УИД 72RS0012-01-2023-000169-81
№ 2-158/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село КазанскоеКазанского районаТюменской области
10 июля 2023 года
Казанский районный суд Тюменской области
в составе председательствующего судьи Вьюховой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Гапеевой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Казанского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней и её несовершеннолетней дочерью ФИО2 права собственности на квартиру по праву приватизации. Свои требования мотивирует тем, что 4 апреля 1994 года её матери С. СХПК «Яровской» для проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № 118 от 4 апреля 1994 года. После предоставления квартиры С. с членами своей семьи - супругом П., дочерью ФИО1 и сыном А. вселились в указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ умер П., ДД.ММ.ГГГГ – А., ДД.ММ.ГГГГ – С. В период проживания в квартире у С. родилась дочь ФИО3, которая выехала из квартиры после смерти матери в 2019 году. В период проживания в квартире у истца родилась дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. До настоящего времени истец продолжает нести бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги, производит текущие ремонты, содержит квартиру в пригодном для проживания состоянии. Ни она (истец), ни её дочь правом приватизации не пользовались. Правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, квартира ничьей собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не значится, поэтому воспользоваться правом приватизации они не имеют возможности. Просит признать за ними по праву приватизации право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, площадью *** кв.м. по 1/2 доле за каждой.
В ходе производства по делу ФИО2 достигла совершеннолетия, представила суду заявление, в котором исковые требования ФИО1 поддержала, просила их удовлетворить и признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (л.д. 100).
От третьего лица ФИО3 поступило ходатайство о привлечении её в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями и исковое заявление о признании за ней права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Свои требования она мотивирует следующим:
Её матери С. указанная квартира была предоставлена СХПК «Яровской», как работнику кооператива. Она (ФИО3) родилась ДД.ММ.ГГГГ в период проживания матери в спорной квартире и проживала в ней с рождения. Согласно паспорту зарегистрирована по данному адресу она ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ её мать умерла. В сентябре 2019 года она уехала на учебу в <адрес>, где обучалась в Ишимском медицинском колледже. В период учебы приезжала на выходные, на каникулы. В 2020 году она уехала в <адрес> в поисках работы. В 2022 году вступила в брак с Е. В настоящее время они с супругом проживают в доме, принадлежащем его родителям в <адрес>. Спорная квартира является единственным местом её жительства, другого постоянного жилья у неё нет. Ранее правом приватизации она не пользовалась. ФИО4 в квартире не проживает, а фактически проживает в <адрес>. Просит признать за ней право собственности на 1/3 долю в праве собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
На данное заявление от представителя истца ФИО1 – ФИО5 поступило заявление, в котором указано, что возражений против удовлетворения исковых требований ФИО3 не имеется, в связи с заявленными требованиями полагает, что за ФИО3, ФИО1 и ФИО2 должно быть признано право собственности на квартиру по 1/3 доле за каждой. Также указывает, что отсутствие истцов в спорной квартире является вынужденным, поскольку ФИО2 обучается в ГАПОУ ЧР «Новочебоксарский политехнический техникум», а ФИО1 выехала в <адрес> временно, на период обучения дочери.
Лица, участвующие в деле, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлёнными о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства не заявляли.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам:
В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения и вещные права на них подлежат государственной регистрации, и право собственности на жилье возникает только с момента регистрации в регистрирующем органе.
Правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не имеется.
В архивном отделе администрации Казанского муниципального района отсутствуют разрешения на отвод земли на проведение строительно-монтажных работ, решения и акта ввода в эксплуатацию жилого дома по <адрес> (л.д. 18,19).
Техническим паспортом домовладения подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 52,1 кв.м. (л.д. 20-29).
Квартира состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый № (л.д. 30-31), находится на земельном участке с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 32-33).
Из дубликата ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Яровской сельской администрацией, следует, что первоначально ордер был выдан СХПК «Яровской» С. на семью из четырех человек (л.д. 14-17). Следовательно, С. вселилась в спорную квартиру с членами своей семьи (в том числе дочерью ФИО1) на законных основаниях.
ФИО2 является дочерью ФИО1, следовательно, также была вселена в данную квартиру в соответствии с требованиями законодательства.
ФИО6 (до регистрации брака М.) Е.С. является дочерью С., родилась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71). Из записи акта о её рождении следует, что на момент рождения её родители значились проживающими по адресу: <адрес>, то есть она была вселена и проживала в квартире на законных основаниях.
Из информации Отд МВД России по Казанскому району от 11 мая 2023 года № 51/16-4204 следует, что ФИО3, ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.
