7 кв.м.

- выделив в собственность ФИО2 изолированное жилое помещение с отдельным входом – квартиру № общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., котельной 2,3 кв.м., коридора 9,3 кв.м., санузла 4,0 кв.м.

Расходы по ремонту, связанного с переоборудованием жилого дома, указанных в техническом заключении, выполненном ООО «Альянс-Проект» возложить на стороны в равных долях.

ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация г.Барабинск, поскольку реконструкция жилых домов проводится с разрешения администрации, на чьей территории находится постройка.

В обоснование заявленных требований истец в иске (л.д.5-7) указал, что в соответствии с решением Барабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ. за ним и ФИО2 признано право собственности по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 65,74 кв.м., по адресу: <адрес>. В настоящее время в вышеуказанном доме проживает ФИО2. На протяжении длительного времени между ними не сложился порядок пользования жилым помещением, при этом в жилом доме имеется техническая возможность изолировать две части жилого дома. Согласно техническому заключению возможно выделить по <данные изъяты> в натуре, т.к. строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования иска.

Ответчик не возражала в удовлетворении иска, не согласна с возложением на нее обязанности нести расходы по переустройству дома.

Представитель третьего лица - администрации г. Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, изучив основания и требования исков, письменные материалы дела,

установил:

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в подпункте "а" пункта 6 постановления Пленума N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Как разъяснено в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Разрешая вопрос о выделе доли в праве общей собственности на домовладение, суд должен установить отсутствие установленных законом препятствий к этому.

Так, согласно решению Барабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 и ФИО2 признано право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут (л.д.10).

Их технического заключения о возможности выделения ? доли в натуре в жилом доме, следует, что строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность. Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», и требований СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и требований».

Выделение ? доли в натуре в жилом доме по адресу: <адрес> предусматривает разделение земельного участка, хозяйственных построек и инженерных сетей, а также выполнение следующих видов работ:

- заполнение брусом дверного проема – 1,89кв2/0,4м3;

- устройство оконного проема в бревенчатой стене- 0,96м2/0,2м3;

- устройство оконного блока ПВХ- 0,96м2;

- устройство дверных проемов в бревенчатых стенах – 3,78м2/0,8м3;

- устройство наружного дверного блока металлического – 1,89м2;

- устройство внутреннего деревянного дверного блока – 1,89м2;

- демонтаж дощатой перегородки-1,7м3;

- устройство брусчатой перегородки – 1,0м3;

- устройство отдельного ввода электросети;

- переустройство системы отопления для каждой отдельной квартиры с установкой котла отопления для квартиры №

- устройство отдельного ввода сети водоснабжения и обустройство индивидуальной выгребной ямы.

Выдел ? доли в натуре возможен после проведения строительно-монтажных работ по перепланировке и не повлечет уменьшения несущей способности строительных конструкций согласно СП 54.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

В результате выдела:

- общая площадь квартиры № составляет 26,7 м2; жилая площадь квартиры № составляет 14м2;

- общая площадь квартиры № составляет 38,1 м2, жилая площадь квартиры № составит 14,5м2;

- площадь земельных участков после выдела составляет по 380кв.м. (л.д.16-30).

Согласно локальному сметному расчету № составленному в текущем уровне цен на ДД.ММ.ГГГГ, сметная стоимость составляет 428 000руб.98коп. (л.д.31-39). Сметная документация составлена на основании ведомости объемов работ, технической документации ШИФР 172-22.

На основании изложенного, установив, что между сторонами существуют разногласия по поводу использования общего имущества, при этом стороны не могут прийти к соглашению по вопросу о владении и пользовании жилым домом и земельным участком, требование о выделе в натуре доли из общего имущества и раздел дома на две квартиры подлежат удовлетворению, поскольку техническая возможность представленного варианта раздела подтверждена, а ответчик не возражает и согласна с указанным вариантом раздела.

Пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:.. 5) вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статье 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 65,4 кв.м., жилой площадью 36 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разделив его в натуре на две квартиры:

- выделить в собственность ФИО1 изолированное жилое помещение с отдельным входом – квартиру № общей площадью 26,7 кв.м., жилой площадью 14,0 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 14,0 кв.м., кухни площадью 12,7 кв.м.

- выделить в собственность ФИО2 изолированное жилое помещение с отдельным входом – квартиру № общей площадью 38,1 кв.м., жилой площадью 14,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты площадью 14,5 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., котельной 2,3 кв.м., коридора 9,3 кв.м., санузла 4,0 кв.м..

- земельный участок под домом оставить в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли за каждым.

Расходы по ремонту, связанного с переоборудованием жилого дома, указанных в техническом заключении, выполненном <данные изъяты> и согласно сметному расчету определенные в размере 428976 руб. возложить на стороны в равных долях, т.е. по 214488 (двести четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят восемь) руб. на каждого.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области.

Судья И.Ф. Чечётка