Решение по делу № 2-121/2023 от 27.09.2023

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-....- 27 сентября 2023 года

Истринский городской суд -....-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Лисенковой Л.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-121/23 по иску В.А.А. к К.Л.Ю., Г.И.В., ПЛ.А. о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде, исправлении реестровой ошибки, установлении сервитута, взыскании расходов на газификацию,

по встречному иску К.Л.Ю. к В.А.А., Г.И.В., ПЛ.А. о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде, выделе доли в натуре в жилом доме, исправлении реестровой ошибки,

по встречному иску Г.И.В. к В.А.А., К.Л.Ю., ПЛ.А., Администрации г.о.Истра о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде, выделе доли в натуре в жилом доме, исправлении реестровой ошибки,

по встречному иску ПЛ.А. к В.А.А., Г.И.В., К.Л.Ю., Администрации г.о.Истра о признании права собственности в порядке наследования, сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде, выделе доли в натуре в жилом доме, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

В.А.А. обратилась в суд с иском к К.Л.Ю., Г.И.В., ПЛ.А. о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде, исправлении реестровой ошибки, установлении сервитута, взыскании расходов на газификацию.

Определением Истринского городского суда -....- от дата был принят встречный иск К.Л.Ю. к В.А.А., Г.И.В., ПЛ.А. о разделе жилого дома.

Определением Истринского городского суда -....- от дата гражданское дело № по иску Г.И.В. к Администрации г.о.Истра о признании права собственности в порядке наследования, гражданское дело № по иску ПЛ.А. к Администрации г.о.Истра о признании права собственности в порядке наследование были объединены с гражданским делом № по иску В.А.А. к К.Л.Ю., Г.И.В., ПЛ.А. о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде, исправлении реестровой ошибки, установлении сервитута, взыскании расходов на газификацию с присвоением номера дела №?121/23.

В обосновании своих требований, В.А.А. ссылается на то, что она В.А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и собственником 0,20 доли в праве собственности на жилой дом, площадью 48,7 кв.м по адресу: -....-, другими сособственниками жилого дома являются ответчики. Для удобства пользования своей частью дома, В.А.А., переоборудовала веранду лит.а, пристроив крыльцо. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на 0,20 долей в праве собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде по адресу: -....-, разделить жилой дом между сособственниками по варианту № строительно-технической экспертизы, прекратить право общей долевой собственности и признать жилой дом жилым домом блокированной застройки, обязать ответчиков возместить расходы по производству работ по газификации, исправить реестровую ошибку в сведения о местоположении границ земельных участков истца и ответчиков, путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков истца и ответчиков в соответствии с вариантом № дополнительной землеустроительной экспертизы, установить сервитут на часть земельного участка для прохода В.А.А. к своему земельному участку. В судебном заседании В.А.А. и ее представитель по доверенности Щ.ГП. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

В обосновании своих требований, К.Л.Ю., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, предъявив встречный иск, в котором ссылаются, на то, что она К.Л.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 332 кв.м., и собственником 0,20 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: -....-. Другим сособственником спорного жилого дома является В.А.А. В связи с чем, К.Л.Ю., просит суд сохранить за К.Л.Ю. в реконструированном виде жилой дом, провести раздел жилого дома по адресу: -....-, прекратить право общей долевой собственности и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с внесением новых сведений в соответствии с вариантов № дополнительной землеустроительной экспертизы. В судебном заседании К.Л.Ю. и ее представитель по доверенности Б.И.В. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

В обосновании своих требований, Г.И.В., в судебном заседании не возражала, против удовлетворения заявленных требований, предъявив встречный иск, в котором ссылается, на то, что дата умерла С.Н.П., (мать истицы), при жизни С.Н.П. на праве общей долевой собственности принадлежало 0,20 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: -....-. Как указала Г.И.В. земельный участок с кадастровым номером № площадью 332 кв.м., она оформила, а право собственности на долю жилого дома наследодателя С.Н.П. не смогла оформить, поскольку право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН, сособственником другой доли спорного жилого дома, является В.А.А. В связи с чем, Г.И.В. просит суд признать за ней право собственности на 0,20 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: -....-, в порядке наследования, сохранить в реконструированном виде жилой дом, произвести раздел жилого дома, прекратив право общей долевой собственности, исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с внесением новых сведений в соответствии с вариантов № дополнительной землеустроительной экспертизы. В судебном заседании Г.И.В. и ее представитель по доверенности Б.А.А. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

