Дело № 2-3566/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Федоровой Ю.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малетиной Е.И.,

с участием прокурора Мильбергер Т.В.,

истцов ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16,

ответчика ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО10, ФИО4, ФИО6 к Мэрии г.Новосибирска об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения, об определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения, встречному исковому заявлению Мэрии г. Новосибирска к ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО3, ФИО24 Льву ФИО13, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО6 об изъятии земельного участка и жилого помещения, путем выкупа для муниципальных нужд, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к Мэрии г.Новосибирска об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения, об определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения.

В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. В рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» подлежит расселению аварийной жилищный фонд признанный таковым до ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> включен в этап 2022-2023 годов Региональной адресной программы, утвержденной постановлением Правительства Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ 3 122-п. ДД.ММ.ГГГГ в отношении дома № 3 по ул. Серафимовича город Новосибирск принято постановление мэрии города Новосибирска № 4192 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд». Независимым оценщиком ООО «Бизнес Центр акцент-оценка» произведен расчет рыночной стоимости изымаемого жилого помещения (отчет от 18.12.2021 № 085-12-54-2021Ж). Истцы не согласны с произведенным расчетом стоимости изымаемого жилого помещения.

Истец по встречному исковому заявлению Мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. Просили:

- Изъять у ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения двухкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 2316 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> выплатой денежной компенсации: 2 849 944 руб.,

- Изъять у ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24 Льва ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения однокомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 2316 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> выплатой денежной компенсации: 1 656 113 руб.,

- Изъять у ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения двухкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 2316 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> выплатой денежной компенсации: 2 834 236 руб.,

- Изъять у ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения двухкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 2316 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> выплатой денежной компенсации: 2 865 652 руб.,

- Прекратить право собственности ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на двухкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 2316 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

- Прекратить право собственности ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24 Льва ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на однокомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером 54:35:064100:13 площадью 2316 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

- Прекратить право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на двухкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 2316 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

- Прекратить право собственности ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на двухкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 2316 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

- Признать право муниципальной собственности <адрес> на двухкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 2316 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

- Признать право муниципальной собственности <адрес> на однокомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 2316 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

- Признать право муниципальной собственности <адрес> на двухкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 2316 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

- Признать право муниципальной собственности <адрес> на двухкомнатную <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок в соответствующей доле с кадастровым номером № площадью 2316 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

- Выселить ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения без предоставления другого жилого помещения из <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

- Выселить ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 НиколаевнуЗ0ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24 Льва ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения без предоставления другого жилого помещения из <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

- Выселить ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения без предоставления другого жилого помещения из квартиры № Зм по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

- Выселить ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения без предоставления другого жилого помещения из <адрес> по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

- Обязать ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить мэрии <адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок,

- Обязать ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО24 Льва ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить мэрии города Новосибирска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок,

- Обязать ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить мэрии города Новосибирска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок,

- Обязать ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения предоставить мэрии города Новосибирска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок,

- Считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

- Считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО25 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

- Считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Российская Федерация, <адрес>,

- Считать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органов регистрационного учета для снятия ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В обоснование иска указано, что в рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Федеральный закон № 185-ФЗ) в срок до ДД.ММ.ГГГГ подлежит расселению аварийный жилищный фонд, признанный таковым в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В целях реализации на территории <адрес> Федерального закона № 185-ФЗ постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п принята Региональная адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы. <адрес> принимает участие в реализации Региональной адресной программы. <адрес> включен в этап 2022-2023 годов Региональной адресной программы. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО9, ФИО19 являются собственниками в равных долях <адрес> (по 1/3), площадью 52,2 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, ФИО2, ФИО3, ФИО11 являются собственниками в равных долях <адрес> (по 1/4), площадью 29.4 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 являются собственниками в равных долях <адрес> (по 1/2), площадью 51.9 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО6 являются собственниками в равных долях <адрес> (по 1/2), площадью 52,5 кв.м., по адресу: <адрес>. В связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу собственникам помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в том числе ответчикам, направлено требование о сносе дома. В связи с тем, что требование о сносе многоквартирного дома по <адрес> не было исполнено, мэрией <адрес> было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд (постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд»). При этом собственникам квартир №, №м, №м, № по <адрес> письмами управления по жилищным вопросам от ДД.ММ.ГГГГ №.2/05914, от ДД.ММ.ГГГГ №.2/05916, от ДД.ММ.ГГГГ №.2/05906, было направлено сообщение о принятии данного муниципального правового акта. Независимым оценщиком ООО «Бизнес центр Акцент-Оценка» были подготовлены отчеты, в которых произведен расчет рыночной стоимости изымаемого имущества. Собственники жилых помещений отказались от предложенных возмещений.

