Гр.дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на задолженное имущество,

установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 598 000 рублей, процентов за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 798 840 рублей; обращении взыскания на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1131 кв.м., кадастровый №; жилой дом, площадью 50 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Баранцевское, д. Бавыкино, <адрес>, кадастровый №; определив начальную продажную цену, с которой начинаются торги, в отношении имущества, на которое обращено взыскание-земельный участок в размере 600 000 рублей, жилой дом - в размере 200 000 рублей; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 17 200 рублей. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор займа на сумму 634 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, ответчик ФИО2 и несовершеннолетняя ФИО3 являются наследниками умершего, принявшими наследство, в связи с чем, истец просит взыскать задолженность в указанном размере с наследников, принявших наследство.

Истец, ФИО1, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит взыскать задолженность в солидарном порядке.

Ответчики - ФИО2, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. ФИО5 направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо- нотариус ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, третьего лица.

Заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям, которого ответчику были предоставлены денежные средства в размере 634 000 рублей /л.д.22/.

Согласно п.2.1 Договора займа - сумму займа в размере 634 000 рублей, заемщик обязуется перечислить на карту СБ № займодавца не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Сумма займа погашается ежемесячными платежами в течение всего срока займа в размере 18 000 рублей 00 копеек. Заемщик оплачивает ежемесячный платеж начиная с месяца следующего за месяцем подписания настоящего договора, 29 числа каждого месяца, до полной оплаты суммы займа, оставшаяся сумма займа в размере 418 000 рублей РФ 00 копеек, является последним платежом и оплачивается ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий Договора согласно исковому заявлению платежи были прекращены ответчиком ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 2.5. Договора займа в случае просрочки исполнения заемщиком обязательств в части возвращения суммы займа в сроки, предусмотренные настоящим Договором Займа, заемщик уплачивает займодавцу проценты, предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, за пользование суммой займа в размере 1 (одного) % в день от Суммы займа за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

Пунктом 6.5. договора займа предусмотрены случаи, когда займодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа путем предъявления письменного требования. Одним из таких случаев является нарушение заемщиком срока оплаты ежемесячного платежа более чем на 10 (десять) календарных дней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о взыскании основной суммы долга и неустойки за период просрочки в 180 дней /л.д.24/, однако оно удовлетворено не было, что послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Согласно расчету истца сумма оставшегося долга с учетом двух платежей составляет 598 000 руб., неустойка равна 798 840 рублей из расчета ( 1 141 200 – 30%= 798 840) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательство оплаты указанной задолженности суду не представлено.

Согласно ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

При этом, заключенный между сторонами договор займа был обеспечен договором ипотеки (залога недвижимого имущества), предметом которого являлось недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, находящихся по адресу:. <адрес> /л.д. 17-18/.

Согласно п. 2.1 Договора ипотеки Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств по Договору займа получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы займа, выплате штрафных санкций, возмещению других расходов по договору займа) из стоимости заложенного имущества, указанного в п. 1 настоящего договора.

Согласно п. 2.2, Договора ипотеки в случае обращения взыскания залогодержателя на предмет залога залогодатель обязуется освободить предмет залога от проживания, сняться с регистрационного учета, а в случае проживания в предмете залога третьих лиц, также обеспечить освобождение предмета залога третьими лицами и обеспечить и снятие их с регистрационного учета в течение 20 календарных дней с даты получения соответствующего требования залогодержателя.

Согласно п. 5,1 Договора ипотеки предмет залога оценивается сторонами в: земельный участок 600 000 рублей, дом 200 000 рублей.

Согласно п. 5,2 Договора ипотеки стороны определили, что в случае обращения взыскания, продажной ценой предмета залога при реализации будет являться стоимость предмета залога, указанная в п. 5.1. настоящего договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть ФИО4 /л.д.44/.

Наследниками умершего, подавшими заявление нотариусу о принятии наследства, являются ответчики ФИО2 и ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3

В состав наследственной массы входят: спорный жилой дом и земельный участок /л.д.42-64/.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника, независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Согласно п. 61 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно.

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ФИО2, и несовершеннолетняя ФИО3 приняли наследство после смерти ФИО4, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о взыскании с ФИО2, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 задолженности в указанном выше размере обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом установленных обстоятельств по делу, при установленных обстоятельствах чрезмерной обременительности для должника размера процентов по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает необходимым уменьшить их размер.

При этом для потребительских кредитов с лимитом кредитования свыше 300 тыс. руб. предельное значение полной стоимости такого кредита (займа) Банком России установлено в размере 18,983 % при среднерыночном значении 14,237%. Предусмотренные договорами проценты значительно превышают предельные значения полной стоимости потребительских кредитов (займов), установленные Банком России.

В связи с чем, суд считает возможным снизить размер процентов и взыскать проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52937 руб. 70 коп.( 598 000 руб.*180 дн./366*18,983 %)

Одновременно подлежат удовлетворению требования об обращении взыскания на предмет залога земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1131 кв.м., кадастровый №; жилой дом, площадью 50 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 827 665 руб.80 коп., жилого дома в размере -732 285 руб. 25 коп.( исходя из кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости)

С учётом положений ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание, что исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины также пропорционально удовлетворенным требованиям.

Следовательно, с ответчиков солидарно следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 011 руб. 41 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, в лице законного представителя ФИО3 в лице ФИО5, солидарно в пользу ФИО1 задолженность по договору займа ДД.ММ.ГГГГ. в размере 598 000 рублей, проценты за пользование займом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 140 руб. 63 коп.

Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 1131 кв.м., кадастровый №; жилой дом, площадью 50 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену земельного участка в размере 827 665 руб.80 коп., жилого дома в размере -732 285 руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО2, в лице законного представителя ФИО3 в лице ФИО5, солидарно в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 011 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке сторонами и другими лицами, участвующими в деле, через Чеховский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>