Дело № 2-1561/25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 сентября 2025 года Керченский городской суд Республики Крым в составе:
судьи Коротковой Л.М.
при секретаре Подойницыной А.Н.
с участием: представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Керчи Республики Крым, Департаменту коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, третьи лица: ФИО3, ФИО4, УМВД России по г. Керчи, о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма,-
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с настоящим иском в суд и просит признать за: ФИО2, ФИО3, ФИО4 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...> и обязать ответчика заключить с ним договор социального найма указанного жилого помещения с составом семьи – ФИО3, ФИО4.
Свои исковые требования мотивирует тем, что она с 31.01.1989 года по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <...>. Совместно с ней зарегистрированы и проживают ее члены семьи: с 31.01.1989 года мать ФИО3 и с 09.08.2007 дочь ФИО4. В сентябре 1988 года ее отцу ФИО5 с семьей в составе: ФИО3 и ФИО2, выдан ордер на вселение в жилое помещение по адресу: <...>, который в дальнейшем был утерян. 17.03.2018 года, основной квартиросъемщик квартиры ФИО5 умер, после его смерти, она с матерью, продолжили проживать в спорной квартире, где значатся зарегистрированными с 31.10.1989 года, и проживают до настоящего времени, несут бремя его содержания и расходы по использованию, своевременно оплачивают коммунальные платежи.
В апреле 2025 году она обратилась к ответчику о заключении договора социального найма жилого помещения, однако, по сути ей было отказано в этом, поскольку отсутствует документ, подтверждающий предоставление жилого помещения – ордер о вселении.
Истец ФИО2 и ее представитель в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и просят удовлетворить.
Представители ответчиков Администрации города Керчи Республики Крым и Департамента коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, будучи извещенными о слушании дела, в судебное заседание не явились, представитель ответчика Администрации города Керчи направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании подтвердила, что вместе с дочкой и внучкой постоянно проживает по адресу: <...>, в квартире, которую получил муж, не возражает против удовлетворения исковых требований
Третье лицо - ФИО4, будучи извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица УМВД России по г. Керчи, будучи извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, мнение по иску не прислал.
Выслушав мнение истца и его представителя, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что согласно отметки в паспорте гражданина РФ истец ФИО2 с 12.01.2001 года зарегистрирована по адресу: <...> (л.д.13).
Из выписки финансово-лицевого счета жилого помещения №052327 от 02.04.2025 усматривается, что ФИО5 является нанимателем по адресу по адресу: <...>, истец ФИО2 третьи лица ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы и проживают в указанном жилище (л.д.22).
Согласно отметки в паспорте гражданина РФ ФИО3 с 31.01.1989 года зарегистрирована по адресу: <...> (л.д.17).
Согласно отметки в паспорте гражданина РФ ФИО4 с 09.08.2007 года зарегистрирована по адресу: <...> (л.д.15).
На запрос суда УМВД России по г. Керчи 11.08.2025 сообщает, что по адресу: <...> зарегистрированы: ФИО2 с 12.01.2001 года по настоящее время; ФИО3 с 18.09.2003 года по настоящее время; ФИО4 с 09.08.2007 по настоящее время.
По сообщению МКУ «СГХ» от 27.08.2025 года № 3636 по состоянию на 27.08.2025 года задолженности по оплате за наем жилого помещения по адресу: <...> нет, что подтверждается справкой КРОЗ № 331 от 26.08.2025 года, справкой ГУП «Вода Крыма» от 27.08.2025 года, справка КЭР от 420 от 26.08.2025 года и копией абонентских и расчетных книжек на имя Правда, и квитанций об оплате (л.д.25-30)
16.04.2025 года истцу ФИО2 было отказано в заключении договора социального найма из-за отсутствия документа, подтверждающего выделение указанной квартиры (л.д.21).
Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она является соседкой семьи Правда, подтверждает факт, что они с 90 годов постоянно живут в квартире.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
В соответствии со ст. 91.1. ЖК РФ по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования одна сторона - лицо, указанное в части 1 статьи 91.2 настоящего Кодекса (наймодатель), обязуется передать другой стороне - гражданину, указанному в части 1 статьи 91.3 настоящего Кодекса (нанимателю), жилое помещение, предусмотренное в статье 91.5 настоящего Кодекса, во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения по этому договору.
Судом установлено, что в спорной жилой площади с 31.01.1989 года проживает истец ФИО2 с матерью ФИО3, а с 09.08.2007 с дочерью ФИО4 на законных основаниях, они в ней зарегистрированы, право на проживание истца и его семьи не оспаривалось, подтверждено доказательствами, следовательно, отказ ответчика в заключении с ней договора социального найма является незаконным, а поэтому ее требования подлежат судебной защите.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к Администрации города Керчи Республики Крым, Департаменту коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, третьи лица: ФИО3, ФИО4, УМВД России по г. Керчи, о признании права пользования жилым помещением и понуждении к заключению договора социального найма – удовлетворить.
Признать за ФИО2 с членами семьи право пользования жилым помещением по адресу: <...>, на условиях договора социального найма.
Обязать Департамент коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации города Керчи Республики Крым, заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения по адресу: <...> с составом семьи – ФИО3, ФИО4.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение одного месяца.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025 года