В обосновании своих требований, ПЛ.А. в судебном заседании не возражала, против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что дата умерла Е.Е.Г., (мать истицы), при жизни Е.Е.Г. на праве общей долевой собственности принадлежало 0,40 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: -....-. Как указала ПЛ.А. земельный участок с кадастровым номером №, она оформила, а право собственности на долю жилого дома наследодателя Е.Е.Г. не смогла оформить, поскольку право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН. В связи с чем, ПЛ.А. просит суд признать за ней право собственности на 0,40 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: -....-, в порядке наследования, выделить из общего домовладения, путем признания в порядке наследования по закону после смерти Е.Е.Г. право собственности на жилой дом, сохранить в реконструированном виде жилой дом, признать за ПЛ.А. в порядке наследования по закону после смерти Е.Е.Г. право собственности на реконструированный жилой дом, прекратить право общей долевой собственности по адресу: -....-, исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с внесением новых сведений в соответствии с вариантов № дополнительной землеустроительной экспертизы. В судебном заседании ПЛ.А. и ее представитель по доверенности В.Е,С. заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит иск В.А.А. подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск К.Л.Ю. подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск Г.И.В. подлежащим частичному удовлетворению, встречный иск ПЛ.А. подлежащим удовлетворению.

Оценивая доводы сторон о признании право на наследство, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из представленных документов следует, что В.А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № и собственником 0,20 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м по адресу: -....-.

Также из материалов дела следует, что К.Л.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 332 кв.м., и собственником 0,20 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м по адресу: -....-.

Г.И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 332 кв.м., по адресу: -....-, в порядке наследования.

Согласно свидетельству о смерти (гр.дело № л.д.12) С.Н.П. умерла дата.

Согласно свидетельству о рождении и свидетельству о заключении брака (гр.дело № л.д.10-11) Г.И.В. является дочерью С.Н.П.

Согласно свидетельству о праве на наследство (гр.дело № л.д.19) С.Н.П. являлась собственником 0,20 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:16812, площадью 48,7 кв.м по адресу: -....-.

В силу ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из представленных в суд документов следует, что Г.И.В. приняла наследство после смерти С.Н.П., умершей дата, в виде земельного участка, несет расходы по содержанию наследственного имущества.

Следовательно, за Г.И.В. должно быть признано право собственности на 0,20 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м по адресу: -....-, в порядке наследования.

Также из материалов дела следует, что ПЛ.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 964 кв.м., по адресу: -....-, в порядке наследования.

Согласно свидетельству о смерти (гр.дело № – л.д.14) Е.Е.Г. умерла дата.

Согласно свидетельству о праве на наследство, Е.Е.Г. являлась собственником 0,40 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: -....-, г.о.Истра, г.-....-, дп.Снегири, -....-.

Из представленных в суд документов следует, что ПЛ.А. приняла наследство после смерти Е.Е.Г. умерла дата, в виде земельного участка, несет расходы по содержанию наследственного имущества.

Таким образом, за П.Л.А. должно быть признано право собственности на 0,40 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м по адресу: -....-, в порядке наследования.

Оценивая доводы сторон о сохранении жилых помещений в переоборудованном и переустроенном виде, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных документов следует, что жилой дом, по адресу: -....-, фактически состоит из двух жилых домов, для каждого из которых проведена техническая инвентаризация, а именно: жилой дом, инвентар.№, и жилой дом, инвентар.№.

Указанное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на жилой дом, инвентар.№ (том 1 л.д.24–28) и техническим паспортом на жилой дом, инвентар.№ (том 1 л.д.75–84.), а также техническим паспортом на домовладение (том 1 л.д.210–328).

