72RS0025-01-2024-013667-42

2-2505/2025 (2-12369/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 14 мая 2025 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Меляковой Н.В.,

при секретаре Никоновой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Тюменской области, Департаменту земельных отношений и градостроительства Администрации г.Тюмени, Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признании права собственности ФИО5 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> № – отсутствующим, признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Требования мотивированы тем, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ являлся пользователем земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> №, площадью 400 м2, с кадастровым номером №. Решением комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок, площадью 400 кв.м был предоставлен в собственность ФИО5,, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ №, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Тюмени. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал данный земельный участок по договору купли - продажи ФИО6 за <данные изъяты>, настоящий договор был удостоверен нотариусом тюменского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ. При заключении данного договора купли - продажи указанного земельного участка ФИО5 также ФИО6 был передан оригинал Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ №. При заключении договора - купли продажи на указанный земельный участок, ФИО5 заверил ФИО6, что участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит. В дальнейшем стороны договорились осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, но для этого необходимо было явиться лично, ФИО5, как продавцу, так и ФИО6, как покупателю, в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области. Но в дальнейшем ФИО5, постоянно откладывал исполнение данного обязательства, а со временим, стороны вообще забыли про необходимость исполнения данного действия. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи садового участка, в соответствии с которым был продан и фактически передан вышеуказанный земельный участок в собственность Истца. Долгое время ни Истец, ни ФИО6 ничего не делали для регистрации данного земельного участка на имя Истца. Истец побуждал ФИО6 разными способами оформить данный участок на своё имя, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, с последующей перерегистрацией на имя Истца, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Только ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, с целью государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок по адресу: <адрес>. №. Для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок ФИО6, были представлены: заявление на проведение государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, квитанция по оплате государственной пошлины, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия ТЮ №, выданный Администрацией г. Тюмени Тюменской области на основании решения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Тюменской области в своём сообщении № указало, что данный земельный участок оформлен на Ответчика и что Управление отказывает в государственный регистрации прав на данный земельный участок. В дальнейшем, ФИО6 заверил Истца, что оформит данный земельный участок на своё имя, через суд, но по происшествии времени ничего так сделано и не было, а Истец, который ничего не понимал в Законодательстве РФ, всё-таки надеялся, что рано или поздно ФИО6 исполнит свои обязательства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не поступало, истец просил рассмотреть без его участия.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, что ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ являлся пользователем земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> №, площадью 400 м2, с кадастровым номером №.

Решением комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок, площадью 400 кв.м был предоставлен в собственность ФИО5, что подтверждается Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ №, выданный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Тюмени. ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 продал данный земельный участок по договору купли - продажи ФИО6 за <данные изъяты>, настоящий договор был удостоверен нотариусом тюменского нотариального округа ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении данного договора купли - продажи указанного земельного участка ФИО5 также ФИО6 был передан оригинал Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ТЮ №.

При заключении договора - купли продажи на указанный земельный участок, ФИО5 заверил ФИО6, что участок никому не продан, не заложен, в споре и под арестом не состоит.

В дальнейшем стороны договорились осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, но для этого необходимо было явиться лично, ФИО5, как продавцу, так и ФИО6, как покупателю, в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тюменской области.

Но в дальнейшем ФИО5, постоянно откладывал исполнение данного обязательства, а со временим, стороны вообще забыли про необходимость исполнения данного действия.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи садового участка, в соответствии с которым был продан и фактически передан вышеуказанный земельный участок в собственность Истца.

Долгое время ни Истец, ни ФИО6 ничего не делали для регистрации данного земельного участка на имя Истца.

Истец побуждал ФИО6 разными способами оформить данный участок на своё имя, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, с последующей перерегистрацией на имя Истца, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Только ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, с целью государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок по адресу: <адрес> №. Для проведения государственной регистрации права собственности на земельный участок ФИО6, были представлены: заявление на проведение государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, квитанция по оплате государственной пошлины, кадастровый паспорт земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия ТЮ №, выданный Администрацией г. Тюмени Тюменской области на основании решения Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Тюменской области в своём сообщении № указало, что данный земельный участок оформлен на ФИО5 и что Управление отказывает в государственный регистрации прав на данный земельный участок. В дальнейшем, ФИО6 заверил истца, что оформит данный земельный участок на своё имя, через суд, но по происшествии времени ничего так сделано и не было, а Истец, который ничего не понимал в Законодательстве РФ, всё-таки надеялся, что рано или поздно ФИО6 исполнит свои обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО6 умер, в связи с чем возможности переоформления земельного участка в собственность не имеется.

Согласно ответа Тюменской областной нотариальной палаты от ДД.ММ.ГГГГ наследственного дела после смерти ФИО5 нотариусами не заводилось. (л.д. 65), однако у ФИО5 есть дочь ФИО7 (л.д. 55).

Согласно материалов наследственного дела № наследниками после смерти ФИО6 являются ФИО2, ФИО8, наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: <адрес>, прав на денежные средства в <данные изъяты>, недополученной пенсии, спорный земельный участок в наследство не входит.

В силу ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п.4).

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Учитывая, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ пользуется земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> №, при этом, наследники ФИО5 и ФИО6 на протяжении периода времени более 18 лет не имел намерения реализации своего права собственности, суд считает необходимым признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Учитывая, что земельный участок относится к недвижимым вещам, в силу ст.130 ГК РФ, суд считает необходимым признать за ФИО1 в силу приобретательной давности, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 28.05.2025 г.

Судья Н.В. Мелякова