Решение по делу № 2-1107/2023 от 10.10.2023

К делу № 2-1107/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе 10 октября 2023 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

С участием представителя администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района – ФИО1, действующего на основании доверенности,

При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Туапсинского городского поселения Туапсинского района обратилась в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, в соответствии с которым просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.03.2018 №, обязать ФИО2 в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, федеральная автомобильная дорога «Джубга-Сочи» 59 км. +190м (слева) путем демонтажа ограждения и некапитальных сооружений юбъект электрического хозяйства и деревянного сооружения) и возвратить администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, а также взыскать с ФИО2 в бюджет Истца судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения обязательства, до момента исполнения исполнительного документа по делу.

Свои требования мотивировали тем, что между администрацией Туапсинского городского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 16.03.2018 №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, федеральная автомобильная дорога «Джубга- Сочи» 59 км. +190м (слева), с кадастровым номером №, площадью 2798,0 кв.м, сроком до 16.03.2067, с видом разрешенного использования - для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункта 3.2.3. договора арендодатель имеет право осуществлять контроль, за использованием участка.

Согласно п. 4.1.7 Договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно п. 3.2.5. Договора арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении в установленном порядке Договора при существенных нарушениях его условий, в том числе не использования Участка в течение одного года.

Не использование земельного участка является существенным нарушением условий договора аренды земельного участка.

В ходе мониторинга от 28.03.2023 года установлено, что земельный участок огорожен со стороны федеральной трассы «Джубга - Сочи» ограждением из листов металлического профиля. Въезд на участок осуществляется через ворота. На участке находятся некапитальные объекты - не подключенный объект электрического хозяйства ТП и деревянное сооружение.

Согласно ответа от 08.08.2022 № 385/12-08 отдела архитектуры и градостроительства Туапсинского городского поселения у него отсутствует информация о выданном ФИО2 разрешении на строительство объекта капитального строительства, наличии уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №.

В адрес арендатора было направлено уведомление от 21.04.2023 о необходимости использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с целевым назначением и разрешенным использованием, а также подписанием соглашения о расторжении договора аренды. В случае не подписания соглашения либо не устранения выявленных нарушений в установленный срок, вынуждены будем обратиться в суд.

Однако до настоящего времени требование не выполнено, соглашение о расторжении договора не подписано и не устранены обстоятельства послужившие основанием для обращения. Поэтому вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца Администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района ФИО1 относительно вынесения заочного решения не возражал, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена по известному месту жительства и регистрации, при этом причину и уважительность не явки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представила; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовалась.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ответчик уклоняется от явки, что в свою очередь ведет к затягиванию разбирательства дела по существу. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной Регистрации и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. От Межмуниципального отдела Управления Росреестра поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, полагаются на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что в соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 23.06.2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.03.2015 года, полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися на территории Туапсинского городского поселения Туапсинского района, переданы администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района.

Между администрацией Туапсинского городского поселения и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 16.03.2018 №, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, федеральная автомобильная дорога «Джубга- Сочи» 59 км. +190м (слева), с кадастровым номером №, площадью 2798,0 кв.м, сроком до 16.03.2067, с видом разрешенного использования - для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций).

Согласно пункта 3.2.3. договора арендодатель имеет право осуществлять контроль, за использованием участка.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением; своевременно приступать к использованию земельных участков; своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с положениями статей 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения договора аренды земельного участка, права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком является неиспользование земельного участка, предназначенного для строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условия договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями или существенно ухудшает имущество. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и невыполнения указанной обязанности.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося з государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором-условий договора (пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка:

-арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В адрес арендатора было направлено уведомление от 21.04.2023 года о необходимости использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с целевым назначением и разрешенным использованием, а также подписанием соглашения о расторжении договора аренды. В случае не подписания соглашения либо не устранения выявленных нарушений в установленный срок, вынуждены будем обратиться в суд.

Однако до настоящего времени требование не выполнено, соглашение о расторжении договора не подписано и не устранены обстоятельства послужившие основанием для обращения.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки (штрафа, пени) является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной.

В соответствии с п.1 ст. 46 Земельного Кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 233,234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.03.2018 №, обязать ФИО2 в течение одного месяца, с момента вступления решения суда в законную силу, освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, федеральная автомобильная дорога «Джубга-Сочи» 59 км. +190м (слева) путем демонтажа ограждения и некапитальных сооружений объект электрического хозяйства и деревянного сооружения) и возвратить администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района, а также взыскать с ФИО2 в бюджет администрации Туапсинского городского поселения Туапсинского района судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения обязательства, до момента исполнения исполнительного документа по делу.

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей в Межмуниципальном отделе по г. Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации договора аренды и дополнительных соглашений к нему в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Туапсе, с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета МО Туапсинский район в размере 300(триста) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 10 октября 2023 года.

Председательствующий: _____подпись____

Копия верна:

Судья Туапсинского городского суда В.С. Кошевой

Подлинник решения находится

в материалах дела № 2-1107/2023

в Туапсинском городском суде