Гражданское дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Хоринский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Игумновой Е.В., при секретаре Очировой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Хоринский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Хоринский район» обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и взыскании задолженности по арендной плате. Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Хоринский район» и ФИО2 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №, с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а также составлен акт приема-передачи указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация за № от ДД.ММ.ГГГГ По заключенному договору арендодатель предоставил арендатору в аренду указанный земельный участок на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Граница арендуемого участка указана в кадастровом паспорте, прилагаемом к договору. В соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Правительства Республики Бурятия от 30 января 2015 № 37, размер годовой арендной платы земельного участка определяется, как произведение кадастровой стоимости участка и коэффициента разрешенного использования. Вид разрешенного использования земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства. Арендная плата для данной категории участков устанавливается в размере 0,6% кадастровой стоимости. Согласно договору аренды земельного участка (п.2.2), месячный размер арендной платы с 2016 г. составляет 86 руб. 97 коп., годовая плата составляет 1043 руб. 72 коп. с 1 января 2021 г. в соответствии с приказом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия от 15 октября 2020 г. «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе всех категорий земель, расположенных на территории Республики Бурятия» размер арендной платы за участок составил 7391 руб. 94 коп. без учета НДС, в том числе ежемесячно 615 руб. 99 коп. В соответствии с п.2.3 договора аренды, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться ежемесячно до 10 числа текущего месяца. В случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки рефинансирования на день внесения арендной платы с просроченной суммы за каждый день просрочки ( п.4.2 договора). Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды в установленном порядке в случае если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату. В связи с неисполнением обязательства по внесению арендной платы, ответчику были направлены претензионные письма ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с предупреждением о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил свои обязательства по арендной плате за земельный участок, долг по арендной плате составляет 22935 руб. 61 коп., пени- 1322 руб. 95 коп. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка, взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала заявленные требования с учетом увеличения суммы пени, просила взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка в сумме 22935 руб. 61 коп. и пени- 1456 руб. 85 коп. Дополнительно пояснила, что на земельном участке жилых построек не имеется, участок не используется ответчиком по назначению.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, судебные извещения, направленные по адресу регистрации, возвращены с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии со статьей 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ответчик считается надлежащим образом извещенным. Об уважительности причины неявки сведений в суд не представлено, ответчица не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлено.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В силу положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Хоринский район» и ФИО2 на основании постановления МО «Хоринский район» от ДД.ММ.ГГГГ за № «о предоставлении в аренду земельного участка», был заключен договор аренды земельного участка №, находящегося в государственной собственности. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, участок с условным номером № (установлено относительно ориентира Пп-43, почтовый адрес ориентира: <адрес>, участок находится примерно в <адрес> м. от ориентира по направлению на юго-запад, площадью № кв.м. вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства,).

Государственная регистрация договора аренды произведена за № от ДД.ММ.ГГГГ, основанием для регистрации являются договор аренды земельного участка №, постановление МО «<адрес>» «о предоставлении в аренду земельного участка ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол заседания комиссии администрации МО «Хоринский район» от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Стороны согласовали размер арендной платы, порядок ее начисления и внесения в счет платы. Оплата арендной платы производится ежемесячно до 10 числа текущего месяца ( п.2.3 договора), арендная плата вносится арендатором на соответствующие реквизиты ( п.2.4 договора). Пунктом 3.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель в течение срока действия договора вправе в одностороннем порядке изменять размер арендной платы в соответствии с действующим законодательством и актами местного самоуправления, регламентирующим налог и ставки арендной платы. Требовать досрочного прекращения действия договора в случаях, предусмотренных разделом 5 договора, в частности, требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы арендодателю более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату и предоставлять арендодателю копии платежных документов об ее уплате ( п.3.4 договора). В случае невнесения арендатором платежей в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает пени в размере учетной ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ, на день внесения арендной платы с просроченной суммы за каждый день просрочки ( п.4.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия от 30 января 2015 г. № 37 установлен Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия и расположенные на территории Республики Бурятия земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора аренды № №, арендная плата составляла 3479 руб. 08 коп. ( 289 руб. 92 коп.). Согласно платежным документам на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была внесена сумма по арендной плате 3479 руб. 08 коп.

В соответствии с Постановлением Правительства Республики Бурятия № 618 от 28 ноября 2011 г. утверждена новая кадастровая стоимость земель населенных пунктов, в связи с чем, истцом был произведен перерасчет арендной платы, размер арендной платы составил 1043 руб.72 коп. ( 86 руб. 97 коп. в месяц). С 1 января 2021 г. в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, размер арендной платы за участок составил 7391 руб. 94 коп. ( 615 руб. 99 коп. в месяц).

Задолженность ответчика по арендной плате до 2016 г. составила 5684 руб. 50 коп., что подтверждается актом сверки, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 5218 руб. 60 коп., с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ- 7391 руб. 94 коп., с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ- 4640 руб. 57 коп. Итого задолженность ответчика по арендной плате за земельный участок на ДД.ММ.ГГГГ составляет 22935 руб. 61 коп.

Суд соглашается с предоставленным истцом расчетом, который выполнен в соответствии с нормативными актами, определяющими размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности с учетом действующей кадастровой стоимости земельного участки и коэффициента кадастровой стоимости.

Согласно протоколу осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, предоставленный ответчику в аренду, ФИО1 не используется по назначению, строения отсутствуют.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что не использование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

Из вышеизложенных обстоятельств следует, что ответчик не исполнял надлежащим образом условия договора, в установленные договором сроки, оплата за аренду земельного участка, не производилась.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Таким образом, ответчик необоснованно уклоняется от внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав истца.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором.

Согласно условиям пункта 4.2 договора аренды ответчик обязался при нарушении сроков оплаты в установленные сроки оплатить пени в размере учетной ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ, на день внесения арендной платы с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, из приведенного истцом расчета на ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 1456 руб. 85 коп.

Данный расчет пени также проверены судом, является правильными и не оспорены ответчиком.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензионные письма от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об оплате образовавшейся задолженности по договору, однако до настоящего времени ответчиком не исполнены.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по оплате арендной платы ответчиком ФИО2 надлежащим образом не выполняются, в связи, с чем у истца возникло право требовать взыскания задолженности по арендной плате в размере 22935 руб. 61 коп., пени за неисполнение обязательств в размере 1456 руб. 85 коп.

Разрешая требования истца о расторжении с ответчиком ФИО2 договора аренды земельного участка, суд приходит к следующим выводам.

Пункт 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 5.4 договора аренды предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в установленном законом порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором условий договора, а также, если более двух раз подряд по истечении установленного договора срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Судом установлено, что ответчиком ФИО2 существенно нарушаются условия договора по оплате арендной платы с 2011 г, таким образом, истец лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении с ответчиком договора аренды земельного участка.

С учетом изложенного, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Так как при подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в силу ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Хоринский район» государственная пошлина в размере 1231 руб. 77 коп., при этом суд учитывает, что удовлетворены требования как имущественного (от цены иска 24392 руб. 46 коп.), так и неимущественного характера (300 руб.).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО «Хоринский район» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования «Хоринский район» с ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации МО «Хоринский район» задолженность по арендной плате в размере 22935 (двадцать две тысячи девятьсот тридцать пять) рублей 61 копейку и пени в размере 1456 (одна тысяча четыреста пятьдесят шесть) рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход муниципального образования «Хоринский район» в размере 1231 (одна тысяча двести тридцать один) рубль 77 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Игумнова

Копия верна: Судья Е.В.Игумнова

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