Истцы ФИО8, ФИО10, ФИО4, ФИО6, представитель истцов ФИО20 в судебном заседании требования и доводы иска поддержали в полном объеме, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований с даты получения денежных средств в размере согласно судебной экспертизе.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Мэрии <адрес> – ФИО21, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным по встречном иске, в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО19, ФИО10, ФИО4, ФИО6 об оспаривании достоверности величины выкупной стоимости жилого помещения и об определении цены для совершения сторонами сделки по выкупу жилого помещения просила отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований с даты получения денежных средств в размере согласно судебной экспертизе.

Ответчики по встречному иску ФИО1, ФИО9, ФИО3, ФИО11, ФИО2, ФИО7, в судебном заседании отсутствовали, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу частей 1, 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Подпунктом 3 п. 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 ГК РФ).

Согласно ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, ФИО8 и члены его семьи - супруга ФИО1 и сын ФИО9 являются собственниками общедолевой собственности в долях по 1\3 каждый на жилое помещение - квартира, общей площадью 52,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО10 и члены его семьи - супруга ФИО3, сын ФИО11, сын ФИО10, являются собственниками общедолевой собственности в долях по 1\4 каждый на жилое помещение - квартира, общей площадью 29, 4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО4 и ее дочь ФИО5 являются собственниками общедолевой собственности в долях по 1\2 каждый на жилое помещение - квартира, общей площадью 51, 90 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ФИО6 (до брака ФИО22) и ее мать ФИО7 являются собственниками общедолевой собственности в долях по 1\2 каждый на жилое помещение - квартира, общей площадью 52, 2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации Федерального закона № 185-ФЗ «О фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» подлежит расселению аварийной жилищный фонд признанный таковым до ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> включен в этап 2022-2023 годов Региональной адресной программы, утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 3 122-п.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> принято постановление мэрии <адрес> № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд».

Независимым оценщиком ООО «Бизнес Центр акцент-оценка» произведен расчет рыночной стоимости изымаемого жилого помещения (отчет от ДД.ММ.ГГГГ №Ж).

Истцам мэрией <адрес> направлены письма с предложением заключить соглашение об изъятии жилых помещений для муниципальных нужд с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с отчетом об оценке.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО8 и членам его семьи предложена компенсация убытков в общей сумме 2 849 944 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры - 2 733 244.. величина убытков, связанных с изъятием жилого помещения - 116 700 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО10 и членам его семьи предложена компенсация убытков в общей сумме 1 656 113 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры - 1 539 413 руб., величина убытков, связанных с изъятием жилого помещения - 116 700 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 и членам ее семьи предложена компенсация убытков в общей сумме 2 834 236 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры - 2 717 536 руб. величина убытков, связанных с изъятием жилого помещения - 116 700 руб.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 и членам ее семьи предложена компенсация убытков в общей сумме 2 865 652 руб., в том числе рыночная стоимость квартиры- 2 748 952 руб., величина убытков, связанных с изъятием жилого помещения - 116 700 руб.

Истцы с такой выкупной ценой и оценкой, изложенной в Отчете Независимого оценщика ООО «Бизнес Центр акцент-оценка» от ДД.ММ.ГГГГ №Ж, не согласны, считают ее заниженной.

Согласно п. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Во исполнение данной нормы Правительством РФ принято постановление от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (п. 2 Положения).

