УИД 77RS0018-02-2024-014316-37

Дело № 2-1839/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года город Москва

Никулинский районный суд г. Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А при секретаре Тимоховой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств аудио-видео-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Хорошевский» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда в порядке защиты прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данными требованиями, указал, что 5 апреля 2022 года между ФИО1 и ООО СЗ «Хорошевский» заключен договор долевого участия в строительстве № АВИА-4-К-1-21-04-175 ДДУ, предметом данного договора являлась квартира, расположенная по адресу:*** , по условиям договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) квартиру и передать её потребителю, который обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

В соответствии с п. 6.1 договора объект должен был быть передан истцу не позднее 30 сентября 2023 года.19.07.2023 стороны совместно провели осмотр квартиры, по результатам которого был составлен акт, указаны недостатки, допущенные ответчиком при строительстве квартиры.

В связи с наличием недостатков истец оказался от приемки квартиры. 21.09.2023 ответчиком в адрес истца было направлено приглашение на повторный осмотр квартиры и подписание акта приема-передачи, 28.09.2023 повторно был проведен осмотр, в связи с не устранением ранее выявленных недостатков истец отказался от подписания акта приема-передачи квартиры, 30.09.2023 ответчиком был подписан односторонний акт приема-передачи.

В связи с неисполнением требований истца по устранению выявленных недостатков истец обратился в экспертное учреждение ООО ЭЦП «Наследие». Согласно заключению специалиста № 24-05/2024 стоимость восстановительного ремонта выявленных недостатков составляет 844 780,55 рублей, о месте и времени проведения осмотра помещения ответчик был уведомлен надлежащим образом. 25.06.2024 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, в которой истец просит в добровольном порядке возместить стоимость восстановительных работ, ответа на данную претензию получено не было.

Изменив исковые требования после проведения судебной строительно-технической экспертизы, истец просил взыскать с ООО «СЗ «Хорошевский» стоимость устранения дефектов и недостатков выполненных строительно-монтажных работ в размере 665 883,05 рублей; взыскать с ООО «СЗ «Хорошевский» в пользу ФИО1 неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, начисленную за период с 19.07.2023 года по 21.03.2024 года в размере 1 644 731,13 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 50% от суммы, присужденной судом, расходы на оплату услуг по проведению экспертно-диагностического обследования в размере 60 000 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 856, 94 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 в суд явился, просил в удовлетворении требований отказать по доводам, изложенным в возражениях.

Представитель третьего лица АО «Монолитное Строительное Управление-1» в суд не явился, о слушании дела извещен, представил возражения по существу спора.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2024 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как следует из материалов дела 5 апреля 2022 года между ФИО1 (Участник) и ООО «СЗ «Хорошевский» (Застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве АВИА-4-К-1-21-04-175-ДДУ.

6 марта 2023 года между ФИО1 и ФИО4 был заключен брачный договор, удостоверенный ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы ФИО6 и зарегистрировано в реестре за №***, по условиям которого право собственности на спорный объект перешло к ФИО4 30.09.2023 квартира по адресу:*** передана в соответствии с пп. 4.3.1 Договора и ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по одностороннему акту приема-передачи № 02451950081 ФИО4 на основании брачного договора, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано на имя ФИО4, что подтверждается выпиской от 13.10.2023, запись регистрации № *** от 13.10.2023.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Учитывая тот факт, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано на имя ФИО4, которая истцом по настоящему делу не является, с претензией в адрес застройщика не обращалась, требования ФИО1 в порядке ст. 39 ГПК РФ о взыскании стоимости устранения дефектов и недостатков выполненных строительно-монтажных работ, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов не подлежат удовлетворению, поскольку истец не является собственником спорного объекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Хорошевский», ИНН <***> о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда в порядке защиты прав потребителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2026.

Судья