Дело № 2-2400/2023

55RS0004-01-2023-002410-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 г. г. Омск

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи <данные изъяты>

при секретаре судебного заседания <данные изъяты>

при помощнике судьи <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о восстановлении сведений в ЕГРН в отношении земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о восстановлении сведений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. В обосновании требований указали, что истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли) принадлежит нежилое помещение площадью 372,5 кв.м. расположенное по адресу <...>. В соответствии с распоряжением Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска от 21.05.2014 г. № 2382-р истцам предоставлен за плату в собственность земельный участок по ? доли каждому в праве общей долевой собственности площадью 1201 кв.м., относящийся к категории земель населенных пунктов кадастровым номером <данные изъяты>. 13.08.2014 г. между истцами и Департаментом имущественных отношений администрации г. Омска заключен договор купли-продажи земельного участка № 6157. Истцы не обращались с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. 18.03.2022 г. приобретенный земельный участок снят с государственного кадастрового учета. В настоящее время у истцов отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на него.

Просили суд восстановить раздел ЕГРН на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира Омская область, г. Омск, ФИО3, мкр Крутая Горка, ул. Российская, дом 4 путем внесения изменений в записи о статусе с «архивного» на «временный».

Истцы ФИО1, ФИО2 участия в судебном заседании не принимали, о времени и дне слушания дела извещены.

Представитель Департамента имущественных отношений администрации г.Омска ФИО4 (по доверенности) участия в судебном заседании не принимала, о времени и дне слушания дела извещена. Ранее в судебном заседании требования не признала, суду пояснила, что земельный участок снят с учета в связи с тем, что один из собственников не выплатил покупную стоимость.

Представитель Управления Росреестра по Омской области ФИО5 (по доверенности) участия в судебном заседании не принимал, о времени и дне слушания извещен. В материалы дела предоставлен отзыв на исковое заявление. Ранее в судебном заседании пояснил, что земельный участок был снят с учета в связи с тем, что ранее при постановке на кадастровый учет 07.06.2013 г. имел статус «временный», в связи с тем, что до момента государственной регистрации прошло длительное время до 01.03.2022 г. статус меняется на «архивный». В случае удовлетворения требований статус участка должен быть в ЕГРН указан как «временный», в последствии при обращении за государственной регистрацией права собственности статус будет изменен на «актуальный».

Проверив материалы дела суд считает, что требования подлежат удовлетворению.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2021) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом (в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ).

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение (прачечная) площадью 372,5 кв.м. по адресу Омская область, г. Омск, ФИО3, мкр Крутая Горка, ул. Российская, дом 4.

На основании распоряжения Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска № 2382-р от 21.05.2014 г. ФИО2, ФИО1 в собственность за плату предоставлено по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1201 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира Омская область, г. Омск, ФИО3, мкр Крутая Горка, ул. Российская, дом 4.

Ранее по договору купли-продажи № 6157 от 19.08.2014 г. заключенного между Департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО1 и ФИО2 предметом договора является земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира Омская область, г. Омск, ФИО3, мкр Крутая Горка, ул. Российская, дом 4.

Цена по договору за ? долю составила 201393,296 руб. Подписан акт приема передачи земельного участка.

Так же судом установлено, что ФИО2 оплатил свою выкупную стоимость ? доли, ФИО1 оплату не произвел, в связи с чем по решению Октябрьского районного суда г. Омска с последнего взыскано 201 393,29 руб. и пени 60 000 руб. Задолженность в ходе исполнительного производства ФИО1 погашена.

В силу ч. 7 ст. 72 ФЗ № 218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 1 января 2017 года была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с Приказом № П/0241 от 01.06.2021 г. «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» п. 212 При внесении в ЕГРН сведений из государственного кадастра недвижимости: сведениям со статусом "ранее учтенный" присваивается статус сведений "актуальные"; сведениям со статусом "временные" сохраняется такой статус до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года.

Статус "временные" изменяется на статус "актуальные" с момента такой регистрации в ЕГРН или на статус "архивные" после 1 марта 2022 года при отсутствии в ЕГРН записи о такой регистрации.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> при постановке на учет 07.06.2013 имел статус «временный». На 01.03.2022 г. в ЕГРН отсутствовали записи о регистрации прав на данный земельный участок, сведения о правообладателе отсутствовали.

18.03.2022 г. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> снят с государственного учета в соответствии с положениями ч. 7 ст. 72 ФЗ № 218-ФЗ.

На основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 15 Порядка. В запись об объекте недвижимости в отношении документов-оснований в дополнение к документам, указанным в ранее осуществленной записи, вносятся реквизиты соответствующего судебного акта.

Поскольку до присвоения разделу ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> статуса «архивный» данный раздел имел статус «временный», то статус данного раздела в соответствии с п. 169 Приказа № П/0241 будет изменен на «временный», на тот который был присвоен данному разделу до статуса «архивный»..

Для восстановления нарушенного права истцов суд приходит к мнению, что истцам необходимо одновременно с действий по восстановлению раздела ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> на основании судебного акта подать заявление о государственной регистрации прав на данный земельный участок с предоставлением правоустанавливающих документов.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Восстановить сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое здание, почтовый адрес ориентира Омская область, г. Омск, ФИО3, мкр Крутая Горка, ул. Российская, дом 4 путем внесения изменений в записи о статусе с «архивного» на «временный»

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Омска.

Судья О.А. Руф

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2023 г.