УИД 77RS0017-02-2023-003383-87

2-3655/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 г. адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3655/2023 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратился в суд с иском к ответчику об обязании совершить определенные действия.

Требования мотивированы тем, что дом № 38/43 по адрес входит в управление ГБУ «Жилищник адрес» и осуществляет надлежащее содержание общего имущества.

23.12.2022 г. комиссией в составе представителей ГБУ «Жилищник адрес» проводилась проверка в связи с обращением жителей дома по вышеуказанному адресу о недостаточности температуры системы центрального отопления был произведен квартирный обход для выявления переоборудования. В результате обследования было выявлено нарушение циркуляции системы центрального отопления, в квартире № 469, что привело нарушении циркуляции центрального отопления по стояку, о чем был составлен Акт комиссионного обследования.

Собственнику квартиры 469 дома 38/43 по адрес неоднократно направлялись требования о восстановлении системы центрального отопления, в предложенный срок до 20.01.2023 г.

В результате проверки 20.01.2023 г. было установлено, что меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, ответчик добровольно допущенное нарушение - не устранил, в Управляющую и обслуживающую организацию о принятых мерах - не сообщил.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика – ФИО1 восстановить инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, демонтировать запорную арматуру в системе центрального отопления, и привести систему ЦО в первоначальное состояние, взыскать с ответчика ФИО1 госпошлину в размере сумма

В судебное заседание истец, ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не поступало, письменные возражения относительно заявленных требований не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.

Суд, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из буквального толкования п. 2 ст. 29 ЖК РФ самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (в том числе, обязано привести такое жилое помещение в прежнее состояние).

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Аналогичное следует из статьи 290 ГК РФ.

Судом установлено, что дом № 38/43 по адрес входит в управление ГБУ «Жилищник адрес» и осуществляет надлежащее содержание общего имущества.

23.12.2022 г. комиссией в составе представителей ГБУ «Жилищник адрес» проводилась проверка в связи с обращением жителей дома о недостаточности температуры системы центрального отопления был произведен квартирный обход для выявления переоборудования по адресу: адрес.

В результате проверки было установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, жителем которого является ответчик, выявлено переоборудование системы отопления, установлено запорное устройство (кран).

В дальнейшем неоднократно проводились проверки устранения нарушений.

По результатам проверки были составлены Акт от 20.01.2023 г.

В целях устранения допущенного нарушения, Управляющей организацией было направлено уведомление с требованием, в добровольном досудебном порядке и в установленный срок в жилом помещении по адресу: адрес восстановить общедомовые системы центрального отопления.

В результате проверки было установлено, что меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, ответчик добровольно допущенное нарушение - не устранил, в Управляющую и обслуживающую организацию о принятых мерах - не сообщил.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу РФ от 27.09.2003 г. № 170, Управляющая организация обязана следить за техническим состоянием общедомового имущества с целью своевременного выявления фактов несоответствия состояния общедомового имущества техническим характеристикам и иным требованиям жилищно-коммунального законодательства для их последующего устранения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.3. Договора управления многоквартирным домом, собственник жилого помещения обязан не допускать выполнения работ или совершение других действий приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.

В состав общедомового имущества, согласно п.п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых, Постановлением Правительства РФ № от 13 августа 2006 г. № 491, включаются в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до ответвлениях от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвленных от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разметки от стояков, а также механического, электрического санитарно- отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета теплой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих системах.

Владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, осуществляется собственниками жилых помещений в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах.

По Договору управления Многоквартирным домом, собственник жилого помещения обязан соблюдать следующие требования: не производить перенос инженерных сетей; не устанавливать дополнительные секции приборов отопления; не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией; не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды); не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества в Многоквартирном доме; информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения, затрагивающих общее имущество в многоквартирном доме; обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время; сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора управления Многоквартирным домом стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

В соответствии с п.35 Постановления Правительства РФ № от 06.05.2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребителю запрещается:самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо технический паспорт жилого помещения; самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.

В 3 Правил № 354 предусмотрено, что при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю. Согласно Приложения № 1 настоящих правил, в точке разбора температура горячей воды должна быть не менее 60 градусов для открытия систем централизованного теплоснабжения (с учетом СанПиН 2.1.4.2496-09). Температура горячей воды в местах водозабора независимо от применяемой системы теплоснабжения должна быть не ниже 60 градусов и не выше 75 градусов по Цельсию.

Согласно п. 11.4 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

Пункт 1.6 раздела 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», определяет порядок осуществления переоборудования и переустройства жилых помещений, а также своевременность внесения изменений в исполнительную документацию по планировке помещений.

Пунктом 1.7.1. раздела 1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 разъяснено, что включает в себя переоборудование жилых помещений: установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин и т.д.

Пункт 1.7.3. раздела 1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 определяет, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Пунктом 1.7.4. раздела 1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 установлено, что наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Судом также установлено, что ответчик зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: адрес.

Статья 29 Жилищного кодекса РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ наделяется правом на обращение в суд.

Между тем, положения названной статьи, устанавливающие специальный механизм публично-правового контроля за соблюдением порядка перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, не исключают возможности использования собственниками помещений в многоквартирном доме в интересах собственников гражданско-правовых способов защиты, в частности способа, предусмотренного статьей 304 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного владения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом или договором.

На основании ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник/наниматель, а также граждане, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении обязаны нести бремя содержания общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, а также обязаны соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из того, что надлежащее содержание общего имущества является общей обязанностью всех ответчиков, в независимости от того, являются ли они собственниками, гражданами, проживающими совместно с собственниками или нанимателями жилых квартир, на основании п. 1 ч. 2 ст. 40 ГПК РФ иск предъявляется совместно нескольким ответчикам без учета места проживания.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик своими действиями нарушил права нанимателей и собственников многоквартирного дома, по адресу: адрес, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, также ответчики своими действиями причинил ущерб общему имуществу многоквартирного дома, создав в том числе ГБУ «Жилищник адрес» ситуацию, при которой ГБУ Жилищник не имеет возможности обеспечивать надлежащее содержание инженерного оборудования многоквартирного дома, а также создавать необходимые условия для проживания граждан.

Совокупность собранных по делу доказательств, позволяет суду прийти к выводу о наличии правых оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме и обязании ФИО1 восстановить инженерное оборудование системы горячего водоснабжения, по адресу: адрес в первоначальное состояние, путем демонтажа запорного устройства.

В соответствии со ст. стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом, при подаче иска понесены расходы на оплату госпошлины в размере сумма, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ФИО1 демонтировать запорную арматуру в системе центрального отопления и привести систему центрального отопления в первоначальное состояние в квартире по адресу адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Решение изготовлено 15.05.2023 г.