Из записей похозяйственных книг Казанского сельского поселения следует, что ФИО1 значится проживающей в спорной квартире с 1997 года по настоящее время, М. (после регистрации брака ФИО6) Е.С. и ФИО2 указаны в похозяйственных книгах за 2002 -2006 годы, 2007-2011 годы, 2012-2016 годы (л.д. 81-88).
С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).
Право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается следующими документами:
- сообщением администрации Казанского муниципального района Тюменской области № 01-01-27/1320 от 17 марта 2023 года, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципального жилищного фонда Казанского муниципального района не значится (л.д. 34-35);
- сообщением Департамента имущественных отношений Тюменской области от 24 февраля 2023 года, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Тюменской области не значится (л.д. 36-37);
- уведомлением Государственного бюджетного учреждения Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» об отсутствии запрашиваемых сведений № 4049 от 16 марта 2023 года (л.д. 38-39);
- уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2023-66868590 от 20 марта 2023 года (л.д. 40), из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>;
- сообщением Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе от 16 мая 2023 года, которым подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре Федерального имущества не значится (л.д. 91).
Из общедоступного источника – Интернет сайта ФНС следует, что СХПК «Яровской» прекратил свою деятельность 9 июня 2005 года.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, пользуются, владеют квартирой как своей собственной, добросовестно, открыто, несут расходы по содержанию жилья, оплачивают коммунальные услуги, зарегистрированы по данному адресу. Все установленные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что фактически они пользуются квартирой на условиях социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, заключенного в установленной законодательством письменной форме, не препятствует осуществлению ими прав и обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного документа.
Первоначально истцы ФИО1 и ФИО2 заявляли исковые требования о признании за ними права собственности на квартиру по праву приватизации по ? доле за каждой. В ходе производства по делу ФИО3 заявила о своих правах на квартиру и просила признать за ней право собственности на квартиру по праву приватизации на 1/3 долю от истцов возражений относительно исковых требований ФИО3 не поступило.
Правом бесплатной приватизации ФИО3, ФИО1 и ФИО2 не пользовались, прав на жилые помещения на их имя не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 2 названного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Урегулировав последствия отношений по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям), Жилищный кодекс Российской Федерации не урегулировал последствия сходных правоотношений, в отношении тех жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии не были переданы и приняты в муниципальную или государственную собственность.
В судебном заседании достоверно установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано, в реестре государственного, федерального, муниципального имущества квартира не числится, спорное жилое помещение было предоставлено С. (матери ФИО3 и ФИО1 и бабушке ФИО2) СХПК «Яровской». После ликвидации в 2005 году СХПК «Яровской» жилое помещение в муниципальную или государственную собственность передано не было. Следовательно, истцы и третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО3 не имеют возможности реализовать свое право на приватизацию – то есть бесплатное приобретение в собственность жилого помещения. Тот факт, что данное жилое помещение не принято в муниципальную или государственную собственность не может служить основанием для уменьшения объема прав указанных лиц, в том числе лишения их права на приватизацию спорного жилого помещения, которым они владеют на законных основаниях.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, при этом равенство прав и свобод человека и гражданина гарантировано государством в соответствии с ч. 2 ст. 19 Конституции Российской Федерации.
То, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по независящим от него обстоятельствам не имеют возможности приобрести в собственность квартиру, в которой они значатся проживающими, является нарушением их конституционных прав (равенства всех перед законом).
Тот факт, что в настоящее время они вынужденно и временно отсутствуют в данном жилом помещении, не может повлиять на объем их прав и обязанностей. Сведений о том, что они отказались от прав на спорное жилое помещение и приобрели право на другое жилое помещение не имеется.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в данном случае возможно путем признания за ними права собственности на спорную квартиру по праву приватизации в равных долях по 1/3 доле за каждой.
На основании изложенного, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, руководствуясь ч.2 ст.6, ч.2 ст.19 Конституции Российской Федерации, ст.1,2,6 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 130-131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Казанского муниципального района о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить частично, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации ***, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением № МО УФМС Росии по <адрес> в городе Ишиме), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации ***, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Тюменской области, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина Российской Федерации ***, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по Тюменской области) по праву приватизации право общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью – *** кв.м., по 1/3 доле за каждой.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Казанский районный суд Тюменской области.
Мотивированное решение изготовлено в печатном варианте 11 июля 2023 года.
Председательствующий судья: /подпись/ Н.В. Вьюхова
Подлинник решения подшит в гражданское дело № 2-158/2023 и хранится в Казанском районном суде Тюменской области.
Судья
Казанского районного суда Н.В. Вьюхова