78RS0014-01-2025-007129-26

Дело 2-6490/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 17 сентября 2025 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Малаховой Н.А.

при помощнике судьи Жуковой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ "Глория Парк" к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме и пени,

установил:

Истец ТСЖ "Глория Парк" обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором с учетом уточнения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с за период с 01 июля 2023 по 31 декабря 2024 и за февраль 2025 в размере 148 398,65 рублей, пени за период с 16.06.2023 по 19.05.2025 в размере 42 371,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7515,00 руб. и расходы по оплате почтовых услуг в размере 113,00 рублей и пени с 20.05.2025 по дату фактического исполнения обязательств, за просрочку оплаты основной задолженности, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, в порядке, предусмотренном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В обоснование иска истец указал, что осуществляет управление зданием, расположенным по адресу: <адрес> а ответчик ФИО1 с 04.05.2010г. является собственником трехкомнатной квартиры № 36, площадью 114,90 кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации: № Ответчик не внес своевременно плату за жилищно-коммунальные услуги с за период с 01 июля 2023 по 31 декабря 2024 и за февраль 2025, в связи с чем образовалась задолженность; также истцом начислены пени на указанную задолженность.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требований поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении дела не направил.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя его содержания, а если данное помещение является квартирой, и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В свою очередь плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 1 и части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 с 04.05.2010г. является собственником трехкомнатной квартиры № 36, площадью 114,90 кв.м., находящейся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации: №

Должник является собственником квартиры на основании договора о долевом участии № от 21.12.2005г., акт приема-передачи подписан 02.11.2008г. С указанного времени квартира фактически передана должнику и находится в его владении и пользовании.

ФИО1 не зарегистрирован в вышеуказанной квартире, однако владеет и пользуется ею, т.е. осуществляет все правомочия собственника; в частности, он предоставляет в ТСЖ «Глория Парк» сведения о расходах водопотребления.

Управление домом по адресу <адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья «Глория Парк» (далее - ТСЖ «Глория Парк»), ОГРН <***>, созданное в 2005г. для управления комплексом домов, возведенных ООО «Концерн «ЛЭК ИСТЕИТ», в том числе указанного многоквартирного жилого дома. Дом передан на баланс ТСЖ «Глория Парк» застройщиком ООО «Концерн ЛЭК ИСТЕЙТ».

Истцом представлен расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 июля 2023 по 31 декабря 2024 и за февраль 2025, указанный в расчете размер задолженности подтверждается также квитанциями о начислениях, представленными истцом в материалы дела.

Расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги произведен истцом на основании решений общих собраний собственников многоквартирного дома, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.

В отношении ответчика вынесен судебный приказ по делу № 2-256/2025-127 от 24.02.2025г. о взыскании задолженности по коммунальным услугам, по заявлению ответчика судебный приказ был отменен 01 апреля 2025г.

Также ранее в отношении должника 13.02.2023г. также был вынесен судебный приказ № 2- 282/2023-127 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.03.2021г. по 30.11.2022г., однако должник продолжает регулярно не оплачивать коммунальные услуги.

Ответчик доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличии задолженности в ином размере, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ суду не представила, как не представила и доказательств того, что коммунальные услуги не предоставлялись истцом, либо предоставлялись не качественно.

Факт невнесения платежей в спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Размер пени, начисленных истцом за период с 16.06.2023 по 19.05.2025 составляет 42 371,47 рублей, представленный истцом расчет пени ответчиком не оспорен.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что ответчик в силу требований ст. ст. 153, 155 ЖК РФ обязана была оплачивать коммунальные услуги, доказательств необоснованности данных начислений и непредоставления коммунальных услуг материалы дела не содержат, материалами дела подтверждается факт несвоевременного внесения ответчиком оплаты за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период за период с 01 июля 2023 по 31 декабря 2024 и за февраль 2025 в размере 148 398,65 рублей, пени за период с 16.06.2023 по 19.05.2025 в размере 42 371,47 рублей.

Поскольку взыскание пени при неуплате задолженности, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, предусмотрено п. 14 ст. 155 ЖК РФ, суд удовлетворяет требования истца и взыскивает с ответчика пени за просрочку оплаты суммы задолженности за период с 20.05.2025 по дату фактического исполнения обязательств, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от неоплаченной суммы за каждый день просрочки

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 7515,00 руб., и расходы по оплате почтовых услуг в размере 113,00 рублей, указанные расходы подтвердены материалами дела (л.д.9,10-12).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Глория Парк" к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме и пени –– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСЖ "Глория Парк" (ИНН <***>) задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 июля 2023 по 31 декабря 2024 и за февраль 2025 в размере 148 398,65 рублей, пени за период с 16.06.2023 по 19.05.2025 в размере 42 371,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7515,00 руб. и расходы по оплате почтовых услуг в размере 113,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ТСЖ "Глория Парк" (ИНН <***>) пени с 20.05.2025 по дату фактического исполнения обязательств, за просрочку оплаты суммы задолженности за период с 01 июля 2023 по 31 декабря 2024 и за февраль 2025, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день фактической оплаты, в порядке, предусмотренном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Малахова

Мотивированное решение изготовлено 19.09.2025 года