Решение по делу № 2-1457/2025 от 22.07.2025 - о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, администрации МО Плавский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Щекинский районный суд (Тульская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к <ФИО>, <ФИО>, администрации МО Плавский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> является собственником 488/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью кв.м, в том числе жилой площадью кв.м, и земельного участка площадью кв.м

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах исковые требования <ФИО> и встречные исковые требования <ФИО> подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в их удовлетворении у суда не имеется. Суд не располагает какими

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, администрации МО Плавский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2025 г. г.Щекино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С.,

при секретаре Савостине Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1457/2025 (УИД 71RS0018-01-2025-000368-96) по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО Плавский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, администрации МО Плавский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации МО Плавский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО3, администрации МО Плавский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 мотивированы следующим образом.

ФИО1 является собственником 488/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

ФИО2 является собственником 512/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Занимаемое ФИО1 жилое помещение фактически состоит из лит.А - жилой комнаты (помещ.1), жилой комнаты (помещ.2); лит.А1 - прихожей (помещ.1), санузла (помещ.2); лит.А4 - кухни-гостиной (помещ.1); лит.а - прихожей (помещ.1), жилой комнаты (помещ.2), общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

На указанном принадлежащем ему земельном участке, прилегающем к этому жилому помещению, расположены надворные постройки - сарай (лит.Г) площадью <данные изъяты> кв.м, сарай (лит. Г1) площадью <данные изъяты> кв.м, подвал (лит. под Г1), сарай (лит.Г3) площадью <данные изъяты> кв.м, баня с мансардой (лит.Г6, над Г6) площадью <данные изъяты> кв.м.

Занимаемое ФИО2 жилое помещение фактически состоит из лит.А2 - жилой комнаты (помещ.1); лит.А3 - кухни (помещ.1), санузла (помещ.2); лит.А5 - жилой комнаты (помещ.1), прихожей (помещ.2); лит.а1 - пристройки (помещ.1), общей площадью всех жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

На указанном принадлежащем ей земельном участке, прилегающем к этому жилому помещению, расположены надворные постройки - сарай (лит.Г2) площадью <данные изъяты> кв.м, сарай с погребом (лит Г12, под Г12) площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м.

Каждое из этих жилых помещений является структурно обособленным помещением в доме, расположено на отдельном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования, самостоятельные инженерные системы, индивидуальные подключения к внешним сетям, места (помещения) общего пользования с другой частью (блоком) этого жилого дома отсутствуют.

В результате выполненной реконструкции этого жилого дома произошло изменение внешних параметров (конфигурации), увеличение его частей (площади) за счет:

- переоборудования пристройки лит. а в жилую пристройку лит. а с увеличением в размерах (жилой блок I);

- увеличения в размерах жилой пристройки лит. А4 (жилой блок I);

- переоборудования пристройки лит. а2 в сарай лит. Г2 (жилой блок II).

В результате выполненной реконструкции дома образовались помещения: прихожая (помещ. 1 лит. а) площадью <данные изъяты>.м; жилая комната (помещ. 2 лит. а) площадью <данные изъяты> кв.м; кухня-гостиная (помещ. 1 лит. А4) площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате выполненной в доме перепланировки площадь кухни (помещ. 1 лит. A3) увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м; площадь жилой комнаты (помещ. 1 лит. А) увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м, образовались помещения: санузел (помещ. 2 лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м; санузел (помещ. 2 лит. A3) площадью <данные изъяты> кв.м.

В ходе выполненного в доме переустройства проведены работы: демонтаж газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты, АГВ) в кухне (помещ. 6 лит. А4) площадью <данные изъяты> кв.м и вновь выполнено устройство газового оборудования (четырехконфорочной газовой плиты, АГВ) и санитарно-технического оборудования (раковины) в указанном помещении с изменением месторасположения АГВ; демонтаж газового оборудования (двухконфорочной газовой плиты, АГВ) в кухне (помещ. 2 лит. А) площадью <данные изъяты> кв.м и вновь выполнено устройство газового оборудования (четырехконфорочной газовой плиты, АГВ) в кухне (помещ. 1 лит. A3) площадью <данные изъяты> кв.м с сохранением месторасположения оборудования.

Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Сохранение жилых помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 и ФИО2 просят суд:

- сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии,

- признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из: лит.А - жилой комнаты (помещ.1), жилой комнаты (помещ.2); лит.А1 - прихожей (помещ.1), санузла (помещ.2); лит.А4 - кухни-гостиной (помещ.1); лит.а - прихожей (помещ.1), жилой комнаты (помещ.2), общей площадью всех помещений 80,3 кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сарай (лит.Г) площадью <данные изъяты> кв.м, сарай (лит. Г1) площадью <данные изъяты> кв.м, подвал (лит. под Г1), сарай (лит.Г3) площадью <данные изъяты> кв.м, баня с мансардой (лит.Г6, над Г6) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

- признать за ФИО2 право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из: лит.А2 - жилой комнаты (помещ.1); лит.А3 - кухни (помещ.1), санузла (помещ.2); лит.А5 - жилой комнаты (помещ.1), прихожей (помещ.2); лит.а1 - пристройки (помещ.1), общей площадью всех жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сарай (лит.Г2) площадью <данные изъяты> кв.м, сарай с погребом (лит Г12, под Г12) площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,

- прекратить право общей долевой собственности указанных лиц на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.4 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно ст.252 того же Кодекса участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Как разъяснено в п.11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу этого Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.263 указанного Кодекса собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2).

Согласно подп.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии со ст.26 указанного Кодекса переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч.1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.6).

Согласно ст.29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч.1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4).

Как разъяснено в п.9 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 488/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>.

Как усматривается из представленных суду документов - технического паспорта на жилой дом, технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, занимаемое ФИО1 жилое помещение фактически состоит из лит.А - жилой комнаты (помещ.1), жилой комнаты (помещ.2); лит.А1 - прихожей (помещ.1), санузла (помещ.2); лит.А4 - кухни-гостиной (помещ.1); лит.а - прихожей (помещ.1), жилой комнаты (помещ.2), общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м.

- переоборудования пристройки лит. а в жилую пристройку лит. а с увеличением в размерах (жилой блок I);

- увеличения в размерах жилой пристройки лит. А4 (жилой блок I);

- переоборудования пристройки лит. а2 в сарай лит. Г2 (жилой блок II).

В результате выполненной реконструкции дома образовались помещения: прихожая (помещ. 1 лит. а) площадью 9,2 кв.м; жилая комната (помещ. 2 лит. а) площадью <данные изъяты> кв.м; кухня-гостиная (помещ. 1 лит. А4) площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Сведений о том, что в результате допущенных при реконструкции этого жилого дома отступлений от нормируемых расстояний до границы соседнего земельного участка (жилой дом №) (собственником указанных жилого дома и земельного участка является ответчик ФИО3) нарушаются чьи - либо права и законные интересы, создаётся угроза жизни и здоровью граждан, материалы дела не содержат.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением этого жилого дома, вправе обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в случаях, когда он создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, заинтересованные лица вправе обратиться с иском о запрещении его эксплуатации (п.1 ст.1065 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с выделом доли каждого из сособственников жилого дома право общей собственности на жилой дом прекращается.

В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. Оснований для отказа в их удовлетворении у суда не имеется. Суд не располагает какими - либо доказательствами, опровергающими указанные установленные судом при рассмотрении дела обстоятельства.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации МО Плавский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО3, администрации МО Плавский район о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из: лит.А - жилой комнаты (помещ.1), жилой комнаты (помещ.2); лит.А1 - прихожей (помещ.1), санузла (помещ.2); лит.А4 - кухни-гостиной (помещ.1); лит.а - прихожей (помещ.1), жилой комнаты (помещ.2), общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сарай (лит.Г) площадью <данные изъяты> кв.м, сарай (лит. Г1) площадью 18,5 кв.м, подвал (лит. под Г1), сарай (лит.Г3) площадью <данные изъяты> кв.м, баня с мансардой (лит.Г6, над Г6) площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из: лит.А2 - жилой комнаты (помещ.1); лит.А3 - кухни (помещ.1), санузла (помещ.2); лит.А5 - жилой комнаты (помещ.1), прихожей (помещ.2); лит.а1 - пристройки (помещ.1), общей площадью всех жилых помещений <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками: сарай (лит.Г2) площадью <данные изъяты> кв.м, сарай с погребом (лит Г12, под Г12) площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий - подпись