86RS0002-01-2023-001426-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 мая 2023 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Громовой О.Н.,
с участием прокурора Волковой Е.Б.,
при секретаре Гаджиевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2529/2023 по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Банк «ФК Открытие» обратилось в суд с данным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что <дата> между ОАО «Ханты-Мансийский банк» и ФИО1, ФИО3 был заключен кредитный договор <данные изъяты>. Обязательства по договору обеспечены залогом жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. Решением Нижневартовского городского суда от <дата> с ФИО1 и ФИО3 в пользу банка взыскана задолженность по спорному кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога. В рамках возбужденного в отношении должников исполнительного производства, предмет залога не был реализован с повторных торгов, в связи с чем оставлен банком за собой. <дата> банком произведена государственная регистрация права собственности на спорное жилое помещение. <дата> в адрес ответчиков банком было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до <дата>, однако требования были оставлены без удовлетворения. Какие-либо договорные отношения между банком и ответчиками отсутствуют, законных оснований для их проживания в спорной квартире не имеется. Просит выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала в полном объеме, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации в соответствии с Конституцией Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Органы местного самоуправления могут принимать нормативные правовые акты, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу п. 1 ст. 78 Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, подтверждено вступившим в законную силу решением Нижневартовского городского суда от 28.02.2022 по гражданскому делу № 2-1294/2022, которое в силу ст. 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для рассмотрения данного спора, что кредитный договор <***> от <дата>, заключенный между АО Ханты-Мансийский банк (в настоящее время ПАО Банк «ФК Открытие») и ФИО1, ФИО3 расторгнут.
С ФИО1 и ФИО7 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 3419902,76 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество – <адрес> в г. Нижневартовске, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам (по 1/4 доли), путем продажи с публичных торгов.
В настоящее время собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в городе Нижневартовске, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.12.2022, является ПАО Банк «ФК Открытие».
Право собственности возникло на основании решения Нижневартовского городского суда от 28.02.2022, протокола о проведении итогов приема и регистрации заявок № 1 от 28.11.2022, письма об оставлении за собой нереализованного имущества от 01.12.2022.
Вышеуказанные обстоятельства сторонами не оспорены, подтверждаются материалами дела.
Материалами дела также установлено, что банком 28.12.2022 в адрес ответчиков были направлены требования о необходимости освобождения объекта недвижимости – <адрес> в г. Нижневартовске и снятии с регистрационного учета по месту жительства в срок до 23.01.2023, которые были оставлены без удовлетворения.
В соответствии со справкой ООО «УК МЖК-Ладья» от <дата>, адресными справками ОВМ УМВД России по г. Нижневартовске от <дата> в <адрес> в городе Нижневартовске зарегистрированы по месту жительства ФИО1, <дата> года рождения, ФИО2, <дата> года рождения, ФИО3, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения.
Как следует из материалов дела, в частности записей актов о рождении детей, родителями несовершеннолетнего ФИО4 являются ФИО1 и ФИО3, а родителями несовершеннолетней ФИО5 – ФИО8 и ФИО3, которые в соответствии с записью акта о заключении брака от <дата> заключили брак. После заключения брака ей была присвоена фамилия ФИО9.
В ходе судебного разбирательства судом не установлено наличия каких-либо письменных соглашений между истцом и ответчиками об условиях пользования ответчиками спорной квартирой.
Стороной ответчика не оспорено, что в настоящее время они фактически проживают в спорной квартире и в ней находятся их личные вещи.
В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Частью 2 ст. 107 Федерального закона от 02 октября 2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что исполнение требования о выселении включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.
Таким образом, установлено, что фактическое использование спорного жилого помещения независимо от мотивов этих действий осуществляется ответчиками незаконно, без каких-либо правовых оснований. Проживание ответчиков в квартире против воли собственника нарушает гарантированное ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности истца.
Поскольку ПАО Банк «ФК Открытие» является собственником спорной квартиры, право пользования ответчиков спорным жилым помещением прекращено, при этом регистрация и проживание ответчиков в спорной квартире нарушают права истца, как собственника, оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, требования истца о выселении ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из спорного жилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. (по 1200 руб. с каждого).
При этом доли расходов на уплату государственной пошлины, приходящиеся на несовершеннолетних детей, суд считает необходимым взыскать с законных представителей несовершеннолетних, допустивших проживание несовершеннолетних после утраты права пользования жилым помещением.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении удовлетиворить.
Выселить ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4, <дата> года рождения, ФИО5, <дата> года рождения, из жилого помещения – квартиры по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1200 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за ФИО4, <дата> года рождения, в размере 600 рублей, всего: 1800 рублей.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1200 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за ФИО4, <дата> года рождения, в размере 600 рублей, расходы по уплате государственной пошлины за ФИО5, <дата> года рождения, в размере 1200 рублей, всего: 3000 рублей.
Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» (<данные изъяты>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 1200 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Нижневартовский городской суд.
Судья О.Н. Громовая
Мотивированное решение составлено 11 мая 2023 года.
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья _____________О.Н. Громовая
Секретарь с/з _______ А.Г. Гаджиева
« ___ » _____________ 2023 г.
Подлинный документ находится в
Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-2529/2023
Секретарь с/з ________ А.Г. Гаджиева