УИД 66 RS0030-01-2023-000389-172

Дело №2-364/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.05.2023 город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Габбасовой С.В.,

при секретаре судебного заседания Савельевой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности № от т15.04.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Карпинский городской суд Свердловской области c вышеуказанным исковым заявлением. B исковом заявлении указано, что на основании договора купли-продажи от 25 декабря 2012 года, заключенного c ФИО6, ФИО5 приобрел в свою собственность нежилое помещение № 4, общей площадью 574,7 квадратных метров, условный №, расположенное по адресу: <адрес> Указанный договор между нами был заключен в простой письменной форме, однако в Карпинском БТИ и учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок c ним не был зарегистрирован. Указанный договор купли-продажи от 25 декабря 2012 года был полностью исполнен сторонами договора в момент его подписания. Нежилое помещение № 4 было передано в его собственность без передаточного акта в день заключения договора. Расчеты по указанному договору были произведены в полном объеме до подписания указанного договора купли-продажи, o чем указано в пункте 3.1. данного договора. Зарегистрировать указанный договор купли-продажи от 25 декабря 2012 года в установленном порядке в настоящее время невозможно в связи c наложением запрета на регистрационные действия на данный объект недвижимости. Данным нежилым помещением № 4 он пользуюсь открыто, добросовестно непрерывно уже на протяжении более 10 лет. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17 апреля 2023 года №, кадастровая стоимость нежилого помещения № 4, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 2746288 руб. 95 коп.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 574,7 квадратных метров, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, доверил представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Предоставил письменные заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объеме.

Свидетель ФИО4О. в судебном заседании пояснил, что он является собственником нежилого помещения 1, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником нежилого помещения №4, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5 Данное помещение ФИО5 продал ФИО6 в 2012 году. ФИО5 использует свое помещение под гараж, хранит в нем технику.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, рассмотрев материалы гражданского дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (пункт 4).

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от 10.08.2023 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит нежилое помещение №4 площадью 547.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 25.12.2012 ФИО6 продал, а ФИО5 купил нежилое помещение №4, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 574,7 кв.м. Условный №.

П.3.1 указанного договора, предусмотрена, что помещение продано за 100800 руб., оплата произведена до подписания настоящего договора в полном объеме.

В ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает y лица, приобретшего это имущество c момента такой регистрации.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Принимая во внимание, что после заключения договора купли-продажи стороны выполнили все необходимые условия договора, и а именно продавец передал предмет сделки, покупатель его принял и оплатил в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи, покупатель стал владеть и пользоваться приобретенным недвижимым имуществом, имеются основания для признания за ФИО5 право собственности на указанное нежилое помещение и для регистрации перехода права собственности от Честнейшего Л.Р. на нежилое помещение №4, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 574,7 кв.м. Условный №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение № площадью 547,7 кв.м. кадастровый №, условный №, расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1 к ФИО2 на нежилое помещение № площадью 547,7 кв.м. кадастровый №, условный №, расположенного по адресу: <адрес>, возникший на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с принесением жалобы через Карпинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 12.05.2023.

Председательствующий судья: С.В. Габбасова

Копия верна: