УИД № 77RS0003-02-2022-012474-21
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2022 года адрес
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5941/22 по иску ФИО1 к адрес 120» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к адрес 120» о взыскании о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований указала, что 29.07.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 735И-ЛБ-2, по условиям которого ответчик обязался построить и в срок не позднее 30.0.2021 (адрес) передать истцу объект долевого строительства – квартиру под условным номером 614, расположенную во 2-ом корпусе, на 30 этаже, общей площадью 67.73 кв.м. в жилом комплексе, включающем в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения по адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером: 77:07:0013002:4049. Истцом уплачена цена договора в сумме сумма По акту приёма-передачи в установленный срок передачи подписан не был, срок передачи объекта был нарушен ответчиком. 21.08.2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 163И-ЛБ-3, по которому ответчик обязался построить и в срок не позднее 30.06.2021 (адрес) передать истцу квартиру под условным номером 567, расположенную в корпусе 3, на этаже 33, с общей проектной площадью 107,30 кв. адрес договора согласно п. 2.1. договора составила сумма и была оплачена истцом. Квартира по акту приема-передачи в установленный договором срок не передана. 01.09.2022 истец обратился с претензией к ответчику о добровольной выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, ответ на которую не был получен, в связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 по первому договору в сумме сумма, по второму договору - сумма; сумма компенсацию морального вреда, присудить расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма, сумма в счет расходов по оформлению полномочий представителя у нотариуса, сумма и сумма в счет почтовых расходов за направление ответчику претензии и иска, а также штраф за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, присудить расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал, ходатайство ответчика о снижении неустойки оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, в случае удовлетворения просила снизить размер неустойки и компенсации на основании ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023, ссылаясь на постановлений Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 и № 1732 от 30.09.2022. Указала, что срок строительства был перенесен по независящим от ответчика обстоятельствам, вины ответчика в этом нет, в настоящее время строительство объектов долевого строительства завершено, 23.03.2022 ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, ответчик готовится к сдаче объектов истцу. Ответчик уведомлял истца о переносе сроков строительства, направил ответ на претензию. Полагает, что к правоотношениям сторон в силу постановления Правительства № 442 от 23.03.2022, применяются исключительно положения ФЗ № 214-ФЗ, в виду чего взыскание штрафа по Закону о защите прав потребителей и компенсации морального вреда не предусмотрено. Просил применить ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходы по оплате юридических услуг просил снизить до разумных пределов.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со п.п. 1,9 ст. 4, п.п.1-2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 29.07.2020 между ФИО1 и адрес 120» был заключен договор участия в долевом строительстве № 735И-ЛБ-2, по условиям которого ответчик обязался построить жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения по адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером: 77:07:0013002:4049 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию не позднее адрес (30.06.2021) передать истцу объект долевого строительства – квартиру под условным номером 614, расположенную в корпусе 2, на этаже 30, с общей проектной площадью 67,73 кв. м.
Цена договора согласно п. 2.1. договора составила сумма Истец обязательства по уплате данной суммы исполнил в полном объёме.
21.08.2020 между теми же сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 163И-ЛБ-3, по условиям которого ответчик обязался построить жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения по адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером: 77:07:0013002:4049 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию в срок не позднее 30 июня 2021 (адрес) передать истцу объект долевого строительства – квартиру под условным номером 567, расположенную в корпусе 3, на этаже 33, с общей проектной площадью 107,30 кв. м.
Цена договора согласно п. 2.1. договора составила сумма Истец обязательства по уплате данной суммы исполнил в полном объёме.
23.03.2022 ответчику выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию.
17.11.2020 застройщик уведомлял истца о переносе сроков строительства в связи с введенными ограничениями государственными и муниципальными органами по причине распространения ковид-19,что привело к остановке строительства, перепроектированием объекта, предложил подписать дополнительные соглашения к договорам.
29.06.2022 ответчик уведомил истца о завершении строительства и готовности объектов долевого строительства к передаче.
01.09.2022 истец направил ответчику претензии о выплате неустойки, 13.09.2022 ответчик ответил отказом в выплате неустойки в заявленном размере.
На дату вынесения решения по акту приема передачи квартиры истцу не переданы, дополнительные соглашения о продлении сроков передачи объектов между сторонами не заключены.
При исчислении неустойки следует учесть, что в соответствии с постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.
Законная неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору № 735И-ЛБ-2 от 29.07.2020 за период с 01.07.2021 по 28.03.2022 составит: 17 707 725*271*2*1/300*5,5%=сумма; по договору № 163И-ЛБ-3 от 21.08.2020 за тот же период 30 883 118*271*2*1/300*5,5%=сумма
Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.
Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. № 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.
Учитывая период просрочки, отсутствие тяжких последствий для истцам, компенсационный характер неустойки, причины, по которым строительство объектов долевого строительства, том числе, носящие ограничительный характер в период строительства, что является общеизвестным фактом, то обстоятельство, что 23.03.2022 объект введен в эксплуатацию и готовится к передаче истцу, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о снижении неустойки до разумных пределов, по договору № 735И-ЛБ-2 от 29.07.2020 до сумма, по договору № 163И-ЛБ-3 от 21.08.2020 до сумма в целях обеспечения баланса интересов сторон.
Доводы ответчика о том, что к спорным правоотношениям не применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда отклоняются судом со ссылкой на п.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", приведенный в решении суда, о том, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.0
Поскольку факт нарушения прав истца ответчиком установлен судом, с учетом степени нравственных страданий, обстоятельств дела, с последнего в пользу истца следует присудит разумную компенсацию морального вреда в сумме сумма, отклонив его требования в остальной части в отсутствие доказательств значимого нарушения и причинения нравственных страданий.
Одновременно, поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиков удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца следует присудить штраф в сумме сумма 000+10 000/2=755 сумма, при этом размер штрафа больше не снижается судом в соответствии со ст.333 ГК РФ, поскольку размер неустойки и компенсации морального вреда были значительно уменьшены.
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, с ответчика в пользу истца следует присудить сумма почтовых расходов, сумма расходов по оплате государственной пошлины,сумма разумных расходов с учетом цен на аналогичные услуги, объема оказанной правовой помощи, времени, необходимого для подготовки процессуальных документов, времени рассмотрения спора в судебном заседании, сложности спора. Несение данных расходов обосновано чеками, договором на оказание юридической помощи от 31.08.2022 между истцом и адвокатом фио, платежным поручением об оплате услуг в сумме сумма
Доказательств чрезмерности таких расходов ответчиком не представлено, в связи с чем его доводы об этом отклоняются судом.
Ходатайство истца о присуждении сумма нотариальных расходов отклоняется судом, поскольку несение данных расходов не связано с рассмотрением спора, в виду того, что доверенность выдана на срок 3 года, при том, что она содержит полномочия не только на представление интересов в суде по спорному вопросу.
В соответствии с постановлением Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления (28.03.2022), предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, в силу закона ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части присуждения с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа на срок до 30.06.2023.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к адрес 120» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с адрес 120», ОГРН <***>, в пользу ФИО1, паспортные данные......сумма в счёт неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства, сумма в счёт компенсации морального вреда, сумма в счёт штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, сумма в счёт почтовых расходов, сумма в счёт расходов по оплате государственной пошлины.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес 120» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда в остальной части - отказать.
Предоставить адрес 120», ОГРН <***>, отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2023 в части взыскания в пользу ФИО1, паспортные данные......, неустойки и штрафа.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 11.11.2022