Дело № 2-1562/2023
УИД: 23RS0058-01-2023-001258-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Сочи 12 мая 2023 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе
Председательствующего судьи Гергишан А.К.,
при секретаре Михайловой А.Д.,
с участием:
помощника прокурора Хостинского района г. Сочи Палий Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчика из указанного жилого помещения, а также снять с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование требований истец указывает, что на основании договора купли-продажи № от 01 февраля 2023г. приобрел в свою собственность у <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В п. 1.5 договора купли-продажи указано, что в квартире проживает и зарегистрирован ответчик. Предыдущий собственник ПАО Сбербанк 22 декабря 2022г. направлял ответчику требование об освобождении жилого помещения до 23 января 2023г., однако данное требование не было удовлетворено.
16 февраля 2023г. истец связался с ответчиком по телефону и предложил договориться о приемлемых сроках выселения и снятия с регистрационного учета по адресу жилого помещения, на что получил отказ. 16 февраля 2023 года истец отправил в адрес ответчика телеграмму с требованием об освобождении жилого помещения до 03 марта 1023 года. Также истец продублировал в мессенджере <данные изъяты> отправку телеграммы с требованием о выселении, выпиской из ЕГРН, требованием Сбербанка. Однако Ответчик по настоящее время зарегистрирован и продолжает пользоваться жилым помещением, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлена, что следует из уведомления о вручении заказного почтового отправления.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Право собственности на квартиру возникло у истца на основании договора купли-продажи жилой недвижимости № от 01 февраля 2023г., заключенного с <данные изъяты>
Согласно п.1.5 договора, в Объекте проживают ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
<данные изъяты> 22 декабря 2022г. направлялось ответчику требование об освобождении жилого помещения в срок до 23 января 2023г., однако данное требование ответчиком исполнено не было.
Как указывает истец, Ответчик по настоящее время зарегистрирован и продолжает пользоваться жилым помещением. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).
На основании ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Соглашение по поводу пользования ответчиком жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, доказательств обратного материалы дела не содержат.
16 февраля 2023 года истцом в адрес ответчика направлена телеграмма с требованием об освобождении жилого помещения в срок до 03 марта 1023 года. Также истец продублировал в мессенджере <данные изъяты> отправку телеграммы с требованием о выселении, с приложением выписки из ЕГРН. Однако Ответчик по настоящее время зарегистрирован и продолжает пользоваться жилым помещением, что создает препятствия истцу в реализации своих прав на указанное недвижимое имущество.
Статья 304 ГК РФ предоставляют собственнику имущества требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, регистрация граждан РФ осуществляется по их месту пребывания или по месту их жительства.
В силу статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, что право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось, в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу, при этом ответчик продолжает проживать в спорной квартире, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать отдел по вопросам миграции отдела полиции (Хостинский район) УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме, то есть 17 мая 2023 года.
Судья А.К. Гергишан
На момент публикации не вступило в законную силу