При этом, как следует из представленных суду документов, жилой дом, инвентар.№, имеет кадастровый №, а жилой дом, инвентар.№, имеет кадастровый №.

Согласно строительно-технической экспертизы и землеустроительной – эксперт СН.С. (том 1 л.д.111-146), следует в жилом доме с кадастровым номером № проведена реконструкция, которая заключается в формировании отдельных (самостоятельных) блоков жилого дома блокированной застройки соответствует требования градостроительных строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норма и правил; при этом после реконструкции и переоборудовании жилого дома площадь жилого дома с кадастровым номером №, инвентар.№, состаыляет 104,2 кв.м; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: -....-, в переустроенном виде площадью 104,2 кв.м

Согласно дополнительной строительно-технической и землеустроительной экспертизы – эксперт ИП З.И.И. (том 2 л.д.2?61) следует в жилом доме с кадастровым номером № проведена реконструкция, которая заключается в формировании отдельных (самостоятельных) блоков жилого дома блокированной застройки соответствует требования градостроительных строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норма и правил; при этом после реконструкции и переоборудовании жилого дома площадь жилого дома с кадастровым номером №, инвентар.№, состаыляет 110,0 кв.м; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранить жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: -....-, городской округ Истра, дачный -....-А, в переустроенном виде площадью 111,0 кв.м.

Оценивая доводы сторон о реальном разделе жилого дома, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Также из материалов дела следует, что К.Л.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 332 кв.м., и собственником 0,20 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 48,7 кв.м по адресу: -....-.

Судом за Г.И.В. было признано 0,20 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м по адресу: -....-, в порядке наследования.

Судом за ПЛ.А. было признано 0,40 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м по адресу: -....- в порядке наследования.

Судом установлено, что жилой дом, по адресу: -....-, городской округ Истра, дачный -....-, фактически состоит из двух жилых домов, для каждого из которых проведена техническая инвентаризация, а именно: жилой дом с кадастровым номером №, инвентар.№, и жилой дом с кадастровым номером №, инвентар.№.

Также судом было признано сохранить жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: -....-, в переустроенном виде площадью 104,2 кв.м

Также судом было признано сохранить жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: -....-А, в переустроенном виде площадью 111,0 кв.м.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы – эксперт СН.С. (том 1 л.д.111-146) следует, что при обследовании жилого дома с кадастровым номером №, блоков жилого дома блокированной застройки, нарушений требований градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил не выявлено.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы, эксперт СН.С. (том 1 л.д.111-146).

Согласно заключению дополнительной строительно-технической и землеустроительной и землеустроительной экспертизы – эксперт ИП З.И.И. (том 2 л.д.2?61) следует, что жилой дом, инвентар.№ находится во фактическом владении и пользовании ПЛ.А., в связи с чем, эксперт считает возможным при реальном разделе домовладения выделить в собственность ПЛ.А. в собственность жилой дом, инвентар.№.

Кроме того, согласно заключению дополнительной строительно-технической и землеустроительной и землеустроительной экспертизы – эксперт ИП З.И.И. (том 2 л.д.2?61) следует, что жилой дом, инвентар.№, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 964 кв.м., по адресу: -....-, собственником которого является ПЛ.А.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В ходе судебного разбирательства В.А.А., К.Л.Ю., Г.И.В. не возражали против при реальном разделе домовладения по адресу: -....-, выделить в собственность ПЛ.А. жилой дом, инвентар.№?4130, без выплаты другим участникам долевой собственности компенсации (протокол судебного заседания от дата).

Следовательно, суд приходит к выводу, что в порядке ст.252 ГК РФ при реальном разделе домовладения по адресу: -....-, в собственность ПЛ.А. выделяется жилой дом, инвентар.№?4130, который имеет кадастровый №. При этом, суд также считает, что право собственности ПЛ.А. на 0,40 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м по адресу: -....-, подлежит прекращению в связи с реальным выделом доли из общего имущества.

В связи с реальным выделом доли ПЛ.А. и прекращением права собственности ПЛ.А. на 0,40 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:16812, площадью 48,7 кв.м по адресу: -....-, доли остальных участников долевой собственности – В.А.А., К.Л.Ю., Г.И.В. – подлежат изменению.

Также суд учитывает, что было признано сохранить жилой дом с кадастровым номером 50:11:0000000:16812, инвентарный №, по адресу: -....-, в переустроенном виде площадью 104,2 кв.м.

Из материалов дела следует, что доли остальных участников долевой собственности – В.А.А., К.Л.Ю., Г.И.В. – на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: -....-, составляли по 0,20 долив праве собственности за каждым из сособственников, т.е. являлись равными.

Следовательно, суд приходит к выводу, что за В.А.А. должно быть признано право собственности на 1/3 доли в праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: -....-, в переустроенном виде площадью 104,2 кв.м. При этом, право собственности В.А.А. на 0,20 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м по адресу: -....-, подлежит прекращению в связи с изменением долей в общем имуществе и изменении состава общего имущества.

Также суд приходит к выводу, что за К.Л.Ю. должно быть признано право собственности на 1/3 доли в праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: -....-, в переустроенном виде площадью 104,2 кв.м. При этом, право собственности К.Л.Ю. на 0,20 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м по адресу: -....-, подлежит прекращению в связи с изменением долей в общем имуществе и изменении состава общего имущества.

Также суд приходит к выводу, что за Г.И.В. должно быть признано право собственности на 1/3 доли в праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: -....-, в переустроенном виде площадью 104,2 кв.м. При этом, право собственности Г.И.В. на 0,20 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м по адресу: -....-, подлежит прекращению в связи с изменением долей в общем имуществе и изменении состава общего имущества.

В тоже время, суд не находит оснований для удовлетворения требований В.А.А., К.Л.Ю., Г.И.В. о реальном разделе жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: -....-, поскольку как установлено по результатам судебно экспертизы блоков не выявлено.

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований В.А.А. о взыскании расходов на газификацию, поскольку суд не нашел оснований для реального раздела жилого дома с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: -....-, кроме того, как следует из пояснений В.А.А., расходы на газификацию не определены и носят предполагаемый характер.

Оценивая доводы сторон об исправлении реестровой ошибки, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С дата вступил в действие Федеральный закон от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от дата №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона от дата №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.4 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п.6 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Из представленных документов, следует, что В.А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

К.Л.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Г.И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

ПЛ.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы – эксперт СН.С. (том 1 л.д.111-146) установлено наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №

Определением Истринского городского суда -....- от дата (том 1 л.д.203-206) была назначена дополнительная строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, для определения имеется ли реестровая ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, производство которой было поручено эксперту ИП З.И.И.

Согласно дополнительной строительно-технической и землеустроительной экспертизы – эксперт ИП З.И.И. (том 2 л.д.2-61) предложен вариант исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, а именно – вариант № экспертизы ИП З.И.И. (том 2 л.д.50).

Собственники земельных участков – В.А.А., К.Л.Ю., Г.И.В., ПЛ.А. – не возражали против исправления реестровой ошибки в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № по варианту предложенному эксперту, а именно – вариант № экспертизы ИП З.И.И. (протокол судебного заседания от дата).

У суда отсутствуют основания не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы, эксперт – ИП З.И.И. (том 2 л.д.2-61), выводы которой последовательны и не противоречивы.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельных участков, суд считает, что в соответствии с п п.7 ст.61 Федерального закона от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная реестровая ошибка подлежат исправлению путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Оценивая доводы сторон об установлении сервитута, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы – эксперт СН.С. (том 1 л.д.111-146) установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (собственник В.А.А.) не имеет свободного доступа к землям общего пользования.

Согласно дополнительной строительно-технической и землеустроительной экспертизы – эксперт ИП З.И.И. (том 2 л.д.2-61) установлено, что наикратчайший проход к земельному участку с кадастровым номером № (собственник В.А.А.) возможен при условии установления сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № (собственник К.Л.Ю.).

