22RS0064-01-2025-000513-97
Дело № 2-336/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 августа 2025 года с. Шипуново
Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Ю.С.Давыдовой,
при секретаре Т.А.Правдиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ФИО11 <адрес> А. края, администрации ФИО11 сельсовета ФИО11 <адрес> А. края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ФИО11 <адрес> А. края, администрации ФИО11 сельсовета ФИО11 <адрес> А. края о признании права собственности на квартиру, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> ФИО11 <адрес> А. края.
В обоснование своих требований указала, что в 2003 году данное жилое помещение передано ей ФГУП Западно-Сибирская железная дорога в связи с тем, что она работала заведующей ФАПом. Какие - либо документы на передачу квартиры не подписывались. На момент получения данного жилого помещения она была зарегистрирована в браке с ФИО2, умершим в 2009 году, единственной наследницей которого она является, других наследников нет. На протяжении длительного времени, с момента передачи квартиры она открыто, непрерывно, добросовестно владела и пользовалась квартирой как собственник, делала ремонт, оплачивала коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями и договорами на оказание услуг.
В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на приобретённую квартиру, что не представляется возможным, так как правоустанавливающие документы отсутствуют. При обращении к бывшему работодателю, который передал квартиру, ей было рекомендовано обратиться в сельский совет, поскольку РЖД не является собственником спорной квартиры. При обращении в администрацию ФИО11 сельсовета ей было рекомендовано обратится в суд, поскольку документы на квартиру отсутствуют и невозможно установить принадлежность спорной квартиры какой- либо организации. Квартира расположена на земельном участке, общей площадью № кв.м., правообладателем которого является администрация ФИО11 <адрес> А. края, с которой в дальнейшем будет заключен договор аренды либо купли-продажи данного земельного участка.
Квартирой и земельным участком она пользуется более 15 лет. При этом правопритязаний на данные объекты недвижимости у третьих лиц нет.
Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, в связи с чем обратилась в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседании поддержала свои исковые требования, пояснила, что в 2003 году спорная квартира была ей передана ФАПом РЖД в связи с тем, что она работала там заведующей, какие-либо документы не составлялись. С 2003 года ФАП был перенесен в здание ж/д вокзала, и она переехала в квартиру, где располагался ФАП, по адресу <адрес>. В квартире проживали совместно с мужем и родителями. По соседству, в <адрес>, жили Р-вы. На приусадебном земельном участке она выращивала овощи, ухаживала за огородом. В 2009 году муж умер. Затем, в 2015 году переехала в квартиру по адресу: пер.<адрес> <адрес>. В спорной квартире имеется электричество, мебель, бытовая техника. За квартирой она постоянно ухаживает по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи, налоги делает ремонт. Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным, поскольку правоустанавливающие документы отсутствуют.
Представитель ответчика – администрации ФИО11 <адрес> А. края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика – администрации ФИО11 сельсовета ФИО11 <адрес> А. края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем представил заявление, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по А. краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не пояснил, против удовлетворения требований не возражал.
Представитель третьего лица Межмуниципального Поспелихинского отдела управления Росреестра по А. краю в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, против удовлетворения требований не возражала, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых документов.
Третьи лица ФИО3, ФИО4, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражали.
Третье лицо нотариус ФИО11 нотариального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, против удовлетворения требований не возражала.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В 2003 года истцу ФИО1, как заведующему ФАПом РЖД, передана квартира, расположенная по адресу: проезд. Путейцев, <адрес>, Шипуновский <адрес>. Правоустанавливающие документы на передачу спорной квартиры истцу не составлялись, право собственности в установленном законом порядке не оформлялось.
Согласно трудовой книжки ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ она принята переводом заведующей на ФАП <адрес> ГУ Узловая больница на <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ уволена в порядке перевода в негосударственное учреждение здравоохранения «Узловая больница на станции Рубцовск» (л.д.12-14).
После вселения в квартиру, начиная с 2003 года, истец проживала в сворной квартире вплоть до 2009 года совместно со своим мужем ФИО2
ФИО2 и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака ФИО7 присвоена фамилия ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-TO №(л.д.10).
Согласно свидетельству о смерти серии II-TO № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
С 2009 года, после смерти мужа, истец проживала в спорной квартире до 2015 года. С 2015 года истец проживает по адресу пер. Восточный, <адрес>, Шипуновский <адрес>.
Согласно ответу нотариуса ФИО11 нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заведено наследственное дело №. Наследство приняла его супруга ФИО1 Наследственное имущество состоит из земельного участка и 1/3 доли на квартиру, расположенные по адресу: <адрес>, Шипуновский <адрес> (л.д.74, 75-88).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, Шипуновский <адрес>, следует, что право собственности на квартиру не зарегистрировано (л.д.64-66).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, Шипуновский <адрес>, следует, что право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д.17-18).
На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, ФИО1 владеет указанной квартирой, общей площадью №4 кв.м., состоящей из 2-х комнат, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-24).
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.25).
Право собственности на спорную квартиру в установленном законодательством порядке истцом с момента приобретения до настоящего времени оформлено не было.
Однако с 2003 года истец ФИО1 фактически, постоянно открыто пользуется и владеет спорной квартирой, производит за свой счет ремонт, а также оплачивает электроэнергию, коммунальные услуги, имущественные налоги, что подтверждается договорами на оказание услуг, квитанциями об оплате услуг и имущественных налогов (л.д. 26-54).
Из показаний свидетеля ФИО9, опрошенной в судебном заседании, следует, что она работала санитаркой совместно с ФИО1 в ФАПе РЖД, расположенном по адресу: пр-д <адрес>, <адрес>, Шипуновский <адрес>. ФИО1 работала заведующей ФАПом. В 2003 году ФИО1 переехала жить квартиру, где располагался ФАП, по адресу <адрес>, потом забрала к себе родителей. ФИО1 жила там долго, пользовалась квартирой как собственник.
Из показаний свидетеля ФИО10, опрошенной в судебном заседании, следует, что она знает заявителя № лет, ФИО1 работала заведующей ФАПом РЖД, который располагался по адресу: <адрес> до 2003 года. Затем ФАП перевели в здание вокзала, а ФИО1 переехала жить в квартиру, где располагался ФАП со своими родителями. ФИО1 пользовалась квартирой как своей собственностью.
В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, что не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.
Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку передача квартиры в установленном законом порядке зарегистрирована не была, учитывая непрерывное, открытое владение истцом недвижимым имуществом более 15 лет, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.. расположенную по адресу: <адрес>, Шипуновский <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации ФИО11 <адрес> А. края, администрации ФИО11 сельсовета ФИО11 <адрес> А. края о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> ФИО11 <адрес> А. края, общей площадью № кв.м. за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 края).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Шипуновский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.С. Давыдова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