Решение по делу № 2-135/2025 от 06.03.2025

Гр.дело №2-135/2025

50RS0047-01-2024-002100-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 марта 2025 года г. Талдом

Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Разаевой С.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Соловьевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО16 к ФИО10 ФИО17, Горшковой ФИО18, ФИО10 ФИО19 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета, разделе земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о прекращении права собственности на жилой дом и снятии с кадастрового учета, разделе земельного участка, признании права собственности.

Требования истца мотивированы тем, что он на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером № и ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений, расположенных по адресу: <адрес>. Оставшиеся доли в праве на жилой дом и земельный участок принадлежат ответчикам ФИО2, ФИО5, ФИО6 – доля в праве по 1/6 у каждого. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в вышеуказанном жилом доме, дом полностью уничтожен, что подтверждается справкой о пожаре и актом обследования. Истец неоднократно предлагал ответчикам снять с кадастрового учета жилой дом и исключить право собственности на надвижимость из ЕГРН, но они оставили данный вопрос без внимания. Просит суд прекратить право собственности за ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, снять с кадастрового учета и исключить запись об объекте недвижимости из ЕГРН. Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м. Признать право собственности за ФИО4 на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, категория земель земли поселений с указанием координат поворотных точек. Признать право собственности за ФИО2, ФИО5, ФИО6 по 1/3 доли за каждым на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, категория земель - земли поселений с указанием координат поворотных точек.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО11 исковые требования поддержал, дополнил, что жилой дом сгорел полностью, земельный участок расчищен от пожарища истцом.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений не представили, ответчики ФИО2, ФИО6 просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований, Администрации Талдомского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, возражений не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля в праве на жилой дом с хозпостройками с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Ответчикам ФИО6, ФИО8, ФИО5 (ФИО13) Н.А. принадлежит на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/6 доли в праве на жилой дом с хозпостройками с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.66-72).

ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара жилой дом по адресу: <адрес>, полностью уничтожен и фактически не существует, что подтверждается ответом Отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Актом обследования, составленного кадастровым инженером ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, что в результате осмотра места нахождения здания, имеющего в кадастровых сведениях, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый инженер подтвердил прекращение существования здания, здания с кадастровым номером № нет, полностью сгорело (л.д.10-12).

Достигнуть соглашения между истцом и ответчиками, являющимися долевыми собственниками жилого дома о снятии объекта с государственного кадастрового учета в досудебном порядке не представляется возможным.

Суд считает, что недостоверность записи о праве собственности на недвижимое имущество, связанная с утратой свойств объекта гражданских прав, влечет прекращение зарегистрированного права собственности на сгоревший дом, поскольку соответствует способу защиты права, указанному в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При таких обстоятельствах требования о признании дома прекратившим свое существование, прекращении права общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО8, ФИО5 (ФИО13) Н.А. подлежат удовлетворению, поскольку жилой дом, который принадлежал сторонам на праве общей долевой собственности, сгорел, на земельном участке ответчика часть оставшегося дома демонтирована, то право собственности на этот объект следует считать прекратившимся.

Разрешая требования истца о реальном разделе земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст.11.9 ч.4 и 6 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.1.1 ст.43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.8 п.п.1,2,3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

3. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности, ответчики ФИО6, ФИО5 (ФИО13) Н.А., ФИО2 являются собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.73-77).

Из материалов дела следует, что на земельном участке по адресу: <адрес>, был расположен жилой дом, который принадлежал истцу и ответчикам на праве долевой собственности, ДД.ММ.ГГГГ уничтожен в результате пожара и судом прекращено право собственности ФИО14, П.Н., ФИО6, ФИО5 (ФИО13) Н.А., ФИО2 на вышеуказанный жилой дом.

ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит произвести раздел земельного участка с установлением границ земельного участка, поскольку площадь земельного участка составляет 800 кв.м., доля истца – 1/2, что соответствует 400 кв.м., а вновь образованный земельный участок площадью 400 кв.м. оставить в долевой собственности ФИО6, ФИО5, ФИО2 в равных долях.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в частности, п. 1, согласно которому предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При выделе вновь образуемые земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков, т.е. выдел в натуре возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения (Обзор судебной практики ВС РФ N 4 (2016).

Предельно минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются на основании решения Совета депутатов Талдомского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 110 "Об утверждении Правил землепользования и застройки (части территории) городского поселения Талдом Талдомского муниципального района <адрес>"; минимальный размер земельного участка на землях под индивидуальное жилищное строительство 400 кв. м.

При этом как следует из межевого плана и заключения кадастрового в данном случае истцу выделяется земельный участок площадью 400 кв.м., ответчикам ФИО6, ФИО5, ФИО2 выделяется в долевую собственность земельный участок площадью 400 кв.м., что соответствует предельным минимальным размерам площади земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки Талдомского городского округа, земельный участок отвечает требованиям ч. 1 ст. 11.9 ЗК РФ.

Истец просит произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности и установить границы земельного участка.

Для разрешения требований суду были представлен межевой план, схема расположения земельных участков.

Суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Каких-либо возражений от ответчиков не поступило, установить границы общего земельного участка сторон возможно, исходя из сведений государственного кадастрового учета, а также исходя из требований действующего законодательства, которое предусматривает, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице.

Таким образом, границы земельных участков суд устанавливает в следующих координатах поворотных точек:

ФИО4 в собственность выделить земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ1 по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м. со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек

ФИО12

Y координата

<данные изъяты>

ФИО3, ФИО5, ФИО6 в долевую собственность, по 1/3 доли каждому, выделить земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ2 по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м. со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек

<данные изъяты>

Образование двух земельных участков является основанием для постановки на кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО7 ФИО20 (паспорт РФ: №) к ФИО2 (паспорт РФ: №), Горшковой ФИО21 (паспорт РФ: №), ФИО10 ФИО22 (СНИЛС: №) о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета, разделе земельного участка, признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО7 ФИО23, ФИО10 ФИО24, Горшковой ФИО25, ФИО10 ФИО26 на жилой дом с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>, что является снованием для снятия с кадастрового учета и исключении записи об объекте недвижимости из ЕГРН.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Талдомский городской округ, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства, между ФИО7 ФИО27 с одной стороны, и ФИО2, ФИО5, ФИО6, с другой стороны.

Обозначение характерных точек

ФИО12

Y координата

<данные изъяты>

ФИО3, ФИО5, ФИО6 в долевую собственность, по 1/3 доле каждому, выделить земельный участок с кадастровым номером №:ЗУ2 по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью 400 кв.м. со следующими координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек

<данные изъяты>

Решение суда является основанием компетентному органу для постановки на кадастровый учет земельных участков в качестве самостоятельных объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности на них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд Московской области.

Судья: С.В. Разаева

Решение в окончательной форме

составлено: 14.03.2025.

<данные изъяты>

<данные изъяты>.