Также согласно дополнительной строительно-технической и землеустроительной экспертизы – эксперт ИП З.И.И. (том 2 л.д.2-61) предложен вариант установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером № (собственник К.Л.Ю.) в пользу В.А.А. для прохода на земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 кв.м по варианту № экспертизы ИП З.И.И. (том 2 л.д.50).

В судебном заседании К.Л.Ю. не возражала против установления сервитута на земельный участок с кадастровым номером № пользу В.А.А. для прохода на земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 кв.м по варианту № экспертизы ИП З.И.И. (протокол судебного заседания от дата).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным в порядке ст.274 ГК РФ установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером № (собственник К.Л.Ю.) в пользу В.А.А. для прохода на земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 кв.м

Согласно абз.1 п.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения ст.8.1 ГК РФ содержат основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.

В силу требований п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абз.1 ч.5 ст.8.1 ГК РФ, ст.13 ГПК РФ, ст.16 АПК РФ). При рассмотрении спора о праве на имущество, зарегистрированном в государственном реестре, к участию в деле в качестве ответчика должно быть привлечено лицо, за которым зарегистрировано право на это имущество. В резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Следовательно, исходя из указанных норм гражданского законодательства следует, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск В.А.А. удовлетворить частично.

Встречный иск К.Л.Ю. удовлетворить частично.

Встречный иск Г.И.В. удовлетворить частично.

Встречный иск ПЛ.А. удовлетворить.

Признать за Г.И.В. право собственности 0,20 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м по адресу: -....-, в порядке наследования.

Признать за ПЛ.А. право собственности 0,20 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м по адресу: -....-, в порядке наследования.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: -....-, в переустроенном виде площадью 104,2 кв.м

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: -....-А, в переустроенном виде площадью 111,0 кв.м.

Произвести раздел между В.А.А., К.Л.Ю., Г.И.В., ПЛ.А. жилых строений, расположенных по адресу: -....-, и по адресу: -....-А.

Прекратить право собственности ПЛ.А. на 0,40 (40/100) доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м по адресу: -....-.

Признать за ПЛ.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: -....-, в переустроенном виде площадью 111,0 кв.м.

Прекратить право собственности В.А.А. на 0,20 (20/100) доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м по адресу: -....-.

Признать за В.А.А. право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: -....-, в переустроенном виде площадью 104,2 кв.м.

Прекратить право собственности К.Л.Ю. на 0,20 (20/100) доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м по адресу: -....-.

Признать за К.Л.Ю. право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: -....-, в переустроенном виде площадью 104,2 кв.м.

Прекратить право собственности Г.И.В. на 0,20 (20/100) доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,7 кв.м по адресу: -....-.

Признать за Г.И.В. право собственности на 1/3 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, по адресу: -....-, в переустроенном виде площадью 104,2 кв.м.

В удовлетворении требований В.А.А., Г.И.В., К.Л.Ю. в части требований о выделе в собственности жилых блоков жилого дома блокированной застройки – отказать.

Исключить сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами – № (собственник В.А.А.), № (собственник К.Л.Ю.), № (собственник Г.И.В.), № (собственник ПЛ.А.).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник В.А.А.) по варианту № экспертизы ИП З.И.И., в следующих границах:

Условное обозначение точки

Координаты

От т. - до т.

Длина, м

483393.40

1347583.88

44-37

8.89

483396.57

1347592.19

37-45

27.46

483370.45

1347600.65

45-46

7.33

483367.84

1347593.80

46-11

12.57

483355.81

1347597.43

11-12

0.25

483355.90

1347597.66

12-13

3.03

483353.05

1347598.70

13-14

7.96

483350.38

1347591.20

14-36

2.75

483349.49

1347588.60

36-35

7.43

483356.51

1347586.18

35-34

1.01

483356.84

1347587.13

34-33

4.21

483358.28

1347591.09

33-41

0.09

483358.19

1347591.12

41-40

3.05

483359.22

1347593.99

40-39

1.01

483359.53

1347594.95

39-44

35.63

483393.40

1347583.88

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник К.Л.Ю.) по варианту № экспертизы ИП З.И.И., в следующих границах:

Условное обозначение точки

Координаты

От т. - до т.

Длина, м

483397.41

1347570.04

1-2

2.54

483398.63

1347572.27

2-42

3.33

483399.98

1347575.31

42-31

34.60

483367.25

1347586.53

31-32

1.22

483367.67

1347587.68

32-33

9.99

483358.28

1347591.09

33-34

4.21

483356.84

1347587.13

34-35

1.01

483356.51

1347586.18

35-36

7.43

483349.49

1347588.60

36-14

2.75

483350.38

1347591.20

14-15

5.18

483345.50

1347592.94

15-43

5.60

483340.22

1347594.81

43-16

1.49

483338.81

1347595.30

16-17

4.25

483337.50

1347591.26

17-18

13.24

483349.87

1347586.53

18-19

12.81

483361.94

1347582.25

19-20

4.03

483365.80

1347581.08

20-21

11.82

483377.01

1347577.34

21-1

21.67

483397.41

1347570.04

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник Г.И.В.) по варианту № экспертизы ИП З.И.И. – приведено описание границ:

Каталог координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по варианту № исправления реестровой ошибки

Условное обозначение точки

Координаты

От т. - до т.

Длина, м

483399.98

1347575.31

42-3

2.89

483401.15

1347577.95

3-4

11.99

483406.16

1347588.84

4-37

10.16

483396.57

1347592.19

37-44

8.89

483393.40

1347583.88

44-39

35.63

483359.53

1347594.95

39-40

1.01

483359.22

1347593.99

40-41

3.05

483358.19

1347591.12

41-33

0.09

483358.28

1347591.09

33-32

9.99

483367.67

1347587.68

32-31

1.22

483367.25

1347586.53

31-42

34.60

483399.98

1347575.31

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № (собственник ПЛ.А.) по варианту № экспертизы ИП З.И.И., в следующих границах:

Условное обозначение точки

Координаты

От т. - до т.

Длина, м

483406.16

1347588.84

4-22

10.52

483409.98

1347598.64

22-23

5.14

483405.06

1347600.13

23-24

19.17

483387.04

1347606.66

24-25

2.79

483384.30

1347607.18

25-26

7.86

483376.83

1347609.62

26-27

4.44

483372.55

1347610.79

27-28

9.10

483363.97

1347613.81

28-47

16.94

483347.84

1347618.97

47-43

25.33

483340.22

1347594.81

43-15

5.60

483345.50

1347592.94

15-14

5.18

483350.38

1347591.20

14-13

7.96

483353.05

1347598.70

13-12

3.03

483355.90

1347597.66

12-11

0.25

483355.81

1347597.43

11-46

12.57

483367.84

1347593.80

46-45

7.33

483370.45

1347600.65

45-37

27.46

483396.57

1347592.19

37-4

10.16

483406.16

1347588.84

Установить сервитут на земельный участок с кадастровым номером № (собственник К.Л.Ю.) в пользу В.А.А. для прохода на земельный участок с кадастровым номером № площадью 18 кв.м по варианту № экспертизы ИП З.И.И., в следующих границах:

Каталог координат части земельного участка с кадастровым номером № (собственник К.Л.Ю.) для прохода к земельному участку с кадастровым номером № (собственник В.А.А.)

Условное обозначение точки

Координаты

От т. - до т.

Длина, м

483350.38

1347591.20

14-16

12.27

483338.81

1347595.30

16-48

1.50

483338.35

1347593.87

48-49

12.23

483349.88

1347589.78

49-14

1.51

483350.38

1347591.20

Система координат МСК-50 зона 1

Площадь 18 кв. м

В удовлетворении иска В.А.А. в части требований о взыскании расходов на газификацию – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата