РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2025 года город Киреевск
Киреевский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего ФИО6
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования Киреевский район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Киреевский район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Постановлением Главы администрации <адрес> №, <адрес> было выдано «свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей», на участок №, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, площадью 0,093 Га (в том числе 0,091 га с/х угодий и 0,002 га постройки), на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки хутора <адрес>, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу престарелого возраста и плохого состояния здоровья ФИО5 не могла использовать данный земельный участок для собственных нужд по назначению (для садоводства) и предложила ей купить его у нее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключила с ней договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме, согласно которого ФИО5 продала, а она купила земельный участок площадью 0,093 га, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, участок №, уплатив продавцу деньги в сумме 10000 рублей. После чего продавец передала ей указанный земельный участок и свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО5 Ошибочно полагая, что не ограничена временными рамками для государственной регистрации вышеуказанной сделки, она не зарегистрировала права собственности на данный земельный участок надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 скончалась. По имеющейся информации после выдачи свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО5 данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 71:12:080602:15. Однако в связи с тем, что государственная регистрация спорного земельного участка в течении длительного времени с момента постановки на кадастровый учет произведена не была, его сняли с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ, а кадастровый номер был аннулирован. При этом, с ДД.ММ.ГГГГ она добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес>, коллективный сад №, площадью 0,093 га, в течение 18 лет и 10 месяцев. Непосредственно с момента начала владения данным земельным участком, она подала заявление о принятии ее в садоводческое некоммерческое товарищество «Гефес №», после удовлетворения которого ей была выдана членская книжка садовода, в которую были внесены ее идентификационные данные как члена СНТ «Гефес №» и владельца участка №, а в дальнейшем вносились данные об уплате членских взносов и других целевых платежей, что подтверждается членской книжкой садовода, участок №. После чего она обустроила территорию данного земельного участка с учетом его разрешенного использования, а именно: произвела монтаж ограждения участка с учетом фактических границ по всему периметру; удалила сорные растения, деревья и кустарники; распланировала зоны для огородничества и отдыха; возвела временные сооружения бытового назначения; обустроила места хранения садового инвентаря и пешеходные дорожки. Все время непрерывного и открытого владения данным земельным участком она постоянно и регулярно поддерживала санитарное состояние участка и использовала его строго по назначению. Являясь членом СНТ «Гефес №» она уплачивала все положенные членские взносы и другие, установленные общим собранием и правлением целевые платежи. За весь период с начала ее владения указанным земельным участком по настоящее время никто из третьих лиц, представителей администрации муниципального образования <адрес>, либо представителей органов управления СНТ «Гефес №» не заявлял прав на данный участок и не оспаривал ее права на него. Она считает, что приобрела право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад №, площадью 0,093 га (в том числе 0,091 с/х угодий и 0,002 Га постройки) на основании договора купли-продажи между ней и ФИО5, а также в связи с добросовестным, открытым и непрерывным владением как своим собственным данным земельным участком.
На основании изложенного истец ФИО1 просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, коллективный сад № – СНТ «Гефес №», площадью 0,093 га + 21,35 кв.м, в силу приобретательной давности в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчики администрация муниципального образования Киреевский район, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом.
В соответствии с положением статьи 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее по тексту Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что в соответствии с решением главы администрации Киреевского района № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 для садоводства предоставлен земельный участок площадью 0,093 га, по адресу: <адрес>, коллективный сад № – СНТ «Гефес №», что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданным Администрацией Киреевского района ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО3 продала земельный участок, площадью 0,093 га, включая ветхую постройку площадью 0,002 га в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, относящийся к категории земель «Для садоводства», с целевым назначением для ведения садоводства и огородничества для собственных нужд и находящийся по адресу: <адрес>, участок №, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Из Выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок КН №, местоположение: <адрес>, коллект. сад № уч.14, площадь 930, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для ведения садоводства; правообладатель ФИО5
Согласно членской книжки садовода, ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>, является членом садоводческого товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка № СНТ «Гефес-1», расположенного: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вносила членские взносы.
В обоснование заявленных исковых требований стороной истца указано на то, что она является законным владельцем земельного участка. Истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом. Полагает, что она приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Действующее законодательство не содержит запретов на передачу в собственность земельного участка, которым фактически пользуется ФИО1
Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и, исходя из приведенных выше норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Киреевский район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Киреевский район, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> РСФСР, право собственности на земельный участок № площадью 930 кв.м + 21,35 кв.м, местоположение: <адрес>, коллективный сад №, СНТ «Гефес №»; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования, ранее присвоенный кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий