Решение по делу № 2-374/2023 от 29.12.2023

Дело (УИД) № 21RS0019-01-2023-000432-02

Производство № 2-374/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2023 г. г. Ядрин

Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии

в составе:

председательствующего судьи Изоркиной Л.М.,

при секретаре Смирновой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности по праву приобретательной давности на объекты недвижимости,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (уточненным от ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Ядринского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности по праву приобретательной давности на объекты недвижимости:

здание, общей площадью 202,8 кв.м., год завершения строительства: 1995, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: №, адрес объекта: Чувашская Республика, Ядринский муниципальный округ, <адрес>;

здание, общей площадью 313,4 кв.м., год завершения строительства: 1995, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: №, адрес объекта: Чувашская Республика, Ядринский муниципальный округ, <адрес>;

здание, общей площадью 82,8 кв.м., год завершения строительства: 1995, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: №, адрес объекта: Чувашская Республика, Ядринский муниципальный округ, <адрес>;

здание, общей площадью 144,4 кв.м., год завершения строительства: 1995, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположено здание: №, адрес объекта: Чувашская Республика, Ядринский муниципальный округ, <адрес>.

Исковое заявление мотивированно тем, что 25.12.1995 г. между колхозом «Мир» Ядринского района, именуемого Поставщик в лице председателя ФИО3, и истцом, главой крестьянского хозяйства ФИО1, именуемым Покупатель, был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости «Дом Губановой» и «Овчарника». П.1 Договора предусмотрена общая стоимость за продаваемое имущество 16 573 996 руб. Согласно условий договора расчет между сторонами производился путем обмена жилого дома в д. Ильина Гора, оцененного сторонами на такую же сумму, т.е. 16 797 036 руб. Расчет между сторонами был произведен полностью путем передачи колхозу «Мир» жилого дома в д. Ильина Гора, что подтверждается накладной № от 1995 г., а также путем передачи истцу «Дом Губановой» и «Овчарника», что подтверждается накладной № от 1995 г. В состав объекта «Овчарник» фактически входило несколько нежилых зданий: «овчарня №», «овчарня №», «родильня», «фуражная», «запарник». Данные нежилые здания были также указаны в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного БТИ Ядринского района, а также указаны в качестве вспомогательных объектов в выписках из похозяйственной книги, приложенной к иску. На момент заключения между сторонами договора купли-продажи в 1995 г., его государственная регистрация не требовалась. Сам договор составлен в письменном виде, подписи и печати проставлены, условия по оплате выполнены путем взаимной передачи имущества. С 1995 года с момента передачи объектов недвижимости истец начал проживать в жилом доме, а объекты недвижимости, входящие в состав «Овчарника» использовал для сельскохозяйственных целей, т.е. открыто пользовался данными объектами недвижимости. Жилой дом в настоящее время зарегистрирован в установленном законом порядке, однако у истца возникла необходимость также в оформлении права собственности на объекты недвижимости «Овчарник». С момента покупки жилого дома и до сегодняшнего дня истец сам оплачивает все выставленные счета за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, а также налоги на имущество. Таким образом, по мнению истца, имеются все основания для признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить исковые требования.

Представитель истца – адвокат Степанов А.В. на судебное заседание не явился, в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - администрации Ядринского муниципального округа Ядринского района Чувашской Республики на судебное заседание не явился, представитель по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 направила в адрес суда письменный отзыв о рассмотрении дела без участия представителя администрации муниципального образования в суде, вопрос об удовлетворении искового заявления оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо - ФИО11 (супруга истца) на судебное заседание не явилась, в своем заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело без её участия и удовлетворить исковые требования.

Третье лицо - представитель филиала ППК «Роскадастр» по Чувашской Республике-Чувашии на судебное заседание не явился, в своем отзыве заместитель директора – главный технолог ФИО4 просила дело рассмотреть без участия представителя филиала, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица – представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Министерства экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики на судебное заседание не явились, возражения против удовлетворения искового требования не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ч.3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Ядринского района от ДД.ММ.ГГГГ № создано и зарегистрировано крестьянское (фермерское) хозяйство ФИО1, главой которого являлся ФИО1, а членом хозяйства - ФИО11

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между колхозом «Мир» Ядринского района, именуемым «Поставщик», в лице председателя ФИО3, и крестьянским хозяйством ФИО1, именуемым «Покупатель», поставщик продал, а покупатель приобрел в собственность «Дом Губановой» по стоимости 223 040 (так в тексте) и «Овчарник» по стоимости 16 573 996 (так в тексте) на общую стоимость 16 797 036 (так в тексте). Согласно условиям договора покупатель обязался (поставить) произвести оплату, договорную сумму в размере 16 797 036 рублей, в т.ч. НДС и с/налог на обмен жилого дома в д. И. Гора, на такую же сумму (л.д.12).

Как следует из материалов дела, расчет между сторонами вышеуказанного договора был произведен полностью путем передачи крестьянским хозяйством ФИО1 колхозу «Мир» жилого дома ФИО1 на сумму 16 797 036 руб., что подтверждается накладной № от 1995 г. (л.д.14), а также путем передачи колхозом «Мир» крестьянскому хозяйству ФИО1 «Дома Губановой» и «Овчарника» на сумму 16 797 036 руб., что подтверждается накладной № от 1995 г. (л.д. 13).

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (действовавшего на момент создания КФХ ФИО1), крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

Статьей 9 вышеуказанного Закона установлено, что крестьянское хозяйство регистрируется районным (городским) Советом народных депутатов после выдачи государственного акта на право пожизненно наследуемого владения, собственности на земельный участок или подписания договора на аренду земельного участка (пункт 1).

Как было указано ранее крестьянское (фермерское) хозяйство «ФИО1», созданное гражданином ФИО1 в соответствии с Законом РСФСР от 22.11.1990 № 348-1 «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», приобрело статус юридического лица и в соответствии со ст. 50 ГК РФ являлось коммерческой организацией.

Постановлением главы Ядринского районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ за № КФХ ФИО1 перерегистрировано в СПК ФИО1 и было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ и снято с налогового учета в 2017 году.

При этом из выписок из похозяйственных книг: № ДД.ММ.ГГГГ-2006 годы по лицевому счету №; №ДД.ММ.ГГГГ-2011 годы по лицевому счету №; №ДД.ММ.ГГГГ-2015 годы по лицевому счету №; №ДД.ММ.ГГГГ-2021 годы по лицевому счету №; №ДД.ММ.ГГГГ-2023 годы по лицевому счету №, следует, что в личное хозяйство, расположенное по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, членом хозяйства записан - истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и при его жилом доме указаны следующие надворные постройки – овчарня: сарай бревенчатый, сарай кирпичный, сарай тесовый, склад кирпичный, сарай бревенчатый (л.д.15-19).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 54,70 кв.м., собственником дома записан истец ФИО1. Также имеются характеристики следующий строений, в том числе: Г3 - сарай бревенчатый, площадью 105,70 кв.м.; Г4 - сарай кирпичный, площадью 101,10 кв.м.; Г5 - сарай тесовый, площадью 90,80 кв.м.; Г6 - склад кирпичный, площадью 247,50 кв.м.; Г8 - сарай бревенчатый, площадью 125,40 кв.м. (л.д.20-21), которые (хозпостройки) находятся за пределами земельного участка с кадастровым номером №:46.

Как видно из технических планов зданий от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленных кадастровым инженером СРО АКИ «Поволжье» ФИО7, здания, находящиеся в пределах кадастрового квартала с номером №, расположенные по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, Ядринский муниципальный округ, д. <адрес>, имеют назначение: нежилое, площади 202,8 кв.м., 313,4 кв.м., 82,8 кв.м., 108,0 кв.м., 144,4 кв.м.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании, проходившем ДД.ММ.ГГГГ, показали, что истец ФИО1 более 15 лет пользуется добросовестно и открыто как жилым домом, так и надворными постройками, расположенными по адресу: Чувашская Республика, <адрес>.

Судом установлено, что ФИО11 является супругой ФИО1 и как бывший член КФХ ФИО1 в настоящее время не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Таким образом, истец ФИО1 несет бремя собственника по содержанию указанного недвижимого имущества, при этом на данное недвижимое имущество никто не претендовал, прав распоряжения, владения и пользования кто-либо не предъявлял.

Вышеуказанные доказательства подтверждают доводы истца о добросовестном, открытом и непрерывном владении зданием, общей площадью 202,8 кв.м., зданием, общей площадью 313,4 кв.м., зданием, общей площадью 82,8 кв.м., зданием, общей площадью 108,0 кв.м., здание, общей площадью 144,4 кв.м., расположенными по адресу: д. <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, в связи с чем, истец ФИО1 на основании ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование истца ФИО1 и признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости, уточнив их характеристики исходя из представленных истцом технических планов зданий.

Руководствуясь изложенным, ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> Чувашской Республики (<данные изъяты>), в силу приобретательной давности право собственности на:

здание, общей площадью 202,8 кв.м., год завершения строительства: 1995, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, адрес объекта: Чувашская Республика, Ядринский муниципальный округ, <адрес>, назначение: нежилое, наименование: овчарня №;

здание, общей площадью 313,4 кв.м., год завершения строительства: 1995, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, адрес объекта: Чувашская Республика, Ядринский муниципальный округ, <адрес>, назначение: нежилое, наименование: овчарня №;

здание, общей площадью 82,8 кв.м., год завершения строительства: 1995, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, адрес объекта: Чувашская Республика, Ядринский муниципальный округ, <адрес>, назначение: нежилое, наименование: запарник;

здание, общей площадью 108,0 кв.м., год завершения строительства: 1995, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, адрес объекта: Чувашская Республика, Ядринский муниципальный округ, <адрес>, назначение: нежилое, наименование: родильня;

здание, общей площадью 144,4 кв.м., год завершения строительства: 1995, кадастровый номер квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости: №, адрес объекта: Чувашская Республика, Ядринский муниципальный округ, <адрес>, назначение: нежилое, наименование: фуражная.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ядринский районный суд Чувашской Республики-Чувашии в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Л.М. Изоркина