Мотивированное решение изготовлено 20.06.2025

2-2891/2025

50RS0035-01-2024-012942-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2025 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей, -

УСТАНОВИЛ

ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу было вынесено заочное решение, которое на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» было отменено и дело назначено на новое рассмотрение.

Уточнив исковые требования, ФИО2 обратился в Подольский городской суд <адрес> с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент», в котором просит:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере № (исходя из стоимости квартиры №.)

2. Признать недействительным п. 3.5 договора участия в долевом строительстве № № заключенного между Истцом и Ответчиком.

3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере <данные изъяты> руб.

4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг экспертного учреждения <данные изъяты> рублей.

5. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию Морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

6. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя.

7. Взыскать с Ответчика в пользу Истца почтовые расходы в размере <данные изъяты> рубля.

8. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на составление доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между Истцом и ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» был заключен договор участия в долевом строительстве № №-№.

В соответствии с условиями данного Договора ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» приняло на себя обязательства построить объект недвижимости -Жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>

Акт приема-передачи квартиры был подписан ДД.ММ.ГГГГ которому Истцу была передана квартира по адресу: <адрес>.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием на устранение выявленных в квартире недостатков в размере <данные изъяты> рублей. Требования до настоящего времени не исполнено, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещена надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (Л.д. 197).

Ответчик – представитель ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просили в удовлетворении исковых требований отказать (Л.д. 198).

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № ЛЮБ№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением друга лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать Участнику долевого строительства соответствующий Объект долевого строительства, а Участник долевой строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта (Л.д. 11-19).

Согласно п. 2.5. Договора срок передачи объекта – до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В силу п. 3.2. Договора Цена Договора составляет сумму в размере <данные изъяты>.

Объектом Договора является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принята по Акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 20).

Согласно п. 3.5. Договора если после ввода Объекта в эксплуатацию на основании Технического плана (технического паспорта, экспликации) фактическая Площадь Объекта долевого строительства (без учета лоджии) окажется меньше Площади Объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в столбце 7 Приложения №1 к Договору более чем на 1 кв.м., Цена Договора уменьшается на сумму, определяемую как произведение стоимости 1 (одного) кв.м. Объекта долевого строительства, указанной в Приложении №1 к Договору (столбец 9), на разницу между фактической площадью Объекта долевого строительства (без учета лоджии) (указанной в Техническом плане (техническом паспорте, экспликации)) и Площадью Объекта долевого строительства (без учета лоджии), указанной в столбце 7 Приложения №1 к Договору.

В соответствии с п.3.8 договора в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства (п.3.5 настоящего Договора), указанной в Приложении № 1 к договору возврат соответствующей суммы осуществляется Застройщиком в течение 15 рабочих дней со дня получения от Участника долевого строительства письменного заявления путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным Участником долевого строительства в заявлении.

Положения договора об участии в долевом строительстве в той части, в которой предусмотрена неизменность цены договора в случаях увеличения или уменьшения фактической площади помещения по данным обмеров БТИ по сравнению с площадью, противоречат ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов не, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», также ст. 29 Закона "О защите прав потребителей" и в силу ст. 16 Закона РФ "О потребителей" применению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Если включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, повлекло причинение убытков потребителю, они подлежат возмещению продавцом (изготовителем, исполнителем, импортером, владельцем агрегатора) в полном объеме в соответствии со статьей 13 настоящего Закона.

Застройщик может контролировать соблюдение характеристик объекта долевого участия, нести риски, связанные с возмещением убытков при ненадлежащем качестве объекта. В свою очередь, дольщик никаким образом не может влиять на качество, он только оплачивает установленную цену и имеет право на получение указанного объекта.

Законом не предусмотрено освобождение продавца от ответственности перед потребителями за непредоставление им полной и достоверной информации в случае, когда он сам ею не обладает по тем или иным причинам (Определение ВС РФ от 11.10.2011 г. № 45-В11-10).

Таким образом, Участнику была передана квартира, имеющая отступления от условий договора в части площади объекта долевого строительства, что противоречит требованиям Закона РФ «О защите прав потребителей».

Указанные условия в п. 3.5 Договора, заключенного между сторонам освобождают застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение по созданию документации и предмета договора, следовательно, в силу п. 4 ст. 7 ФЗ №214-ФЗ, п.1 ст. 16.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» являются ничтожными.

Кроме того, п. 3 ст. 555 ГК РФ определено, что в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Из п. 3.1 договора следует, что цена договора определяется как произведение указанных в Приложении № 1 к Договору стоимости 1 м2 объекта долевого строительства (столбец 11), и общей приведенной площади объекта долевого строительства (столбец 6), и составляет сумму в размере <данные изъяты> руб., НДС не облагается.

Таким образом, Застройщик обязан возместить Участнику долевого строительства убытки, понесенные в связи с уменьшением площади помещения, даже в том случае, когда Договор предусматривает ограничение данной обязанности.

Принимая во внимание, что стоимость 1 квадратного метра по договору составляет <данные изъяты> рублей, размер подлежащих возврату денежных средств составляет: <данные изъяты>

С учетом изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого участия в размере <данные изъяты>

Как следует из Экспертного заключения № № стоимость затрат на устранение дефектов в квартире составляет <данные изъяты> руб. (Л.д. 24-41).

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия (Л.д. 44).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В соответствии со статьей 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости».

Согласно статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации».

На основании статьи 452 ГК РФ «Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное».

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчик, являясь застройщиком многоквартирного жилого дома, нарушил условия договора в части срока передачи квартиры истцу, как участнику долевого строительства, исполнившим свои обязательства в полном объеме.

Как следует из Заключения Экспертов №-СЭ стоимость восстановительного ремонта <адрес>, для устранения выявленных дефектов без учета износа № руб. (Л.д. 142-194).

Представленное экспертом заключение, по мнению суда, может быть принято и оценено как относимое и допустимое доказательство по делу, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующих областях знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые были поставлены в определении суда, экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется.

Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта у суда не имеется, в связи с чем суд взыскивает с Ответчика в пользу Истца стоимость устранения недостатков качества отделки квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Также Истец просит взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» «Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков».

Признав доказанным факт нарушения прав истцов как потребителей, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, суд полагает возможным взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда, снизив ее размер до <данные изъяты> руб.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу данной нормы, взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к Ответчику за совершение виновных действий.

Учитывая, что судом установлено нарушение прав Истцов, принимая во внимание заявленное ходатайство представителя Ответчика, суд полагает возможным взыскать с Ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты> руб. Свыше указанной суммы отказать.

Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика судебных расходов на оплату услуг экспертного учреждения в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Факт оплаты указанных услуг подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. (Л.д. 43), в связи с чем суд взыскивает с Ответчика в пользу Истца расходы по оплате услуг эксперта в размере <данные изъяты> руб.

Факт понесенных Истцом почтовых расходов подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., описью вложения (Л.д. 45), в связи с чем суд взыскивает с Ответчика в пользу Истца почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика судебных расходов на составление доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно абз. 3 ч. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку доверенность на имя представителя ИП ФИО3 является общей, в доверенности отсутствуют сведения об участии представителя в каком-либо конкретном деле или конкретном судебном заседании (Л.д. 46), в связи с чем, оснований для взыскания расходов в заявленной части у суда не имеется.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (ИНН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) стоимость устранения выявленных недостатков качества отделки квартиры в размере <данные изъяты> руб., денежные средства в размере <данные изъяты>. в счет соразмерного снижения стоимости переданного объекта долевого строительства, расходы на оплату услуг экспертного учреждения <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.

Признать недействительным п. 3.5 договора участия в долевом строительстве № №., заключенного между ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» и ФИО2.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в размере свыше <данные изъяты> руб., штрафа в размере свыше <данные изъяты> руб., судебных расходов на оставление доверенности – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет Девелопмент» (№) госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты> руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Екимова