Дело №2-2739/2025
50RS0005-01-2024-004554-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2025 года
Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО2 муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с уточненными координатами и площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал «Космос», уч.63, с координатами согласно межевому плану: № ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит гараж, площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал «Космос», уч.63, с кадастровым номером № Гараж истца находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 29,2 кв.м, который был предоставлен ФИО2 в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с предыдущим владельцем гаража. В настоящее время истец намерен надлежащим образом оформить право собственности на земельный участок, для чего обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для согласования местоположения земельного участка с ФИО2. Однако ФИО2 отказал истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером был подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Истец обратился к ФИО2 и получил отказ, в котором ФИО2 указал на несоответствие площади земельного участка сведениям ЕГРН, а именно, 30 кв.м, тогда как по сведениям ЕГРН площадь участка составляет 15,8 кв.м. После этого, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади земельного участка.
Истец ФИО4 в судебное заседание явился, иск поддержал.
ФИО2 муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, в суд представил письменные возражения на исковое заявление, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражает против удовлетворения иска по тем основаниям, что земельный участок испрашиваемой истцом площадью, ни истцу, ни его правопредшественнику не предоставлялся, основания для увеличения площади земельного участка отсутствуют, фактически истец претендует на земельный участок расположенный при гараже, что не соответствует требованиям законодательства.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником гаража с кадастровым номером №, площадью 22,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, квартал «Космос», уч.63. Право собственности истца на гараж зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений ЕГРН усматривается, что гараж истца расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – гараж, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 15,8 кв.м.
В обоснование иска истец ссылается на то, что как собственник гаража истец вправе приобрести земельный участок под гаражом в собственность.
Судом установлено, что истец ФИО4 является собственником гаража площадью 22,5 кв.м, земельный участок в пределах которого расположен гараж истца имеет площадь по сведениям ЕГРН 15,8 кв.м, испрашиваемый истцом земельный участок имеет площадь 30 кв.м, которая в два раза превышает площадь земельного участка по сведениям ЕГРН, и превышает на 7,5 кв.м площадь гаража по ЕГРН.
Из материалов дела усматривается, что истец приобрел гараж, площадью 22,5 кв.м по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО8
На основании данного договора Управлением Росреестра по <адрес> был зарегистрирован переход права собственности на гараж указанной площадью к истцу ФИО4
Из представленного истцом в материалы дела договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что договор аренды заключен между ФИО5 <адрес> (арендодатель) и ФИО9 (арендатор), по условиям договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 25 кв.м под гараж, расположенный по адресу: <адрес>, квартал «Космос», уч.63, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.
В представленной истцом в суд ксерокопии данного договора имеются исправления, в частности, в указании площади земельного участка с 25 кв.м на 29,2 кв.м, при этом, надлежащего заверения, уполномоченным лицом, внесенных в договор исправлений не имеется.
Данный договор аренды земельного участка был заключен между указанными выше лицами на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 <адрес> «О предоставлении гражданам земельных участков под гаражи и сараи по фактическому пользованию в <адрес>» в п.10 которого значится ФИО9, которой был предоставлен из земельного фонда <адрес> в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 25,0 кв.м под гараж № в <адрес>, гаражный квартал «Космос».
На испрашиваемый истцом земельный участок площадью 30 кв.м, кадастровым инженером составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где указано на расхождение фактической площади земельного участка – 30 кв.м со сведениями ЕГРН – 16 кв.м, при этом, в заключении кадастровый инженер указывает, что границы участка были определены по существующим границам нежилого здания – гараж с кадастровым номером №.
Из материалов дела также усматривается, что истец ФИО4 до обращения в суд с настоящим иском обращался к ФИО2 за предоставлением государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».
Решением ФИО5 городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Р№90720236 истцу было отказано в предоставлении данной государственной услуги по тем основаниям, что согласно сведений ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым № привязан к земельному участку с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Данный отказ ФИО2 истцом не был обжалован.
В дальнейшем истец обратился к ФИО2 с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков, являющихся смежными с земельными участками, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена».
Решением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №Р№92926652 истцу отказано в предоставлении данной муниципальной услуги на основании п.10.2.3. Административного регламента – несоответствие информации, которая содержится в документах, представленных заявителем, сведениям, полученным в результате межведомственного информационного взаимодействия; с разъяснением причин отказа – согласно представленным координатам определенным в ходе выполнения кадастровых работ, установлено, что площадь земельных участков не соответствует данным, указанным в сведениях ЕГРН, в том числе: площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 30 кв.м, тогда как в сведениях ЕГРН 15,8 кв.м, что приводит к нарушению требований законодательства.
Данный отказ ФИО2 истцом не обжаловался.
При наличии изложенных выше обстоятельств дела, истец не устранив имеющиеся по факту и сведениям ЕГРН противоречия в отношении объектов недвижимости, обратился в суд с настоящим иском о признании права собственности на земельный участок под гаражом площадью 30 кв.м.
В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В силу п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Ст.39.2 ЗК РФ предусмотрено, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в переделах компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.
Материалами дела не подтверждено, что земельный участок испрашиваемой истцом площадью 30 кв.м когда-либо на каком-либо праве предоставлялся истцу, либо его правопредшественнику.
Оснований для увеличения площади земельного участка не имеется. Доказательств обратного истец суду не представил.
Кроме этого, суд принимает во внимание решения ФИО2 об отказе истцу как в предоставлении государственной услуги, так и муниципальной услуги в отношении спорного земельного участка, которые в установленном законом порядке истцом не были обжалованы, незаконными не признаны, на ФИО2 муниципального округа <адрес> не возложена какая-либо обязанность по восстановлению нарушенных прав истца ФИО4, в то время как ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрен определенный административный порядок для приобретения в собственность земельного участка.
При этом решение суда не может подменять административные процедуры, в обход которых истцом фактически заявлены исковые требования.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО5 муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, квартал «Космос», уч.63, в границах согласно межевого плана, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.
Мотивированный текст решения составлен
ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: