Дело №2-454/2025

УИД 48RS0001-01-2025-000519-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Перелыгиной Г.М.,

при помощнике председателя суда Тарасовой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело №2-454/2025 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, просит взыскать арендную плату по договору аренды № 10/20 от 17.02.2020 земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.07.2020 по 31.03.2025 в размере 181 303,52 руб.; неустойку за период с 26.09.2020 по 21.04.2025 в размере 43 705,02 руб. и начиная с 22.04.2025 до дня фактического исполнения денежных обязательств по уплате основного долга; расторгнуть договор аренды и обязать ответчика возвратить истцу спорный земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

Требования обоснованы тем, что 17.02.2020 между администрацией Добринского муниципального района Липецкой области и ФИО2 был заключен договор аренды №10/20 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью 123 528 кв.м., с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>. Срок аренды - 10 лет с момента государственной регистрации договора. Сумма арендной платы за год составляет 39 628 руб. и вносится равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал - до 15 ноября текущего года. В нарушение условий договора аренды, ответчик не вносил своевременно арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020 по 31.03.2025 в размере 181 303,52 руб. и неустойка, начисленная в соответствии с условием договора п.5.2, за период с 26.09.2020 по 21.04.2025 в размере 43 705,02 руб. Общая сумма задолженности составляет 225 008,54 руб. Ответчику направлялась претензия с требованием погашения задолженности и неустойки в добровольном порядке, но до настоящего времени долг не погашен. В связи с чем, просят также расторгнуть договор аренды и обязать ответчика возвратить истцу спорный земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу и, начиная с 22.04.2025, взыскать неустойку до дня фактического исполнения денежных обязательств по уплате основного долга.

Истец - представитель Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О дате, времени, месте слушания дела извещен своевременно, надлежащим образом по месту регистрации. Суд не располагает сведениями об уважительности неявки в судебное заседание. С заявлением о рассмотрении дела в его отсутствии в суд не обращался.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц, с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ). Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Правилами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ в отношении договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, установлено, что такой договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 ГК РФ).

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Кроме того, в силу пункта 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела

17.02.2020, решением комиссии от 14.02.2020 по рассмотрению заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, между администрацией Добринского муниципального района Липецкой области и ФИО2 заключен договор №10/20 аренды земельного участка. Категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № площадью 123 528 кв.м., расположенного по адресу: ФИО1, <адрес> Разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства (пункты 1.1,1.2 договоры).

Срок аренды установлен на 10 лет и исчисляется с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области (пункт 2.1 договора).

Земельный участок считается переданным арендодателем и принят арендатором в аренду со дня государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области без оформления акта приема-передачи земельного участка (пункт 2.2. договора).

Настоящий договор имеет силу передаточного акта со дня регистрации договора (пункт 2.3. договора).

Сумма арендной платы за год составляет 39 628 руб. и вносится равными долями до 25 числа последнего месяца квартала, за 4 квартал - до 15 ноября текущего года (пункт 3.1, 3.2 договора).

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, среди прочего, при невнесении арендной платы в течение двух кварталов подряд (пункт 4.1.1 договора).

Арендатор обязан своевременно, в размере и на условиях, установленных договором, вносить арендную плату (пункт 4.4.3 договора).

В случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором или уведомлением срок, арендатор уплачивает неустойку (пени) за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по оплате, начиная со следующего за установленным договором днем оплаты. Процентная ставка неустойки (пени) устанавливается в размере 1/300, действующей на дату просрочки платежа, ставки рефинансирования ЦБ РФ (пункт 5.2 договора).

Данный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Обязательства ответчика по внесению арендной платы в размере и сроки, предусмотренные договором аренды надлежащим образом не исполнялись, так за 2020 год платежным поручением от 19.02.2020 им была произведена частичная оплата за аренду за 3 квартал 2020 года в размере 7 037,76 руб., сведения о внесении арендной платы ответчиком за иные периоды отсутствуют.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01.07.2020 по 31.03.2025 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 181 303,52 руб. и неустойка за период с 26.09.2020 по 21.04.2025 в размере 43 705,02 руб. (л.д.20-25).

28.11.2024 в адрес ответчика направлена претензия о необходимости оплаты в течение 7 дней арендной платы и неустойки, с указанием на то, что в случае неисполнения претензии будет подан иск о взыскании долга, пени, расторжении договора аренды(л.д.26-27).

