Дело № 2-615/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года г. Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Байгазиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ, Администрации СП Учалинский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом и права выкупа на земельный участок,

установил :

ФИО2 в интересах ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> и <адрес> по работе с территориальными отделами и взаимодействию с ОМСУ, Администрации СП Учалинский сельсовет МР <адрес> РБ о признании права собственности на жилой дом и права выкупа на земельный участок.

Свои требования мотивировал тем, что на основании решении суда от ДД.ММ.ГГГГг. № между ФИО1 и администрацией MP <адрес> Республики Башкортостан был заключен договор аренды №зем находящийся в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Земельном участке расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 1211 кв.м. с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства» предоставлен на праве аренды, построен жилой дом общей площадью 29,2 кв.м. Жилой дом подключен к электрическим сетям. В августе 2021г. истец решила оформить жилой дом, обратилась в ООО <***> для постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность жилого дома, однако не успела оформить жилой дом и поставить на кадастровый учет, так как строк аренды закончился ДД.ММ.ГГГГг. Истцом был заказан технический план на здание жилого дома общей площадью 29,2 кв.м. для обращения в суд.

В связи с истечением установленного договором срока аренды он обращался в администрацию МР <адрес> с просьбой продлить срок аренды, однако ему было рекомендовано обратиться в суд для разрешения вопроса о признании права аренды, для возможности в последующем выкупить земельный участок, и во внесудебном порядке продлить либо признать право аренды не представляется возможным.

Просит с учетом уточнения исковых требований признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>, а также право выкупа на земельный участок по указанному адресу.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск ответчики не представили, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Изучив материалы дела, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (Арендатор) и администрацией МР <адрес> в лице председателя КУС МЗИО по <адрес> и <адрес> (Арендодатель) заключен договор аренды №зем, согласно которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, Учалинский сельсовет, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, в границах указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1211 кв.м. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра следует, что по адресу: <адрес>, находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1211 +/-24 кв.м. Правообладатели и ограничения на указанный объект недвижимости не указаны.

Из технического плана установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеется жилой деревянный дом, площадью 26,3 кв.м., год постройки 2021 г.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеется жилой деревянный дом.

Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании за ним права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу закончить строительство, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1211 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>,

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ш. Тутаева

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.