В соответствии с п. 49 Положения на основании полученного заключения соответствующий орган исполнительной власти либо орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием дальнейшего использования помещения, сроков отселения физических и юридических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о непризнании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.

Таким образом, Правительством РФ установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Кроме того, из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр Комиссионных экспертиз».

Судом поставлен вопрос о замене экспертного учреждения, поскольку экспертное учреждение, в которое согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ назначено проведение экспертизы, по адресу места своего нахождения отсутствует, местонахождение неизвестно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена экспертного учреждения на ООО «Главное управление судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта ООО «Главное управление судебной экспертизы» № № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость жилого помещения - <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, площадью 2316 кв.м., в соответствующих долях (651/10000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок всех 3-х собственников) (по 1/3 доли на каждого собственника), расположенных по адресу: <адрес> составляет: 1 637 677 рублей - стоимость 1/3 доли.

Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт для собственников <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., кадастровый №, в соответствующих долях (по 1/3 доли на каждого собственника), расположенной по адресу: <адрес> составляет 159 000 рублей - стоимость 1/3 доли.

Рыночная стоимость жилого помещения - <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, площадью 2316 кв.м., в соответствующих долях (по 1/4 доли на каждого собственника), расположенных по адресу: <адрес> составляет: 700 248 рублей - стоимость 1/4 доли.

Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт для собственников <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый №, в соответствующих долях (по 1/4 доли на каждого собственника), расположенных по адресу: <адрес> составляет 67 240 рублей.

Рыночная стоимость жилого помещения - <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, площадью 2316 кв.м., в соответствующих долях (по 1/2 доли на каждого собственника), расположенных по адресу: <адрес> составляет: 2 346 900 рублей - стоимость 1/2 доли.

Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт для собственников <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м., кадастровый №, в соответствующих долях (по 1/2 доли на каждого собственника), расположенных по адресу: <адрес> составляет 237 460 рублей.

Рыночная стоимость жилого помещения - <адрес>, общей площадью 52.5 кв.м., кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, площадью 2316 кв.м., в соответствующих долях (по 1/2 доли на каждого собственника), расположенных по адресу: <адрес> составляет: 2 408 045 рублей - стоимость 1/2 доли.

Размер компенсации за не произведенный капитальный ремонт для собственников <адрес>, общей площадью 52,5 кв.м., кадастровый №, в соответствующих долях (по 1/2 доли на каждого собственника), расположенных по адресу: <адрес> составляет 240 030 рублей.

Выводы эксперта сторонами не оспаривались, ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы не заявлено. Стороны суду пояснили, что не оспаривают выводы указанного экспертного заключения, подготовленного ООО «Главное управление судебной экспертизы». У суда также не имеется оснований не доверять результатам экспертного исследования. Кроме того, эксперт предупреждался о несении уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, экспертом даны четкие и ясные ответы на поставленные вопросы.

Часть 3 статьи 123 Конституции РФ, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики возражений на иск не представили, доводы иска не оспорили.

При таких обстоятельствах требования иска в части изъятия объекта недвижимости с выплатой денежной компенсации, в размере согласно проведенной по делу судебной экспертизы, а также прекращения права собственности за ответчиками в спорном жилом помещении и признании права муниципальной собственности, а также о возложении обязанности на ответчиков по предоставлению истцу банковских реквизитов для перечисления возмещения за изъятое жилое помещение и земельный участок, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиком (истцом по встречному иску) также заявлены требования о выселении истцов из аварийного жилья.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8 части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).

В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Как было указано выше, жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, поскольку представляет угрозу для окружающих. Исполнение истцом обязанности по осуществлению действий, направленных на изъятие и снос потенциально опасного для окружающих строения - многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу и обеспечение безопасности граждан, не может нарушать конституционные права ответчика, в том числе не является основанием для нарушения прав ответчика на жилище.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования в части требований о выселении истцов.

При этом суд полагает возможным в соответствии со ст. 203 ГПК РФ установить срок для исполнения решения суда в части выселения – с даты поступления денежной компенсации за изымаемое имущество в соответствующих долях.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцами заявлено требование о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы в размере 76 400 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб..

Суд полагает, что требования истцов о взыскании расходов по проведению судебной экспертизы в размере 76 400 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб.. подлежат удовлетворению, что подтверждено материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8, ФИО10, ФИО4, ФИО6 удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Мэрии г. Новосибирска удовлетворить частично.

Изъять у ФИО8, ФИО1, ФИО9 по 1/3 доли у каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 52,2 кв.м., а также на земельный участок в соответствующих долях, по адресу: <адрес>1, с выплатой денежной компенсации на 1/3 доли каждому в размере 1 796 677 руб..

Прекратить право собственности ФИО8, ФИО1, ФИО9 на 1/3 доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 52,2 кв.м., а также на земельный участок в соответствующих долях, по адресу: <адрес>

Признать право муниципальной собственности на <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м., и на земельный участок, площадью 2 316 кв.м., в соответствующих долях по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО8, ФИО1, ФИО9 предоставить Мэрии г. Новосибирска банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Выселить ФИО8, ФИО1, ФИО9 без предоставления другого жилого помещения из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после поступления денежной компенсации за изымаемое имущество в соответствующих долях.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО8, ФИО1, ФИО9 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Изъять у ФИО10, ФИО3, ФИО24 Льва ФИО13, ФИО2 по 1/4 доли у каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 29,4 кв.м., а также на земельный участок в соответствующих долях, по адресу: <адрес>5м, с выплатой денежной компенсации на 1/4 доли каждому в размере 767 488 руб..

Прекратить право собственности ФИО10, ФИО3, ФИО24 Льва ФИО13, ФИО2 на 1/4 доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 29,4 кв.м., а также на земельный участок в соответствующих долях, по адресу: <адрес>5м.

Признать право муниципальной собственности на <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., и на земельный участок, площадью 2 316 кв.м., в соответствующих долях по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО10, ФИО3, ФИО24 Льва ФИО13, ФИО2 предоставить Мэрии <адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Выселить ФИО10, ФИО3, ФИО24 Льва ФИО13, ФИО2 без предоставления другого жилого помещения из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после поступления денежной компенсации за изымаемое имущество в соответствующих долях.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО10, ФИО3, ФИО24 Льва ФИО13, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Изъять у ФИО4, ФИО5 по 1/2 доли у каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., а также на земельный участок в соответствующих долях, по адресу: <адрес>3м, с выплатой денежной компенсации на 1/2 доли каждому в размере 2 584 360 руб..

Прекратить право собственности ФИО4, ФИО5 на 1/2 доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 51,9 кв.м., а также на земельный участок в соответствующих долях, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>3м.

Признать право муниципальной собственности на <адрес>, и на земельный участок, площадью 2 316 кв.м., в соответствующих долях по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО4, ФИО5 предоставить Мэрии <адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Выселить ФИО4, ФИО5 без предоставления другого жилого помещения из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после поступления денежной компенсации за изымаемое имущество в соответствующих долях.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Изъять у ФИО7, ФИО6 по 1/2 доли у каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 52,5 кв.м., а также на земельный участок в соответствующих долях, по адресу: <адрес>7, с выплатой денежной компенсации на 1/2 доли каждому в размере 2 648 075 руб..

Прекратить право собственности ФИО7, ФИО6 на 1/2 доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 52,5 кв.м., а также на земельный участок в соответствующих долях, по адресу: <адрес>7.

Признать право муниципальной собственности на двухкомнатную <адрес>, и на земельный участок, площадью 2 316 кв.м., в соответствующих долях по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО7, ФИО6 предоставить Мэрии <адрес> банковские реквизиты для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок.

Выселить ФИО7, ФИО6 без предоставления другого жилого помещения из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после поступления денежной компенсации за изымаемое имущество в соответствующих долях.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО7, ФИО6 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Мэрии <адрес> в пользу ФИО8, ФИО10, ФИО4, ФИО6 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 76 400 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 руб., всего взыскать 77 600 руб., по 19 400 руб. в пользу каждого.

В удовлетворении остальной части первоначальных и встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья (подпись) Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-38) Ленинского районного суда <адрес>.