Претензия ответчиком не получена. Согласно отчету об отслеживании отправления, претензия возвращена отправителю из - за истечения срока хранения (л.д.35-37).

Таким образом, требование истца в досудебном порядке ответчиком не исполнено, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Судом установлено неисполнение ответчиком возложенной на него договором аренды обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд. ФИО2 регулярно, начиная с 2020 года по день обращения истца в суд с настоящим иском, арендную плату не вносил, за исключением частичной оплаты за 3 квартал 2020 года. Суд соглашается с расчетом истца, иной расчет невыплаченной арендной платы ответчиком суду не представлен. Исковые требования в данной части подлежит удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата за период с 01.07.2020 по 31.03.2025 в размере 181 303,52 руб.

Требования истца о взыскании неустойки за несвоевременное внесения арендной платы основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.5.2. договора в случае невнесения арендной платы в установленные сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на дату просрочки платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, установив факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы, период ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими средствами за период с 26.09.2020 по 21.04.2025 в размере 43 705,02 руб. (согласно расчету истца), а поскольку истец просит определить неустойку по день фактического исполнения обязательств, суд полагает необходимым произвести расчет неустойки на сумму основного долга, подлежащего взысканию на дату вынесения судебного решения, постановив продолжить исчислять её до дня фактического исполнения. При этом учитывая, что начиная с 01.01.2016 года, ставка рефинансирования приравнивается к ключевой ставки, суд при расчете неустойки исходит из размера ключевой ставки ЦБ РФ. На дату вынесения судебного решения ключевая ставка рефинансирования составляет 17 % годовых. С 22.04.2025 по день вынесения судебного решения размер неустойки составит – 15918,45 руб. (181303,52 руб. х 8,78% ( 1/300 от 17% годовых (0,057%) х 155дней задержки 8,78% ( с 22.04. по 24.09. 2025) = 15918,45руб.). Таким образом размер неустойки за период с 26.09.2020 по 24.09.2025(дату вынесения судебного решения) составит – 59623,47 руб. С момента вынесения судебного решения и до дня фактического исполнения денежных обязательств по уплате основного долга (181303,52 руб.) с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1/300ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на дату просрочки платежа за каждый день просрочки.

Общая сумма подлежащая взысканию составит 240926,99руб. (181303,52 руб. основной долг + 59623,47 руб. неустойка).

Суд считает, что истец вправе требовать расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на срок более 5 лет, в связи с неоднократным и длительным неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей в полном объеме или в той его части, при которой истец лишается в значительной степени того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Данные нарушение ответчиком на день рассмотрения дела в суде не устранены. В определенные законом сроки ответа от ФИО2 на письменное предложение истца о расторжении договора аренды не поступило. Суд не находит препятствий для расторжения договора аренды, в связи с чем, спорный договор аренды подлежит расторжению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), в связи с чем, суд считает необходимым обязать ответчика возвратить истцу земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес> в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец бы освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления, с ответчик, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требования. Размер госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика составит –10228руб. ( по требованию о взыскании денежных средств в сумме 240926,99 руб. - 7228руб. по требованию о расторжении договора аренды -3000руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,235,237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойке и расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ...) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № 10/20 от 17.02.2020 земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.07.2020 по 31.03.2025 в размере 181 303,52 (ста восьмидесяти одной тысячи трехсот трех) руб. 52 коп.; неустойку за период с 26.09.2020 по 24.09.2025 в размере 59623,47 (пятидесяти девяти тысяч шестисот двадцати трех) руб. 47 коп. руб. руб., а всего 240926,99 руб. (двухсот сорока тысяч девятисот двадцати шести)руб. 99 коп.

Взыскать с ФИО2, ... в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН <***>) неустойку в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату погашения основного долга начиная с с даты вынесения судебного решения до дня фактического исполнения денежных обязательств по уплате основного долга (181303,52 руб.).

Расторгнуть, заключенный 17.02.2020 между администрацией Добринского муниципального района Липецкой области и ФИО2 договор аренды №10/20 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, <адрес>.

Обязать ФИО2, ...) возвратить Министерству имущественных и земельных отношений Липецкой области (ИНН <***>) земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в течение 5 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ... в доход бюджета Добринского муниципального района государственную пошлину в размере 10228,0 (десяти тысяч двухсот двадцати восьми) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.М. Перелыгина

Мотивированное решение вынесено 08.10.2025